土地市场月报：2月供地锐减，企业拿地积极性仍较高

注：

统计时间：2020.2.1—2020.2.28

统计范围：中心城区+远郊

统计土地类别：纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住用地（不包括教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）

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疫情致2月土地供应暴跌

多宗土地延期拍卖

2月，大成都范围内实际供应土地4宗（不含延期出让地块），合计面积约315亩。供应宗数环比下降82%，同比下降75%，供应面积环比下降82%，同比下降73%。

△2020年2月，大成都土地市场成交情况统计

2月大成都范围内共成交12宗土地，成交宗数环比下降20%，同比上升50%，合计成交面积约864亩，成交面积环比上升4%，同比下降19%。

2月大成都范围内成交土地的平均溢价率约16%，共有4宗地溢价成交。

受疫情的持续影响，2月份原定的土地出让时间多次顺延。期间，天府新区、双流区、大邑县、龙泉驿区4个区的12宗涉宅地块多次发布延期出让公告。

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土地成交类型：含住用地供成交8宗 商业用地成交4宗

从土地性质看，2月成功出让4宗商业用地，8宗含住类用地。含住用地成交量较今年1月增加1宗，较去年2月增加3宗。

从成交数据来看，今年2月的疫情持续影响，和去年2月春节长假的因素导致的土地成交面积减少基本相似，因此成交面积的同比数据相差不大。

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2月最高成交楼面地价13700元/㎡ 

开发商拿地信心未受疫情影响

土地成交价格方面，2月共有2宗地成交楼面价突破万元大关，分别位于双流区、龙泉驿区。

2月25日，一宗位于双流区协和街道红瓦社区五、六组，约85.9亩的纯住宅用地,经过多轮竞拍，最终由华兴竞得，成交楼面价13700元/㎡。这也创造了成都2月份最高土地成交楼面地价。该宗地块容积率1.5，左邻江安河，坐拥一线河景资源，具备打造高端项目的基因。详情点击：《双流鼠年首拍开门红，华兴13700元/㎡斩获86亩纯住地》

2月28日，一宗位于龙泉驿区大面街道车城大道以东的32亩纯住宅用地，因地块优质且起拍价较低，成功吸引了32家房企报名参拍，经55轮的激烈竞价，最终由隆基泰和溢价96%竞得。宗地靠近四川师大成龙校区，周边有全龄段教育资源覆盖，与在建中的龙泉驿区中医医院仅一街之隔，生活配套日臻完善。尤其值得关注的是，宗地紧邻东安新城规划区，区域价值显著。开发企业的积极举牌和最终高溢价成交也足以说明，开发企业对成都“东进”区域的投资潜力非常认可。详情点击：《激战55轮，11000元/㎡！隆基泰和斩获龙泉驿区32亩宅地》

2月份金堂县、锦江区、温江区3个区县出让的地块均为商业用地。

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成交来源：6区县12宗地顺利成交

从成交来源来看，2月大成都土地市场6个区县共成交12宗土地，有成交的区县较1月减少6个。

据了解，受疫情影响，2月部分区县的原有土地出让计划不得不取消，部分已经公告的地块，也在疫情期间延期出让，如天府新区就已有4宗已公告地块将拍卖时间顺延至3月。

2月的供地大户非大邑县莫属，全月供应并成交4宗涉宅地块，共约302亩。4宗地中，1宗位于安仁镇的地块毫无意外地由华侨城底价收入囊中，另3宗位于沙渠镇的地块由五矿集团底价打包带走。

据悉，五矿集团此前已与大邑县人民政府签订了总投资约200亿的“未来生态城”项目合作框架协议。当月五矿集团一次性拿下3宗宅地，踏出了其战略布局大邑的实质性第一步。详情点击：《鼠年首拍| 4宗远郊土地底价成交 华侨城、五矿大邑扩充“土储”》

2月26日0时起,四川的疫情防控应急响应级别由突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。26、27、28日连续三天，成都市公共资源交易服务中心均有发布新的土地出让公告。相信在接下来的3月份，还将有更多土地资源相继公告上市。

正如成都睿合泰机构此前的预判，疫情对成都土地市场的影响是短暂的。或许在接下来的时间内，2月被按下暂停键的成都土地市场，很快就能再次热闹起来。

3月入市土地前瞻

△3月大成都部分公开招拍挂土地情况（截至2月28日）

截至2月28日17:00，成都市公共资源交易服务中心已公告的3月份将公开出让的土地资源有8宗，总面积约834亩。从用地性质来看，有7宗含住宅类用地，1宗商业用地，从供地区域和供地数量来看，中心城区有6宗，远郊地区仅有2宗。

疫情导致了房企的资金回笼压力加大，2月以来，已陆续传出多家房企破产的消息。尽管从2月份成都土地市场成交端的表现来看，开发商对成都土地市场依然充满信心，但在接下来很长一段时间，将有限的资金投入到中心城区更优质的土地资源的争夺上，应是大家的共识。

郫都区

宗地位置：郫筒镇晨光村二社

出让面积：49221.18㎡(合73.8318亩）

用地性质：

1.住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例，不大于计入容积率总建筑面积的49%，且不小于39%，商业应集中设置）

2.配套绿地

3.配套道路

容积率：1≤R≤2

建筑高度：住宅建筑高度不大于36米，商业建筑高度不大于80米，临中信大道与东侧30米规划道路，交汇处形成地块内的商业制高点，并由南向北阶梯上升。

建筑密度:≤30%

绿地率：≥30%

交易时间：2020年3月17日

起始价：5000元/㎡

天府新区

一号宗地：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

出让面积：250.0656亩

用地性质：住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）用地

容积率：①商业服务业设施用地：1号地块不大于1.18万平方米，2号地块不大于2.97万平方米，3号地块不大于2.36万平方米，4号地块不大于0.25万平方米。

②住宅兼容商业用地：6号地块不小于3.82万平方米且不大于11.45万平方米，7号地块不小于4.63万平方米且不大于14.33万平方米，8号地块不小于2.57万平方米且不大于7.94万平方米，9号地块不小于2.38万平方米且不大于7.36万平方米，6、7、8、9号地块兼容商业比例不小于总计容建筑面积的2%且不大于5%。

③服务设施（幼儿园）用地：不小于12个班，满足行业主管部门要求

建筑高度、建筑密度：详见《规划条件》（建筑〔2019〕第057号）

出让时间：2020年3月9日

起始价：794万元/亩

二号宗地：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

出让面积：56.2654亩

用地性质：商业服务业设施用地

容积率：1号地块不大于12.09万平方米，2号地块不大于6.94万平方米

建筑高度、建筑密度详见《规划条件》（建筑〔2019〕第062号）

出让时间：2020年3月9日

起始价：483万元/亩

三号宗地：天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村一组、三组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）

出让面积：188.4009亩

用地性质：住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）

容积率：①住宅兼容商业用地：2号地块不小于4.21万平方米且不大于13.04万平方米，3号地块不小于3.73万平方米且不大于11.55万平方米，4号地块不小于0.94万平方米且不大于2.88万平方米，2、3、4号地块兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%；

②商业服务业设施用地：5号地块不大于2.51万平方米，6号地块不大于3.65万平方米，7号地块不大于2.8万平方米；8号地块不大于0.72万平方米；

③服务设施（幼儿园）用地：不小于15个班，满足行业主管部门要求。

建筑高度、建筑密度要求详见《规划条件》（建筑〔2019〕第058号）

出让时间：2020年3月10日

起始价：757万元/亩

四号宗地：天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

出让面积：25.4459亩

用地性质：商业服务业设施用地

容积率：不大于14.41万平方米

建筑高度、建筑密度要求详见《规划条件》（建筑〔2019〕第060号）

出让时间：2020年3月10日

起始价：483万元/亩

蒲江县

宗地位置：寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧

出让面积：66016.90㎡(合99.0254亩）  

用地性质：二类住宅用地R21（兼容不超过20%的商业）  

容积率：1.0＜R≤2.0  

建筑高度：≤60米  

建筑密度: ≤25%  

绿地率：≥30%  

交易时间：2020年3月18日

起始价：190万元/亩  

宗地位置：寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧

出让面积：52547.47㎡(合78.8212亩）

用地性质：二类住宅用地R21（其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑高度：≤60米

建筑密度:≤25%

绿地率：≥30%

交易时间：2020年3月18日

起始价：190万元/亩

新都区

宗地位置：三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组

出让面积：42379.91㎡(合63.5699亩）

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤1.2

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）限高不大于20米

建筑密度: ≤30%

绿地率：≥35%

交易时间：2020年3月19日

起始价：5250元/㎡