0.3%！允许开设民宿的公寓，只有这么多！
微信号
HEREISTOKYO
别说话，关注
随着日本政府关于民宿法的新一轮政策放宽，我见到的，和你见到的朋友圈里，定是也随之跟进了新一波感叹——日本民宿全面解禁，投资民宿的春天来了！
其标准名称叫做：旅館業法の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令。解除或是降低了对于作为民宿使用房的老规定，如采光照明、房间面积、房间改造要求等等。却给没有举一反三习惯的同学一种错觉：政府都放宽要求了，门槛降低，有法可依，甩开膀子干，咱不用担心犯法了！
给诸位未来房东提个醒：政府是政府，你们楼是你们楼。日本政府的民宿政策或许将要全面解禁了，而禁止本公寓楼里搞民宿的管理组合却越来越多了。
管理组合，由公寓业主们组成。管理业务的具体执行，委托给物业管理公司。日本公寓管理业协会，共有365家公寓管理公司乃其会员。这365家公司，承接了了全日本9成以上的分售公寓楼物业管理业务。
该协会向其会员公司发出调查问卷，308家公司在截止日期之前填写好答案。2月27日公布调查结果：通过改正《管理规约》，业主委员会（管理组合）常会、总会的决议，80.5%的管理组合严禁公寓内搞民宿。
19.1%的管理组合正在讨论或尚未有举动；仅有0.3%的管理组合正式认可本公寓内的民宿行为。
那政府的新一轮民宿宽松政策，跟公寓管理组合的严禁民宿，这不相互矛盾了？
打个比方，政府某天公布新政策，说法定结婚年龄从20岁放宽到18岁。这仅表示你可以领着19岁的女朋友去注册结婚，不用等到她年满20岁了，但政府并不保证姑娘家也同意这桩婚事（打个比方，不牵扯婚姻自由人权啥的哈）。所以呢，你第一步征得姑娘家里同意婚事，第二步才用得上政府的18岁新法。
明白这个比喻，咱们再聊“你们楼是你们楼”概念，就容易理解多了。
一般买房时，你手里的那套资料，除了签名盖章的合同，还会有一本该公寓楼的《管理规约》。《管理规约》厚厚一本，里面用近乎枯涩的书面语，写了一条又一条关于该公寓大小规则事项。管理组合便根据它来管理公寓，可通俗理解为：它是这栋公寓楼的自治法规。
《管理规约》本来没有明文禁止民宿的，可经过提出议案、业主表决方式来进行修改。这意味着你购房时，也许还能打擦边球，某天条约修改后，就被明文禁止民宿了。
不少习惯了中国式经验的，比如我妈那一辈儿人，总戒不掉这个概念：业主是掏钱的大爷，物业公司不过收了钱替业主打杂。啥管理条约，无非走走过场。小区草地改种菜，绿化带石板路都变停车场，能拿业主大爷咋样。
把种菜这点儿个人利益放到首位，没看到破坏美观，直接拉低房子身价带来的损失，比那些青菜贵多了。
良好健全的物业管理，直接受益人是全体业主。房子好比一群姑娘，十七八岁时的魅力值靠脸，爹妈给的。二十年后的魅力值，就看那二十年间，自己如何经营人生。
日本人对正规物业管理的认识走在咱们前面，业主们积极配合，那套《管理规约》更不是开玩笑的。它由物业管理公司来执行具体管理业务（可想象成管家），平时由业主委员会代表全体业主监督执行。
当有哪一户业主违反《管理规约》，业主委员会有权通过投票来决定对那户采取何种处理方式。对不同议案，业主委员会被赋予的权限各有不同，这些权限均受法律保护。比如，当一栋公寓楼太过老旧，不得不考虑是否拆掉重建时，你不同意，但80%以上业主同意了，此事便被决定了。
建议我们老中，买了房子，身为业主，只要时间精力允许，都应该积极参加管理组合的活动。不要轻易放弃为自己资产把关的机会与权利。
八一个非常接地气的例子。某公寓楼内的一楼住户，为了防止风吹雨淋太阳晒，就在阳台遮盖了一张蓝色编织塑料布。
常看社会新闻的，对这类画面不陌生。哪儿发生恶性案件了，通常会盖上这样的蓝色编织塑料布来保护现场。
大阪发生碎尸案的民宿
虽然，日剧里春天赏樱花、夏天看花火，人们会在地上铺上同款蓝色塑料布，但显然在公寓阳台上盖一张，更多会被联想到“出过事”。好好一栋楼，因为某位业主的个人做事喜好，而变成外面人眼里疑似发生过不详之事的地方，把全体业主名下的房子价值都给拉低了。
想象一下，你打算租住或求售一套房子，看房时发现那栋楼有一家阳台遮着一块蓝色塑料布。此时，你会怎么想？心里咯噔一下，问中介那楼出过事吗。中介也咯噔了，应该没出过事吧。可你敢相信吗？
反过来，你是同一栋楼的另一户业主，打算出租或出售名下房产。结果中介告诉你：不好意思，那个客人改签其它房子，或再压低多少价，客人才考虑。
飞来横祸，无妄之灾，闹不闹心，恨不恨？
为了防止这类有损资产价值的事发生，管理组合劝说那家业主把蓝色塑料布收起来，业主不听。再劝，还不听。在一次业主委员会会议上，认真严肃地通过投票，决定发书面通知。若仍无效，将撕破脸，走法律程序……一周内，塑料布消失了。
那是不是“小心告你哟！”，只要装得像，能唬得住违反《管理规约》的业主就行了？举两个真走到起诉那一步的例子。
真
事
大阪日本桥附近，一栋70户公寓楼内的一套房，业主于07年购入。自2014年起，未经公寓管理组合许可，擅自经营民宿。入住客人带来的垃圾处理不当问题，夜间喧哗扰邻问题，使得该公寓管理组合最终决定委托代理律师，告了这名业主。
2017年1月13日，大阪地方法院裁定该业主支付50万日元律师费。对于管理组合诉求的停止经营民宿，由于业主在诉讼期间把房子卖了，该诉求被退下。
真
事
去年8月，又是大阪，又发生公寓管理组合起诉民宿业主事件。
大阪中央区一栋100户的公寓，管理组合告了其中5户经营民宿的业主。不但要求立刻停止营业，还要求赔偿3267万日元的经济损失。
监控录像里的民宿客
这五名业主几乎都是中国人。对此，他们坚称：房子是作为员工社宅使用的，不是民宿……但，大阪地方法院作出“禁止民宿”的判决。此案成为日本首例。
举这些例子，仅为说明“管理组合”大概是种怎样的彪悍存在。
希望咱们更多中国人房东在正确理解日本式物业管理的基础之上，再做决定，手里买下的这套房，它到底能不能当民宿使。
好被子好睡眠
东洋羽毛旗舰店官网
相关阅读：
熟识房产知识的，多受雇于他们，为他们的利益服务。作为个人购房的我们，专业知识弱得如同手无寸铁。这就是“个人购房咨询”的必要性，用知识来武装自己的利益。
详情请后台留言，档期需提前预约
《＜我在日本的家＞第一集》←此房正在出售
《＜我在日本的家＞第二集 》
点“阅读原文”，收东洋羽毛银联在线商城促销礼