10 月成都土地市场成交量价齐跌，11月多宗焦点地块暴力拉升市场热度？
注：
统计时间：2019.10.1—2019.10.31
统计范围：中心城区+远郊地区
统计土地类别包含：纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住用地（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）
概况
10月土地市场成交疲软
下半月供应集中爆发
10月，大成都范围内供应土地共18宗，合计面积约1148.1亩。供应宗数环比上升100%，同比上升200%，供应面积环比上升216%，同比上升161%。
10月，大成都范围内共成交土地7宗，成交面积约574亩，成交宗数环比下降36%，同比下降46%，成交面积环比下降44%，同比下降58%，降幅巨大。
10月份大成都范围内成交土地的平均溢价率约2%，仅锦江区1宗纯商业用地挂牌溢价成交。全月招拍挂土地的流拍率约22%，较9月上升7%，系因简阳和大邑2宗商业用地报名人数不足而导致流拍。
地块性质
全月仅成交2宗含住地
为2019年最低月份
从土地性质看，10月仅成功出让5宗商业用地，2宗含住类用地。含住类用地的成交量连续3月持续降低，是2019年含住用地成交宗数最少的月份。
10月成交的2宗含住地，是位于双流区永安镇凤凰村面积合计407亩的住兼商用地。宗地所处区域是2016年高新区和双流区合作共建的天府国际生物城。两宗地属于成都天府国际生物城数字医学中心等园区的配套用地，产业条件较多，于10月12日由成都京领英赫置业有限公司底价竞得，并未引起市场的过多关注。
成交价格
东大街商业地块7800元/㎡成交
其余6宗地底价成交
在土地成交价格方面，10月份延续了9月大成都土地市场低迷态势，所有成交土地楼面地价均未破万。成都天府国际生物城两地块虽为含住用地，但受严格产业条件的影响，最终底价成交。
10月成都土地市场最高成交楼面价为7800元/㎡，该地块与新希望·D10天府项目隔街相望，是一宗位于锦江区东大街以北、水碾河南路以西的12亩商业地块，10月22日，宗地由191号（包括重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司在内的3家企业）斩获，溢价11%。
成交来源
5区县成交574亩地
10月整个大成都土地市场仅成交7宗土地，较9月减少4宗，无论是中心城区还是远郊地区，土地成交量均在下降。包括五城区在内的10余个区县均为0成交。据小全全梳理，包括武侯区、金牛区、天府新区、龙泉驿区、邛崃市、都江堰市在内的6个区县，已连续3个月无土地成交。
双流区和金堂县2区域成为10月土地成交主力，4宗地总面积约524亩，占全月总成交土地面积的91%。
房地产金融监管从严
开发商拿地意兴阑珊
10月成交7宗地的竞得人，均为成都本土开发商。
“银十”期间，大成都范围内，共放出74张预售许可证，市场上无论大小开发商，均专注于库存去化，加上10月仅出让2宗天府国际生物城含住地块，也使得一贯将精力集中于成都中心城区优质地块的房企并未对这些土地有过多关注。
10月以来，房地产金融监管继续从严，房贷利率“换锚”整体平稳，依旧不改“房住不炒”定位，不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段，而银行资金流入房地产的路径已经被全面堵死，相关政府文件的最新措辞从过去的“严控”已变为“严禁”。
11月入市土地前瞻
优质土地集中上新
考验开发商资金实力
看完截至11月1日的土地供应情况，小全全只想说，多宗土地入市也很有看头，只是不知开发商们是否有充足的“子弹”来血拼这些好地?
截至11月1日，成都市公共资源交易服务中心已公告的11月将进行招拍挂出让的土地资源共16宗，总面积约1009亩。从用地性质来看，有13宗含住宅类用地，3宗商业用地，从供地区域和供地数量来看，中心城区有8宗，远郊地区有8宗。
尤其值得关注的是，天府新区一连放出4宗宅地，且宗地位置均十分优越，沉寂了许久的土地市场，极可能因这4宗地掀起一场夺地大战。其中一宗87亩的宅地位于天府中央商务区，另有3宗宅地均位于成都科学城，兴隆湖片区。详情点击:《半月内推四宗地，11月土拍大戏天府新区实力抢戏！》可查看。
位于兴隆湖北部的52亩宅地，因其一线临湖的位置，正式公告之后就市场上引起了广泛关注和讨论，小全全也在第一时间，前往宗地进行实地探访。详情点击：《半小时偶遇三家开发商踩地，兴隆湖边52亩宅地让大家这么不淡定？》。
此外，本月远郊地区仍有比较优质的土地入市。本月20日，蒲江县将有125亩连襟住宅地块供应。宗地位于蒲江县鹤山主城区范围内，各类生活配套设施完善，生活氛围浓厚，且两宗地容积率均为2.0，毗邻蒲江河、大溪谷，生态资源优势突出，具有打造高端项目的先天条件，值得关注起来。
从目前来看，在历经10月土地市场的冷清后，11月的成都土地市场随着供应的增加，主城区优质土地资源的入市，大有反弹趋势。
接下来，小全全也将密切关注本月大成都各宗焦点地块的拍卖出让情况，第一时间为大家带来土地成交情况播报，记得关注群内消息哟！