东京奥运村公寓亮相！价位让人有些傻眼
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2020年东京奥运会的房地产商机，其中最为典型的商品——奥运村公寓楼，千呼万唤终于出来了。
奥运村选址建在东京都中央区的晴海，总占地约13公顷。
奥运期间，作为供运动员居住的奥运村来使用。奥运结束后，将被改建成高层公寓，并与其它商业设施一起变身为名叫HARUMI FLAG超大级社区。
▲由日本11家大地产商联合开发
当初开发案被公开时，配合着媒体热议（热炒？），连市井民众都听说了：奥运村的房子就是金鸡，买下来不坐等上涨，也不会亏。奥运村的房子可抢手呢，外国买家虎视眈眈。
昨天，奥运村公寓价位终于掀开神秘面纱，公布于众。只是这标价比预计的低了不少，甚至比周围其它商用楼盘的均价还要低。
奥运村公寓价位
5000多万日元～过亿日元
（300多万～超600万人民币）
晴海地区公寓楼平均价位
6826.7 万日元
（平均62.6㎡）
▲从设计稿变成实物的奥运村
奥运村公寓共将发售5632套房子，昨天公布的是其中2690套。套型以2～4LDK为主，使用面积从60平米到150平米不等。
▲样板房也亮相了
日本房子的套型，一般用“数字＋LDK”来标示。L表示客厅、D表示餐厅、K表示厨房、数字表示卧室数量。2LDK是两卧室一客厅一餐厅一厨房的意思，3LDK则是三卧室一客厅一餐厅一厨房的意思。如果是2DK，表示两卧室一餐厅一厨房，没有客厅。
无敌景观，创新套型，高级标配 ......价位却不及先前期待的“炙手可热”程度。同样60平米的房子，比晴海地区6800多万的平均价位低了近1000万日元。
怎么会这样？？路人的疑问，比奥运村公寓亮相了更引人关注。
交通不便
距离奥运村公寓最近的车站，是1公里开外的大江户线「勝どき」车站。走过去得花20分钟不说，途中为了过河，还得走完一座长长的桥。
大妈一语点破被夸成花儿也藏不住的大缺点。
没有学校
全新开发的这一大片地，原本没有学校。假如要吸引家庭住户买房搬过去，孩子上学是个大问题。按照开发计划上，确实空出来一块用于建学校，只是目前还没有。
虽说房价决定了住户家庭经济水准，家庭经济又决定了教育投入程度，这样的区域容易出现注重升学的校区。但是，可能性毕竟只是可能，去新开的学校，还是去已有口碑和丰富经验的学校？
恐拉低区域平均价位
按照开发商的解释，①因为这块地原是东京都的，买下来比较便宜，所以奥运村公寓的价位也就下来了（好像挺有道理，可从政府那儿买地搞开发的楼盘多了去了，鲜少有觉悟这么高的开发商。有硬伤的除外）②5000多套计划分几年来发售，不是单这一次，对周围楼市价格影响很小。
真的吗？
上图别看价格，请注意楼盘的供货量变化（红色竖线）。整个湾岸地区的公寓楼盘供货量，从2018年的1342套，急速增长成2019年以后预定发售8000套以上。
一下多出来这么多房子，有奥运村公寓的一份“大功”。若如开发商们预料的那样，建成超级大住宅区，吸引大批新人口，卖光，住满，OK，于己于周围楼市都是好事。如果没有呢？
要不要出手？
现在处在一个有趣的局面里，已经买了晴海地区其它楼盘的业主，怕跌价，求奥运村公寓卖得好。
而今年7月才正式发售的奥运村公寓，一上来就被定了个不如预期价，仿佛打了折的优惠价位，让观望着该不该上车的犹豫了。便宜的原因真如开发商说的因为地价便宜，还是大妈说的陆地孤岛？
万一真是千载难逢的物美价廉，又万一百年难遇的看走眼才是真（有个谣言，对，绝对是谣言。说大佬们计划着把便宜地段卖出高级价，建成奥运村是个好法子。建奥运村，就得让东京承办奥运会才行。不择手段一定要让东京申奥成功）。
▲无敌海景房啊
猜来猜去，就是没猜到奥运村公寓楼丢出一个“比其它楼盘便宜辣么多”的绣球。本以为高不可攀，突然触手可及了，反倒让人不敢果断拥抱这高大上了。
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南木香
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