60块钱买400平米宅基地！这噱头可以说很日本了

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经过“日本都免费送房子了”的大惊小怪，多少明白免费背后的苦衷后，再有此等便宜好事，众人也就淡定了。

这不，日本广岛下面一个小镇发布了了一条“吸人”政策：以年轻家庭为对象，宅基地售价每坪8日元。

1坪≒3.3平米

8日元≒5毛

▲实际待售对象土地

年轻家庭，指家里有孩子，并且孩子年龄在小学六年级以下。

待售宅基地共有5块，两块239平米的，三块413平米的。按照人民币计算下来：

239平米宅基地售价34块5毛

413平米宅基地售价60块钱

包括日本本国人在内的大多数人，看到新闻才头回听说神石高原町这个地方。15年前，四个村落合并成一个神石高原町。将近382平方公里的土地上，人口仅8572人。

▲存在感不高的山区小镇

这次将以几乎白送的价格对外发售的宅基地，位于小镇的松丰地区。在合并前，它是四个村落之一的松丰村。现在松丰地区唯一的一所小学，全年级的孩子加起来才18个人。

小镇急需人口，小学急需来就读的孩子。

▲宽敞却寂静的松丰小学

东京、大阪、名古屋三大都市圈好比中国的北上广，地方就那么大，全国各地的人都往那儿挤。七八线小城与之相反，人稀地广，人比地稀罕。

神石高原町依山不傍海，年轻人出去了不回来，外面的人不进来。它在广岛一带最出名的既非景色也非物产，而是人口减少的速度快。

▲该地区人口比1960年顶峰时期少了一大半

▲町级行政地区人口数量排第433位

与中国偏远地区不同，日本这种小镇，哪怕地处偏僻山区，它的基础建设单从硬件上来看，与城市差距极小。

▲小镇公路、电缆齐全

年纪大的走了，年纪轻的没回来，由于人口剧减少，神石高原町和其它地方小城镇一样面临“空置老房”问题。

大家都知道房子这东西很神奇，有人住跟空关差别极大。越是长期空关，房子越老朽得快。继承人大多也不愿拿钱去修葺维护一栋不会去住的老房子。又因地处偏僻，难吸引到人来买来租，人去楼空，就这么放着，或者叫抛弃。

▲岁月静好的小镇空置房

▲岁月静好的小镇空置房

▲岁月静好的小镇空置房

空置老房多到触目惊心，以下面这栋典型的日本风情民居为例。

宅基地面积：887.45平米

母屋面积：164.85平米

仓库面积：110.70平米

土藏面积：84.70平米

土藏，传统日本民居建筑里，作为稻米、酒等物品的储藏处来使用的部分。

该房建于1952年，已空关了整整30年，现挂在空置房中心上出售。然而，挂出来3年，还没卖掉。标准售价？没有的，面谈！面谈！

价格怎么个便宜法，自行想象吧。反正如果租的话，下图这种老房子，月租金仅3000日元，约人民币180！

▲月租金仅180块钱的老宅子

空置的老宅子买下来没问题，但人要住进去，大修是必须的。这点，被明确标注在基本信息说明里。

神石高原町为购买空置旧房的人提供当地优惠政策：

装修总费用超过50万日元的，补贴50%，但补贴总额不超过50万日元。

50万日元≒30000人民币

那么，旧宅子装修到可以住人的程度，到底需要多少钱呢？

前

同一地区的老宅子，仅装修客厅、厨房、餐厅、窗户、取暖炉，加上烟囱、建筑物断热保温功能（山区寒冷，室内保暖工程不可少）。

后

历时两个月，共耗费450万日元，折合人民币约27万。

参考神石高原町的优惠政策，买房人花27万人民币装修老宅子，可以领到最高上限额3万人民币的补贴。

月租金180 vs 装修费20万以上？

说白了，本是财政大包袱的空置老房，变成你掏钱出大头让它们焕然一新，小镇只出了小头。若算上搬过去居住之后，得缴纳的所得税、住民税；带动人口增长，提供未来纳税人口………小甜头，大收获。

▲依山不傍海的神石高原町

这里的山美水美空气美，每天绿色蔬菜，不用挤电车通勤，生活节奏悠闲，告别大都市带给我们的精神压力伤害。

所以，换作是你，你愿意去享受60块钱能买400平米宅基地的美好吗？

八卦是最通俗的表达

南木香

可能是讲解分析日本房产知识最有趣透彻的中国人

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