细思恐极：陌生人冒充旅馆老板娘，签约卖地收下63亿后消失了

在东京著名的目黑川边，有一座历经三代继承人的老旅馆——海喜馆。

它有个更响亮的绰号：怪奇馆。怪奇，日语かいきKAIKI，与海喜同音。因为这家老旅馆看上去早已陈旧不堪，恍如幽灵出没的废墟。连附近居民都说不准，它是否还在正常营业中。

二战前，这一带是东京出了名的花街柳巷，海喜馆的生意异常火爆。战争中，旅馆被烧掉，现在的海喜馆是1949年重建的。

开到第三代继承人这一辈儿，选择下榻这里的旅客远没周围现代化宾馆的多。海喜馆的生意越发冷清，加之女老板年事已高，身体欠佳，四五年前她跟东京都环境卫生协会丢下一句：“不当会员了。”之后再无联络。

经营者老了，生意难做，儿孙辈又不愿回来继承祖业，就此荒废。这要搁在日本某个地方城市，倒也不算稀罕事儿，每年因为这些理由关门的老旅馆多得去了。偏巧海喜馆的位置非但在大东京，而且地处东京一等一的上佳地段。

位于品川区就罢了，山手线车站出来步行5分钟以内，挨着目黑川。

一等一的地段就罢了，海喜馆占地600坪（约2000平米）呢！它生意都维持不下去了，要能把地给出售转手……艾玛，这种地段，腾出来这么大块空地来，盖啥都行呀。

再查海喜楼的产权登记状况（这些信息，不是产权人自己，外人也可查看），现代人频繁买卖借贷抵押的商业操作习惯，它都没有！记录清白简单，典型的不容易节外生枝。面积够大，转手理由购足，身世底子够干净，不动产界各方神圣擦着口水，盯着它一年又一年。

但是，70多岁的女老板海老泽佐妃子，一句“这是祖业，我没打算卖掉它！”把所有上门求购的人都给打发回去。她身体不好，素日里只留厨师和服务员在旅馆。也正是虽不赚钱，但也不差钱，看着跟荒废良久的老宅，实际上仍在营业中。

传统老旅馆不会少的泡澡处

舀水用的老物什诉说着岁月多远

座位不多，但一楼也设了洋食餐厅。

带一顿这样的素朴早餐，住一晚6300日元，约383元人民币。

彩色版室内照

海喜楼就这么我行我素的惨淡经营着，眼馋死那帮觊觎它大片土地的人。突然，事情在今年4月24日出现大转折。

不动产的产权登记滕本上显示（红线部分）：

4月24日，海喜楼被预约出售给一家叫IKUTA HOLDINGS的株式会社，进行所有权转移请求权的临时登记。

同一天，海喜楼的所有权转移请求权，又从IKUTA HOLDINGS株式会社转到积水HOUSE株式会社，并作临时登记。

（这种临时登记，对预防后面有人插队有效，但对第三者不具对抗力）

但两个月后，突现惊天大逆转（蓝线部分）。

7月4日，海喜楼所有权转移到两名男子名下，并进行了所有权转移登记。理由：6月24日，名取弘人与名取功二共同继承了海喜楼。

7月25日，前面临时登记过的所有权转移请求权，被进行了抹消登记。理由：6月13 日，该项被解除了。

这是啥意识？

就是说大名鼎鼎的积水HOUSE，原本几乎十拿九稳要买成的海喜楼，中途杀出一对合法继承人。继承人进行了正式产权登记，前面那些临时登记皆成浮云，阻断了这场大交易。

交易中途反悔吗？

不是。

那个雄霸日本的积水公司，遇到骗子了！

它准备花70亿日元买下来的海喜楼那块地，再交给对方63亿定金后，才知道这笔交易不成立。因为签字卖地的，压根儿就不是海喜楼女老板海老泽佐妃子本人。

这种被称作“地面师”的骗术极狡猾，极难抓人：诈骗集团雇一个包揽所有不利点的骗子站在骗局明亮处，其他成员均隐藏背后。

诈骗集团找来一个女骗子，用一堆假身份证件，骗得积水公司相信她正是海喜楼女老板海老泽佐妃子本人。

实际使用的假护照

除她以外的中间代理人、中介经纪、不动产公司、那家最先预约买进的IKUTA  HOLDINGS株式会社，乃至涉及其中的司法书士、律师等等，不管真假，都能轻易装成“不知情的第三者”。

按一般交易习惯，预约买卖阶段支付一定程度的定金。积水公司或许迫切想要拿下海喜楼的地，70亿的买卖，付了90%的定金。说是表诚意吧，倒不如说积水怕放跑这条肥鱼。因为行家评估，海喜楼的2000平米地，市值可达100亿，而积水是照70亿谈定价格的。

满怀喜悦，拿下上等好地，盖成高级公寓，再卖给各路大小土豪……很快，那些骗过积水公司的冒牌女老板身份证明文件出事了。

在日本，个人印章分政府登录在案，与非登录两种。日常生活里无关痛痒的小事，就用没登录过的印章，表示“我来了”“我知道了”。正式场合，比如房地产登记等场合，则必须使用经过政府登录在案的印章。可以理解成个人版官印。

冒牌的海老泽佐妃子所出示的个人身份证明文件：护照、印章登录证明、等等，假得再逼真，未经过官方登录，到了法务部门一亮相便露馅儿了。积水公司在最后一步，申请产权转移正式登记时，被法务部门驳回。身份证明是假的，此女非海老泽佐妃子。

美梦初醒，为时已晚，积水公司付给骗子的63亿日元，据说已被骗子们在疯狂消费了。

积水公司于8月2日正式发函承认此事

那本案中最关键的人物，海喜楼女老板海老泽佐妃子呢？

她已过世。

从房地产产权的登记记录可看出，海老泽佐妃子昭和50年12月23日（1975年）继承海喜楼，15年后的平成2年4月19日才在法务部门正式办理产权转移登记手续。她的两名继承人和她一样，对登记事宜漫不经心。

若不是发生这起诈骗巨案，恐怕海喜馆的最新产权记录仍停留在平成2年4月19日。

若不是骗子的假证件露馅儿，只差最后一步，海喜馆恐已悄然无息易主他人，而真主人瞬间没了所有。

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