16200元/㎡，青羊区一环内8亩袖珍地，由金地收入囊中
今日（12月10日），成都市公共资源交易服务中心，以公开拍卖方式出让了5宗涉宅地块，其中包含1宗青羊区的纯住宅用地，4宗都江堰的住宅兼容商业用地。
今日土拍亮点，无疑是青羊区这宗8亩的稀缺袖珍地。5宗地共吸引了融信、金地、城投置地等7家开发商，参与竞拍。
土拍结果
一号宗地位于青羊区灯笼街107号，为8.2336亩的纯住宅用地，起拍楼面价13200元/㎡，经过31轮竞拍，由陕西朗坤投资有限公司（金地）竞得，成交楼面价16200元/㎡。
其余4宗地均位于都江堰市银杏街道学府社区，合计面积约232.8亩。
其中，二号宗地为56亩的住兼商用地，起拍楼面价为4725 元/㎡，成交楼面价为4725 元/㎡，由成都城投置地（集团）有限公司底价竞得；
三号宗地为56亩的住兼商用地，起拍楼面价为4725 元/㎡，成交楼面价为4725 元/㎡，由成都城投置地（集团）有限公司底价竞得；
四号宗地为52亩的住兼商用地，起拍楼面价为4725 元/㎡，成交楼面价为4725 元/㎡，由成都汇夏建设投资股份有限公司底价竞得；
五号宗地为68亩的住兼商用地，起拍楼面价为5250 元/㎡，成交楼面价为5250元/㎡，由成都汇夏建设投资股份有限公司底价竞得。
青羊地块
城市核心地段
配套资源一应俱全
目前，宗地已实施打围，地块内无未拆除建筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草，宗地周边规划道路均已形成。
地块实景图
宗地以北为中铁瑞城·锦隆时代住宅小区；东靠灯笼街108号院落，城市界面较差；南面为青羊区税务局万和路办公区，西侧为万和路下穿隧道，有一定噪音污染。
交通方面，地块100米范围内分布有新华大道和北较场西路、宁夏街三条城市主干道，其中极具历史意义的新华大道横向贯穿成都东西方向，北较场西路则纵向连接成都南北动脉。轨道交通方面，宗地与地铁一号线文殊院站直线距离800米不到、与地铁4号线骡马市站直线距离1公里左右，形成“双地铁”出行格局。总体上看，地块周边路网畅通无虞，多维交通环伺，居住出行便捷无忧。
万和路下穿隧道
地铁一号线文殊院站
教育方面，作为“学区圣地”，书香满门是青羊区最好的代名词。地块周边成都市第五幼儿园、省属机关西马棚幼儿园、东城根街小学、泡桐树小学、树德中学（宁夏街校区）、树德实验中学等优质教育资源。
成都树德中学
成都市东城根街小学
医疗资源方面，包括成都市第三人民医院、四川省第五人民医院、四川省第二中医医院、第一骨科医院、青羊区人民医院、成都市妇女儿童中心医院分散在地块2公里范围内，多元医疗配套设施可为区域提供优质的医疗服务。
成都市第三人民医院
青羊区人民医院
商业方面，宗地周边商业发展成熟，新城市广场、百盛购物中心、铂金城购物广场、万和广场等几大商业项目环伺，大大丰富了区域商业氛围，同时也提升了整个板块的商业配套功能。
宗地周边成熟购物中心
此外，地块周边还兼具优异的城市文化资源，成都少城遗址、宽窄巷子、饮马河、古城墙等历史文脉，将成为地块未来开发“人文价值”提供支撑点。
新房供应稀缺
市场急需新鲜血液补充
新房市场，宗地周边在售较少，3公里范围内可供货项目仅融信公馆一个，该项目于今年2月预售，精装均价为28500元/平，截止目前去化率已超过85%。需要特别指出的是，同处成都两江环抱区域的远洋万和公馆（精装均价21000元/平左右），曾在今年1月交出一次性清盘的优异成绩。
二手房市场，邻居中铁瑞城锦隆时代二手房均价约20000元/平，丽阳天下二手房均价约19000元/平，新城市广场二手房均价约21000元/平，锦城华府二手房均价约22000元/平，天越二手房均价约28000元/平。
宗地周边二手房市场（图源链家）
土地市场，青羊区土地供应向来稀缺。区域最近一次土地出让发生在今年8月6日，四川锦弘川发置业投资有限公司以楼面价8470元/平摘得青羊区实业街30号约29亩涉宅地块，由于该宗地块涉及较多返迁面积，土地成交价格参考意义不大。
2019年青羊区土地成交数据
少城最强IP
西部文创产业高地
作为成都“中优”重点发展区域之一，按照青羊区的“中优”战略部署，将以成都中心、少城片区、文殊院片区等三大片区为重点，发展以天府文化为特质、新兴业态为载体、文商旅相融合的城市核心功能。
值得注意的是，本次出让的灯笼街地块所在片区正好位于青羊区重点发展的少城国际文创硅谷核心区域。
据小全全了解，少城国际文创硅谷将依托青羊丰厚的历史人文底蕴和文博旅游资源优势，构建集文创要素集聚、资源配置优化、机制运转科学、产业生态优良的现代化、国际化文博创意产业发展集聚区，形成围绕影视制作、文化演艺等购、创、游、娱一整条文创产业链，全力打造西部文创中心。
目前，园区与阿里巴巴、艾宝特、中关村互联网文创产业园等企业已结成战略合作伙伴，包括中国铁路文工团、开心麻花、派格传媒、联合映像、荣宝斋等数家头部文创企业签约落户少城国际文创硅谷。
宗地指标
一号宗地
宗地位置:青羊区灯笼街107号
面积:8.2336亩
用地性质：二类住宅用地
计算容积率：不大于16467.3平方米且不小于5489.1平方米
建筑密度: 不大于25%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程679米
拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
起始楼面价：13200元/㎡
成交楼面价：16200元/㎡
竞得人：陕西朗坤投资有限公司
都江堰地块
此次都江堰出让的4宗住兼商地块，为连襟地，总面积达232.8亩。
宗地周边，配套设施相对完善。直线距离2公里范围内，分布有都江堰市第二人民医院、都江堰市妇幼保健院等重点医疗资源；百伦广场6号楼(百伦广场店)、天和盛世购物中心等商业综合体；1公里范围内，分布有成都树德中学、都江堰外国语实验学校、顶新新建小学等中小学教育资源。此外，4宗地位于毗邻蒲阳河，尤其5号宗地未来可直接享受一线临河景观资源。
宗地指标
二号宗地
宗地位置：银杏街道学府社区
面积：56.3902亩
用地性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于
该宗地计入容积率建筑面积的30%）
容积率：容积率大于1.0且不得大于2.0
建筑高度：建筑屋脊高度不得超过60米
建筑密度:建筑密度不得大于30%
绿地率：绿地率不得小于30%
起拍楼面价：4725元/㎡
成交楼面价：4725元/㎡
竞得人：成都城投置地（集团）有限公司
三号宗地
宗地位置：银杏街道学府社区
面积：合55.7390亩
用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）
容积率：容积率大于1.0且不得大于2.0
建筑高度：建筑屋脊高度不得超过60米
建筑密度:建筑密度不得大于30%
绿地率：绿地率不得小于30%
起拍楼面价：4725元/㎡
成交楼面价：4725元/㎡
竞得人：成都城投置地（集团）有限公司
四号宗地
宗地位置：银杏街道学府社区
面积：合52.2377亩
用地性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）
容积率：容积率大于1.0且不得大于2.0
建筑高度：建筑屋脊高度不得超过60米
建筑密度: 建筑密度不得大于30%
绿地率：绿地率不得小于30%
起拍楼面价：4725元/㎡
成交楼面价：4725元/㎡
竞得人：成都汇夏建设投资股份有限公司
五号宗地
宗地位置：银杏街道学府社区
面积：45590.44平方米(合68.3857亩）
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）
容积率：容积率大于1.0且不得大于1.8
建筑高度：建筑屋脊高度不得超过32米
建筑密度:建筑密度不得大于30%
绿地率：绿地率不得小于30%
起拍楼面价：5250元/㎡
成交楼面价：5250元/㎡
竞得人：成都汇夏建设投资股份有限公司