11月土地市场强势反弹，12月土拍大潮又双叒叕来了！
注：
统计时间：2019.11.1—2019.11.30
统计范围：中心城区+远郊地区
统计土地类别包含：纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住用地（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）
概况
11月土地市场供应成交双双上涨
11月，大成都范围内共供应土地41宗，合计面积约2139.15亩。供应宗数环比上升128%，同比上升46%，供应面积环比上升86%，同比下降2%。
11月，大成都范围内共成交土地33宗，成交面积约2045亩，成交宗数环比上升371%，同比上升371%，成交面积环比上升256%，同比上升519%。
11月，大成都范围内成交土地的平均溢价率约1.5%，共有12宗地溢价成交。全月招拍挂土地的流拍率约13%，较10月下降9%，郫都区、蒲江县和金牛区共5宗涉宅地块因故终止而计入流拍，其中，位于蒲江县鹤山街道的2宗125宅地，为“回锅地块”，于2019年8月入市流拍后，于11月20日再次因故终止。
2019年11月大成都土地成交数据
地块性质
29宗含住地供应成交，为2019年的最高记录
从出让土地性质看，11月成功出让4宗商业用地，29宗含住类用地。纵观2019年，前11月含住用地出让情况，11月出让的29宗含住地，创造了单月出让含住用地的最高纪录。
成交价格
青羊区33亩宅地问鼎
优质地块入市拉升土地成交价
土地成交价格方面，由于11月供应成交土地数量增幅较大，一改前两月的低迷态势，共有4宗地突破万元大关，其中有2宗地位于天府新区，1宗位于青羊区，1宗位于成华区。
11月28日，青羊区成功出让1宗位于文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组的33.3亩纯住宅用地，宗地处于外光华板块，地块周边生活氛围醇熟，教育资源可圈可点，土拍现场共吸引了14家房企参与竞拍，历经41轮竞拍，最终由五矿地产以成交楼面价15000元/㎡竞得，这是11月土拍单价最高纪录。宗地详情点击：《“都挺好”！年末青羊区加快推地节奏，外光华33亩宅地入市》
当天，成华区出让了一宗位于龙潭寺板块的占地面积约59亩的纯住宅用地，经过20轮竞拍，地块由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡。值得一提的是，这是龙潭寺板块的土拍历史中，首宗突破万元大关的土地，同时近期也传出龙潭寺TOD即将动工，区域内的烂尾楼也将陆续盘活的好消息，看来，龙潭寺这个价值洼地的春天也即将到来。
成交来源
16区县供应成交33宗地
11月整个大成都土地市场有16个区县供应成交33宗土地，较10月增加11个区县。包括天府新区、龙泉驿区、邛崃市、都江堰市等多个区县，历经3个月的供断后，于11月份纷纷有土地供应成交。
此外，无论是中心城区还是远郊地区，土地成交量均有所上涨，其中，中心城区成交土地14宗，远郊地区成交土地19宗。
其中，11月的供地大户非天府新区和彭州市莫属。
1个月内，天府新区连续推出4宗含住用地，其中有3宗位于成都科学城兴隆湖附近，尤其值得一提的是，11月11日，由成都本土开发商永慧地产以楼面价11940元/平+无偿移交统筹住房面积比例15%竞得的位于成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧，约52.3亩的住兼商用地。该宗地作为迄今为止出让的离兴隆湖湖区最近的，几乎可以说是处在环湖一线位置上的第一宗住宅用地，这样的核心土地资源，土拍现场也引起了开发商们的强烈关注。详情点击：《半小时偶遇三家开发商踩地，兴隆湖边52亩宅地让大家这么不淡定？》
彭州市一连推出了5宗含住用地，其中有4宗地位于彭州市濛阳新城。当前，成都城市的发展红利不仅依靠环线发展兑现，天府大道南延线发展如火如荼，北中轴的发展也方兴未艾。濛阳新城是北中轴线上的重要节点，是成德绵同城化发展的第一站。濛阳新城城市站位的提升，势必带动城市价值的跃升。土拍当天，5宗地均由彭州市龙兴置业有限公司底价竞得，据悉，彭州市国有投资有限公司为该公司的实际控股人。详情点击：《两条黄金发展轴线的十字交叉点上，濛阳新城准备好了》。
显而易见，在历经10月土地市场的冷清后，进入年末倒计时，伴随土地供应的增加，主城区优质土地资源的入市，大成都土地市场反弹趋势明显。
一方面，11月的成都楼市在经过“金九银十”这轮去库存、资金回笼后，开发商资金压力缓解、拿地补仓也是开发商的常规操作；另一方面11月房地产调控政策较此前几月有所减少，广州、深圳、南京等多地发布放松限购的政策，也让房企拿地信心有所提振。
12月入市土地前瞻
年关将至，如无例外，12月也将成为大成都土地市场集中供应的高潮期。
截至12月2日，成都市公共资源交易服务中心已公告的12月将进行招拍挂出让的土地资源共21宗，总面积约1026亩。从用地性质来看，有16宗含住宅类用地，5宗商业用地，从供地区域和供地数量来看，中心城区有6宗，远郊地区有15宗成为供地主力。
在房企逐渐回归主城之时，12月中心城区有多宗地块含住地值得关注。
尤为值得注意的是，金牛区和青羊区将于明日（12月4日)拍卖出让的2宗纯住宅用地，两宗地均位于一环附近，是主城之内极少供应的稀缺土地资源。
金牛区抚琴片区地块，是时隔两年区域再次供地。区域内，目前新房在售项目仅融信公馆一个，可谓是缺房又缺地。此外，地块周边，分布有机关二幼、抚琴小学、石笋街小学、金牛实验中学等全龄化教育资源，紧邻中医药大学附属医院和西区医院等优质医疗资源。总体而言地块周边路网密布，生活配套完善，生活氛围醇熟。详情点击：缺地又缺房的抚琴推16亩小地块，注定将是一场定位高端产品的搏杀？
而青羊区此次出让面积为35亩的外金沙地块，同样称得上稀缺。地块周边有三环路、IT大道、日月大道等交通要道及地铁4号线构成的立体交通；地块两公里范围内分布有机关五幼、金沙小学、草堂小学西区、树德实验中学等教育资源；商业方面，地块周边有蓝光耍街、金沙时光、汇力金沙广场等社区商业。宗地容积率2.0，为纯住宅用地，起拍楼面价11900元/平，地块地势平坦、规整，便于后期排布打造。
此外，青羊区还将于12月10日出让一宗8亩纯住宅用地。宗地位于青羊区灯笼街107号，地块所属学区正读成都树德中学(宁夏街校区)，与青羊区人民医院一街之隔，周边分布有百盛购物中心、铂金·城购物广场等商业配套，与地铁1号线文殊院站直线距离不到1公里远。周边配套完善，但地块面积较小，是实实在在的“考手艺”项目。