天府新区年终冲刺 鹿溪智谷推155亩临河稀缺连襟地
经过了11月实力抢戏之后，12月天府新区土地出让卷土重来。
12月17日，成都市公共资源交易服务中心将以拍卖方式组织出让两宗位于鹿溪智谷核心区域的涉宅地块，合计出让面积约155.8亩。
本次天府新区推出的两宗地块为连襟地，来自于天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组，位于科学城北路北侧，鹿溪河东侧、蜡梓街以西，出让面积分别为71.5亩、84.3亩，其中，一号地块最大可建面积约8.6万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价1200万元/亩；二号地块最大可建面积约12.37万方，规划用地使用性质囊括了住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地三大类，地块起拍价为1300万元/亩。
按照出让要求，这宗极致景观地块将引入“配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式来敲定最终竞买人，其中一号地块竞得人应在宗地西侧建设并无偿移交计容建筑面积不小于7000平的滨水商业建筑，二号宗地应在宗地西侧建设并无偿移交计容建筑面积不小于10000平的滨水商业建筑。
智谷绿道实景图
作为鹿溪智谷核心板块内为数不多的临河宅地，推窗见景的独家景观资源成为本宗地块最硬核卖点，全长77.9公里的鹿溪河，由北向南、玉带环腰，延绵数公里的智谷绿道，勾勒出一段天府新区独有的人居传奇。
地块指标
一号宗地位置:天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）
面积:71.4645亩
用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地
计算容积率：不大于8.57万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于15%
建筑密度: 不大于30%。
建筑高度：详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划条件》（建筑〔2019〕第050号）
起始楼面价：10000元/㎡
拍卖时间：12月17日
拍卖方式：配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
二号宗地位置:天府新区兴隆街道天明村三、四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）
面积:84.3423亩
用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）
计算容积率：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于12.37万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；②服务设施用地不小于0.7万平方米且不大于1.66万平方米；③服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定
建筑密度: ①住宅兼容商业用地不大于30%；②服务设施用地不大于50%；③服务设施用地（幼儿园）不大于35%
建筑高度：详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划条件》（建筑〔2019〕第051号）
起始楼面价：8864元/㎡
拍卖时间：12月17日
拍卖方式：配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
临河景观推窗可见
公园城市重塑天府成都新价值
目前，宗地未实施打围，无未拆除的建筑物，有杂树、杂草、弃土、暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划大道尚未完全形成。
宗地区位示意图
连襟地以东为蜡梓街，是出入天府新区和主城区的交通动脉；南侧为科学城北路，是连接兴隆湖和鹿溪智谷的核心纽带；西侧为天府新区生态名片——鹿溪河，北侧为待出让宗地。
宗地紧邻的鹿溪河
交通方面，地块周边“四纵三横”路网发达，交通便利，分布有天府大道、梓州大道、科智路、科学城北路、成自泸高速等城市主干道。作为天府新区核心区域，板块内地铁网络密集，已经运营的地铁1号线、规划中的地铁15号线、地铁19号线、地铁26号线以及通往天府国际机场的地铁18号线分散在地块四周，区域便捷的立体交通网将大大提高天府新区与中心城区的通勤效率。
地块周边交通路网
教育方面，地块2公里范围内有成都天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区）、天府九中、兴隆初级中学等优质教育配套，可畅享“近、全、优”全龄教育覆盖。
天府新区第一小学
天府新区实验幼儿园
医疗方面，12月5日，天府新区成都管委会与四川大学华西医院签约，双方将合作举办“四川大学华西天府医院”，预计将于2021年建成并投入使用。届时，位于兴隆湖西南侧的华西天府医院将为整个成都科学城片区提供优质的医疗服务。
商业方面，目前地块周边还未有大型商业配套设施，主要以底商、独栋商业为主，在建中的天府美丽汇、天府大悦城等城市综合体项目将成为地块未来主力商业配套。值得注意的是，本次出让地块均要求，竞得人需在宗地西侧临鹿溪河形成滨水商业街区，这在增加区域商业配套的同时又进一步提升了区域城市服务功能。
地块周边在建配套商业
景观资源方面，地块位于“公园城市”天府新区核心区内，被总面积4500亩的鹿溪河生态区和5100亩湖面的兴隆湖湿地公园包围，区域自然环境优越，生态资源极佳。宗地所在的鹿溪智谷绿道，是天府新区的重点规划打造区域，未来将形成“一谷两脊三廊四河”的绿道结构，构成全域1200公里三级绿道体系，堪称成都公园城市建设的典范之作。
鹿溪河生态区实景图
鹿溪智谷绿道实景图
总体上看，地块景观资源优越，临河面长，即可揽鹿溪河，又可瞰兴隆湖，极具高端项目潜质。宗地出让面积适中，用地强度较低，适合品牌房企打造舒居低密住区。
天府新区大有可为
开发商抢占城市红利
新房市场，兴隆湖片区的新房供应相对稀少，10月21日取证的天投东鑫苑市场关注度较高，该项目清水均价在11000-15000元/平左右，共推出1287套房源，目前已全部售罄。此外，地块三公里开外的中海天府里也可作为市场参考，该项目于11月25日领证预售，精装均价为18000-22000元/平，共推出982套房源，从摇号结果来看，综合中签率为93.7%。整体市场表现比较优异。
天投北鑫苑实景图
二手房市场，天投北鑫苑二手房价格为27000元/平，中建华府锦城二手房价格为26000元/平，中铁卓越城二手房均价为19000元/平。区域二手房市场选择面相对其他区域也较少。
兴隆湖周边二手房（图据链家）
土地市场，近期天府新区土地市场比较活跃，区域内最近一次土地出让发生在11月19日，天投分别以楼面价9120元/平、9500元/平拍得兴隆湖两宗连襟地块，而就在8天之前17家开发商参拍兴隆湖临湖地块，最终成都永慧以楼面价11940元/平+15%无偿移交胜出。
作为鹿溪智谷核心区为数不多的临河地块，本次天府新区推出的连襟地质量并不亚于此前成交的兴隆湖52亩观湖土地。
2019年天府新区成交地块
生态之城 产业高地
鹿溪智谷加速前进
此次出让的两宗连襟地均位于鹿溪智谷核心区内。
鹿溪智谷示意图
按照天府新区的最新规划，鹿溪智谷规划面积约98平方公里，规划长度约50公里，依托鹿溪河得天独厚的自然生态本底，规划定位以高科技服务为核心，研发技术领先，服务链条完整，文创水平高端，旅游设施完备，生态环境优美，生活配套完善，城乡统筹示范的国际化现代科技服务功能区。
鹿溪智谷绿道实景图
目前，包括中科院成都科学研究中心、中科院光电技术研究所、海康威视、天府海创园、鹿溪智能港等一批重大科技产业相继落户鹿溪智谷，形成了科技创新和国家级高新技术服务加速聚集的良好态势。
鹿溪智谷绿道实景图
综上所述，两宗连襟地块毗邻鹿溪河，占尽城市景观资源，区域生态环境优势明显，地块周边“高、精、尖”头部企业众多，未来各类型人才将汇聚于此，区域存在大量潜在高端居住需求，未来市场可期。