求是讲座 | 慕尼黑工业大学Walter Timo de Vries教授：德国与欧洲的土地管理
2022年5月26日下午，我院通过视频会议平台举办了求是学术讲座第206讲。本期讲座邀请到慕尼黑工业大学土地管理系主任 Walter Timo de Vries 教授，讲座主题为“德国与欧洲的土地管理”。讲座由我院土地管理系主任张占录教授主持，土地管理系张秀智副教授、孟繁瑜副教授、张译文博士等70余名院内外师生参与了本次讲座。
Walter Timo de Vries教授首先对讲座的关键词“Land administration”做了解释，指出土地管理涉及到土地的权利、利用、价值和发展等内容，并将土地管理进一步总结为关于土地和土地权利的记录、组织和相关法律制度的系统集合，进一步展开说明了土地管理所涉及的主体、权利以及客体，并且从正式的与非正式的、法定的与习惯的等分类方式对土地权属类型进行了解释。
接下来Walter Timo de Vries教授围绕地籍和土地登记两部分对德国的土地管理进行了介绍。在德国地籍方面，Walter Timo de Vries教授指出了德国地籍系统于19世纪初建立，主要用于税收和建立地形图，地籍系统经历了从法定地籍到多用途地籍的过程，并且现阶段地籍作为对土地进行标准化和公平征税的法律基础、作为一个登记册以及支持不同的官方和经济任务而发挥多用途地籍的作用。此外Walter Timo de Vries教授列举了AFIS、ALKIS、ATKIS这三种典型的德国地籍管理系统，由此指出现阶段德国地籍系统是综合了以上三种模式的综合地籍信息系统。在德国土地登记方面，Walter Timo de Vries教授首先对德国土地登记处的权力来源以及类型进行了介绍。他指出土地权利需被记录在土地登记册中，并且权利可以被转换和分配。
最后Walter Timo de Vries教授进行了欧洲土地管理部分内容的介绍，分别对奥地利、荷兰、瑞典、瑞士等国家的地籍进行了介绍与分析。他还以法国、美国等典型国家的登记模式与德国的登记模式相对比，从而对契约登记制度与产权登记制度进行了对比分析。在演讲的最后，Walter Timo de Vries教授对未来地籍的发展进行了展望，包括地籍在三维可视化、三维的权利、三维的财产、公法的限制以及地下空间的使用等方面所面临的发展与挑战。
Walter Timo de Vries教授的精彩分享引发了师生踊跃的讨论与提问，针对农村土地发展中的限制、在空间规划的背景下如何实现城乡土地管理的重组等问题，Walter Timo de Vries教授一一作出了详细的回答。在张占录教授对Walter Timo de Vries教授的精彩分享做简要总结后，本次讲座圆满结束。
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供稿：土地管理系
编辑：曾桢
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