东京最近5年建成的高层公寓，外国人到底买走了多少？

这是NHK新闻部的记者亲自调查后写出的报道内容。内有非常难得的调查数据：东京都内最近五年建的高层公寓，外国人买家占了多少。

并且对于东京房价居高不下，及看涨看跌的论据，与我平日收集到的信息（咨询客户实际购入数据、购买动机等）极相近。

粗略翻译这篇报道，供房友参考。原文阅读请点击左下方“阅读原文”，或参考原文链接地址

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/k10012089351000.html

作者：藤本智允

“东京都心的公寓楼已经买不起了……”

“奥运结束后，公寓价格也不会降了吧……”

这样的叹息声越听越多，实际上，刚发表的今年地价调查，东京都内所有地点的地价都上升了。至此，已连续7年（上涨）。

人们常说造成这种状况的一个主要原因：中国人等等外国人赶在奥运之前爆买。但实际被买掉多少呢？

没有数据，真实情况不得而知。询问销售商，对方也只是坚持“不可泄露个人信息”这一点。

于是，这一回也靠自己调查来试试看了下。

外国人持有高层公寓的实际状况

被认为受中国人等外国人士欢迎的，是20层以上的高层公寓（以下称塔楼）。东京都内过去5年间竣工的塔楼，调出85栋，取得房子的登记簿。调查来试试看，到底有多少房子是由外国人持有的。

注：日本不动产的登记资料可公开查阅，非业主的无关人士也可在法务局调出目标房产的详细登记信息。

调查结果：外国的法人所持有的房子数量至少1434户，业主数量已涨到1816人（去年4~5月时点的NHK调查）。

按外国资本持有房子数量的多的排行区域顺序，每10栋里，中央区有4栋，新宿区有3栋，港区有2栋，丰岛区有1栋，均集中在东京都心。

另外，中央区的话，集中在晴海、胜鬨（勝ちどき）等湾岸区域。

业主当中，中华圈的最多，有1254户。其中台湾的664户，包括香港及中国大陆的590户（注：此处对原文作修改）。

然后，英属维尔京群岛等，即所谓的“避税天堂”的注册法人也持有42套房。这当中有一位个人持有6套房的强人。

外国持有者数量最多的，是位于新宿区西新宿的某塔楼。一套房的最高单价约3亿5000万日元（约人民币2322万），但外国籍个人、法人所持有其中的202套房。竟然达到每4套房里有1套的比例。

“爆买”的架势，超出想象……

“就算2亿、3亿，完全可以买”

外国人持有者增加的背景：日元贬值，由于东日本大地震的影响，不动产卖不动，开发商面向海外寻求销售途径。

还有受到香港、台湾等地的不动产价格高涨，而日本的不动产相对变便宜的影响。

据拥有多名外国投资客的不动产公司介绍，这样的爆买大概到3、4年前为止是高峰期。

关于当时的销售行情，某不动产相关人士回顾道：外国人觉得在东京中心区域能这么便宜就买到，房子连看都不看，接二连三地买下。尤其台湾的富裕层，感觉他们就是即便2亿3亿也完全会买。

就这样，投资资金注入市场，东京都心的不动产价格上涨。等意识到，已是我等庶民触及不到的价格了。

“真实富裕层”领头？

可是，其他不动产相关人士则称最近的“爆买”出现不一样的倾向。

由于都心不动产价格上涨，造成投资收益率低下。海外投资客来看，也觉得相对变贵。只以倒卖为目的，事先不看房就买的举动已不见了。

以及也受到从中国本土向海外汇款的额度受限制的影响。

另一方面，“真实富裕层”的动作越发醒目。越来越多不为单纯的投资目的，而是作为别墅性质，购入second　house。

到2016年位置，8成顾客为投资目的。现在大约占一半。取而代之的是购入second　house的顾客增至一半。

一种是为自己来日本出差或旅游时使用。一种为给在日本留学的孩子居住用。还有一种，朋友亲戚到访日本时，出于炫耀目的，给他们入住。台湾富裕层之间的关系网非常强，可能这种成了热门话题吧。

现在，购买日本过亿日元房子的富裕层，很多不为投资用，而是为了自己住、炫耀用。

——台资不动产公司人员

出于炫耀目的买房子。我至今为止的采访里，在北海道Niseko那边也听到过同样的话。没准儿这是亚洲富裕层特有的文化吧。

谜之关键词“安全天堂”

进一步采访过程中，常听到一个词，不是“避税天堂”，而是“安全天堂”（Safe Haven）。

告诉我这些的，是外资不动产大公司的担当。安全天堂，指安全的避难地。这与不动产到底有着什么样的关系呢？

他说，时局不稳的东南亚等地“超富裕层”，为避免存下来的高额资产被没收，将资产转移去海外的动作相当活跃。日本作为“安全的避难地”，东京的不动产受到关注。

菲律宾、印尼等地，超富裕层为分摊风险，将国内资产变换成发达国家房产。经济安定、不动产价值不下跌的东京，对他们来说是非常合适的地方。

在六本木、表参道等地段，锁定这些超富裕层的一坪单价1000万级别的超高级公寓登场，看起来卖得很好。

也就是说，作为“存钱罐”的替代品来买房子吗？那里有一个超出我等庶民理解范围的世界。

日本迎来人口减少社会，有观点认为即便东京都心，地价也必会在什么时候跌落。然而，通过本次采访，发现来自海外的富裕层出于各种动机，求购东京房产的实际状态。感觉这个趋势，当前仍将持续。

相关阅读：

提供日本置产有偿咨询服务，详情请给后台留言

买房不吃亏，先阅读干货内容，做心里有数的业主

真日本通

讲真实日本

关于日本，关注我们就对了