来说说日本民宿，以及你真不能太放飞自我

住客与民宿主人之间的麻烦事一文，在大伙儿的留言里，发现有些认识上的偏差，值得稍作深入探讨。说错了，可留言手撕。

3000日元清洁费

---

提及民宿住一次，得负担3000日元清洁费。知乎上，不少评论认为3000日元差不多200块人民币，就扫扫地擦擦桌子倒倒垃圾？言下之意，200块人民币的清洁费，自然得做得更多，包含更多才合理。

不经营民宿，对清洁费的实际市场价，不好说3000日元算高还是算低。随手翻了大阪当地的公寓大厦清扫招工广告。

打扫公寓，一小时工资1100~1200日元，折合人民币65~71元。

注意招工广告上还注明：移动过程产生小时工资。

假如你是保洁员，打扫一间公寓需要1个小时。管理公司安排你上午打扫ABC三间公寓的活儿，并非只给三小时工资，而是得把你从A公寓→B公寓，B公寓→C公寓的交通移动也算入劳动时间。

另外根据每周每月工作时间数，员工的编制性质，除了工资，交通费，还有员工社会福利方面的人工成本。

然后，别忘了，这是管理公司花在保洁员身上的实际人工成本。当管理公司将公寓保洁作为一项服务产品，提供给公寓主人时，必然还得加算利润。

更换墙纸，请师傅来弄一下得多少钱？

---

破了个洞，直径小于20厘米的，一块地方5000日元（约295元人民币）；直径大于20厘米的，一块地方8000日元（约472元人民币）。

如果一时high爆，把房间墙纸搞得，不是过没过20厘米那么简单，大概需要多少费用？基础款墙纸，连同工程费用在内，39800日元（约2346元人民币）起步。

啊？！这么贵？！

再一看人家开出来的清单，顿感：3000日元清洁费算不算高，不晓得，但确实包不了墙纸修补费用。

对日本国情不大了解的同学，或许想不明白清洁屋子为啥那么贵。在日本有租房居住经验的同学多半能理解：要么有墙纸神复原本事，要么老子名叫撕葱今天高兴，两个都不是，就只能忍住不乱搞房间了。

民宿合不合法？

---

随着迎接2020年东京奥运，安倍提出的观光立国小目标越炒越热，搞民宿，租给游客短期住，成了缓解床位紧缺的临时养心丸。

把自家空房间拿出来民宿的，尝到甜头后，索性买间房专做民宿使用。好日子没多久，问题来了。房子真不是产权归你，你就能想干嘛干嘛的。让老中们想不通，凭什么我把我的房子租给游客住，物业管理可以发告示禁止。

日本公寓的物业管理、业主委员会有哪些权利？

比如，游客要入住你的屋子，怎么也得经过大厅、走廊、电梯楼梯等公用设施部分。这部分的维持修缮费用，由整栋楼全体业主们集体出资。他们有足够资格，向将这些设施用于商业营利性质的你说不。

民宿客人乱扔垃圾、行李箱划伤地面、大声喧哗等等给正规居民们带来困扰。于是，出现了某某公寓严禁民宿，这也成为业主们新时代的新抗争。

游客来日本住宿，都叫你们给赚了，让办妥各种证，交妥各种费和税的旅馆业咋整？旅馆业有养兵千日用兵一时，为维护他们利益而站出来说话的议员。但民宿业者们没有，跟没有干爹是一样的孤独寂寞冷。

继去年《特区民泊》给民宿松绑

今年1月递交国会的《民泊新法》进一步松绑

只住一晚也可以了

不用旅馆业法许可了才能干

跟所在地区政府交单子就行

而且，可以网上办理了！

放宽地域限制了

乍看给从事民宿的房东们松绑撑腰的架势，细看，不由得怀疑鸡排变鸡肋吗？

剩下的180天养蚊子吗？

不合法民宿很多，但不代表：民宿＝不合法。

不合法，包括经营手法上的，房子属性上的，等等不是肉眼可见的东西，在辨别区分上有一定难度。

转发朋友圈

真爱一万年

长按二维码，即刻关注

争做日本中文公众号里的泥石流，净说不成器大实话，隔三差五传送八卦：

《本号史上最赤裸裸广告来了——亲们，今后请多关照！》←房产咨询属收费服务，还望谅解。

《敲黑板了——公众号网友线下聚会》←你不来，就像羊肉串少了一撮孜然

●最新一期live讲座“买房合同里的细思恐极”即将公布，小伙伴儿们约吧！

我在知乎举办的日本房产知识讲座，语音+图片形式更详细更易理解。所有讲座内容均已获中国版权保护中心DCI标识及编码证书，谢绝抄袭侵权。

点击“原文链接”，进入“这里是东京”知乎帐号