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开盘报告| 10项目开盘19项目取证,远郊既无项目推新也无项目开盘

阿七酱 地产全说 2022-07-23



注:

统计时间:2019.12.02-2019.12.08

统计范围:高新区+天府新区+11区+远郊



上周的成都楼市过得热闹非凡,成都限购可购买区域的政策调整终于在12月4日尘埃落地,伊泰天骄、华熙528、万科公园传奇、首创天禧68等热盘相继入市,一波接一波的热潮,成功撩拨着无数购房者的心弦。




10项目开盘,近一半房源分布在主城区




据小全全不完全统计,上周大成都范围内共有10个住宅项目开盘摇号,比上上周(11.25-12.01)减少了1个,共计向市场推售房源2676套,4350组客户参与摇号,整体中签率61.52%。


主城区和二圈层各推出5项目,推售房源分别为1242套、1434套。


高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区各推出一个项目。其中,高新区北大资源紫境府520套房源吸引客户1478组,综合中签率35.18%;青羊区金沙城西府澜苑156套房源吸引客户545组,综合中签率28.72%。剩下了三个项目皆未公示报名摇号人数。


二圈层中,郫都区推出铂景台、成都鑫苑城两个项目,都是精装交付,精装标准2500-3893.28元/㎡不等;龙泉驿区、双流区、温江区各推出一个项目,皆为清水交付。



上周开盘项目中,合能铂悦华庭铂景台华新花予墅合谊万璟台华侨城碧桂园莫奈的湖等项目皆为首批次推盘。



19项目取证,皆在中心城区




据小全全统计,上周大成都范围内共有19个项目取得预售证,共计向市场放量房源6643套,新增预售面积856177.96㎡。


高新区和远郊皆无项目推出;天府新区推出5项目,1691套房源共计新增住宅预售面积230607.34㎡;11区推出14项目,其中五城区取得预售证7张,二圈层双流区、郫都区、新都区、龙泉驿区共取得预售证7张。



继仁恒滨河湾之后,攀成钢又一豪宅项目——伊泰天骄于12月3日取得预售证。项目上批次取证是在2016年10月21日,距今已过去三年时间。


本次伊泰天骄推出1栋、10栋、12栋和13栋最后四栋房源,共计220套房源,4梯2户设计。户型方面,最小有264㎡的两室三厅四卫设计,最大有767㎡的八室四厅七卫设计。


伊泰天骄项目示意图


项目紧邻二环高架、东大街东大路段,距离牛市口地铁站约418米、东大路地铁站约617米;文轩YOYO国际幼稚园、成都市七中育才学校与项目仅一街之隔;区域内规划四大商业项目:乐天广场、泰合国际财富中心、ICC、环球汇,总体量超200万平方米。目前,伊泰天骄小区业主日常生活消费主要依靠周边项目的底商。



同样于12月3日取证的,还有天府新区保利天空之城万科公园传奇两个项目。


万科公园传奇推出二批次418套房源,精装单价18000-22000元/㎡,与一期单价相比变化不大。今年8月,“月月说开月月水”的万科公园传奇在一众购房者的热切盼望中终于推出其一批次房源,精装单价17700-22300元/㎡,开盘即售罄,市场反响颇受好评。


12月4日,华熙528、建发中央湾区、西派宸樾3项目齐齐取证,共计向市场放量房源1263套。


值得一提的是,本次华熙528推出「锦都」房源653套,单价15532-18489元/㎡,精装均价15700元/㎡,精准标准3180-4890元/㎡。今年10月,项目携带「尚都」724套房源入市,单价19715-19935元/㎡,精准标准4890元/㎡,208房源吸引724人次报名摇号,中签率28.73%。



一般来说,项目都是低开高走,可华熙528这批次入市的房源单价较上批次少了好几千,两个批次单价最低差价4509元/㎡,估计也是许多人没有预料到的。



不过因为尚都属于全新地块,新房价格参考周边楼盘均价,而锦都所在地块,早在2016年就向市场推售过两个批次房源,当时清水单价9000元/㎡左右。



此次锦都推出精装房源,再加上近3年来资金利率的上浮,定价15532-18489元/㎡是合理之举。


2018年6月12日,成都市房管局相关负责人参加《成都面对面·党风政风热线》节目时针对商品房限价依据所作答复部分文字截取


西派宸樾便是一个极好的例子,项目所在E地块为西派城最后一期全新独立地块,参考周边当代·璞誉、金茂府、中粮武侯瑞府等项目,精装均价25300元/㎡。此前,西派城A、B、C、D地块所售房源单价15500-19000元/㎡不等。


12月6日,大成都范围内6项目齐齐取证。建设路四大金刚之一首创天禧68终于取得预售证进行现房销售,对于那些日日盼着项目开盘的购房者来说,也是又惊又喜了!


截至目前,建设路四大金刚只有SM锦悦和太阳公元没有开了。小全全获悉,太阳公元住宅产品预计将于明年推新。

本次项目推出1、9号楼50-150㎡共575套房源,其中90㎡以下的房源有398套,占总房源数的69.2%,三分之二都是小户型,对于那些资金吃紧的购房者来说格外友好。






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