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告诫许家印:牛回速归!挺急的

波旁斯基 老斯基财经 2023-03-09

说好了今晚开黑,谁也别偷偷学习。
 
 
2019年的时候,深圳的二手房交易市场,突然出现了一波暴力拉升,许多楼盘一夜之间跳涨三五十万,把价格挂到了天花板上。
 
当时,深圳有业主和中介一起控盘捂盘、联手坐庄,组织者直接从物业那里拿号码簿,在小区里搞串联、拉帮派、开小会,制订了详细的房价拉抬策略。
 
有小区私设监督机构,对挂牌价进行窗口指导,直接要求立即撤下10万元/平方米的报价,换上12万元/平方米的牌子。
 
谁报价低于十万的,集体跟他绝交。

据说还有小区业委会,自发组织了985、211毕业的家长成立补课队,逮住小区里学习落后的孩子就拉过来补课。
 
因为孩子的成绩和升学率,能直接决定小区的资产价格。

 
这场业主自发控盘的风气很快在深圳蔓延开来,有个叫凤凰里的小区贴出了份《告业主书》,号称要:
 

打响资产保卫第一枪。


这个小区在过去4年里,每平方米只涨了1.5万元,心急的业主们嫌涨得慢,亲自给小区画涨幅曲线,还对低价挂牌的业主发出最后敦促。
 
那份《告业主书》中,有政策蓝图的释义,也有区域规划的解读;有当下行情的分析,也有未来前景的描摹。
 


到底是深圳,涨价都涨出文件精神来了。
 
但这份集体涨价的“同盟宣言”很快就把监管招来了,事后带头的业主不仅被约谈,整个小区的二手房也被暂停网签。
 
斯基觉得,房地产行业毕竟是自由市场,一个愿打一个愿挨。
 
但这种又是贴大字报、又是搞串联的风气不可不刹,他们要是尝到了甜头:
 
今天搞价格同盟,明天还要搞什么同盟,斯基想都不敢想。

 
这段时间,有不少城市的“资产保卫战”又开始打响了。
 
西安的一个业主群里,有人制订了份“三年分布涨价行动计划”,通过几步走的战略,计划到2026年让小区均价达到4万元/平方米。
 
为了执行这个涨价计划,他们建议筹备一个“村支部委员会”来审核每个业主的成交价格。
 


那些低价挂牌,扰乱全村市场的业主,不仅会被村委会约谈,还有可能被列入“不友好家庭”。
 
到时候谁家要是背上了这个名号,指不定跳广场舞都没你的位置。
 
在长沙的一个小区群里,有人嫌弃小区房子挂牌价格太低了,会造成“便宜没好货,越贱卖越卖不掉”的恶果。
 
你看,“只有涨价才能去库存”的理念,早就深入人心了。
 
杭州也有楼盘的业主群发消息,呼吁邻居们不要再贱卖自己房子,并鼓动大家把价格再向上调整1万+。
 
杭州业主维护资产价格的决心向来坚定,曾有小区愿意每户掏5万元改造外立面,就为了房价不被周边小区比下去。
 
也有小区计划众筹20亿,想让地铁延伸一站到自己这里。
 
跟这些相比,在小区里喊保价的口号,已经属于兵法上的“放弃出击,固守待援”的畏战思想了。
 


斯基觉得,这些业主都是好心人,他们担心邻居们把房子贱卖,不忍看老实人吃亏。
 
其实这种事情也很好解决,谁要是看不过,大可以把邻居的房子买下来。
 
然后自己再涨1万就行了。
 
 
和当年深圳的护盘人比起来,这轮抱团保价的业主们到底还是稚嫩了一点。
 
他们既没有行动纲领,也缺乏统一口号,在组织力和行动力上,都差得不是一星半点。
 
嘴上说是要护盘,净在群里喊口号:
 
说好了今晚开黑,谁也别偷偷学习。
 
暂且不论这种撺掇别人提价,是不是在掩护自己低价出货,就说这所谓“邻里价格同盟”,不就是拿来背叛的吗?
 
毕竟房子已经卖掉了,邻居还是邻居吗?
 
按照价值规律,要涨上去的价格是不需要保卫的,要跌下去的价格是保卫不住的。
 
如果一个东西需要大家齐心协力,缔结同盟去“死守”,可能这个东西很重要,也可能这个东西很脆弱。
 
别误会,斯基说的不是3000点的大盘。
 
要是炒股的能有炒房的一半团结,我大A股何愁上不了1万点?
 


所以看到这些抱团保房价的发言,斯基就像在逛股票吧一样,那里小散们最爱说的就是:
 
只要我们散户团结在一起,主力都得进来给我们抬轿子。
 
但现实情况却是,股市稍有风吹草动,“叛徒”们就纷纷冒了出来,看似铁板一块,实则各自偷卖。
 
喊出“老乡别跑”的人,往往已经跑得尾灯都看不到一点了。
 
好在咱们的股民都是一群高洁自重的人,炒股亏了钱,他们一不去交易所拉横幅,二不会打砸营业部,只会默默关灯吃面。
 
所以小散们喊出“价格同盟”的时候,往往有种唐吉诃德式的可爱,给大伙儿贡献了不少笑料。
 
两根金条放在这里,哪根高尚哪根龌龊,还看不出来吗?
 
 
曾几何时,想抱团不降价的何止是业主,开发商也为此急过眼。
 
前两年的时候,河南的房地产商们坐在一起开了个闭门会,碰出了一个“不降价同盟”出来。
 
当时,恒大许老板专门挑“金九银十”,给全国所有楼盘打7折,直戳河南房企的肺管子。
 
郑州当地的楼盘也是零首付、工抵房、特价房变着花样来,只要我不说这是降价,那当然就不能算降价。
 
就是在这种踩踏行情里,河南房企的带头大哥胡葆森做了“不降价”的表态,与会的50多家开发商一致认为:
 
给消费者降房价有百害而无一利。
 
但这份声明只坚持了不到2个月,在年底冲刺业绩的时候,河南房企的价格战反而越发激烈,“不降价联盟”在一片降价声中土崩瓦解。
 
历史经验已经反复证明,所有围绕利益结成的同盟,从来都不可能是铁板一块。
 


再后来的故事大家都知道了,倏忽不到一年,建业的“求救信”就摆在了有关部门的案头。
 
当年不降价联盟里的房企,一大半也躺进了纾困名单。
 
当郑州的烂尾楼复工,需要“大干30天”的时候,再去讨论降不降价,显然已经没有意义了。
 
这时候反而要感谢当年的“不降价”联盟,没把更多人坑进来。
 
 
斯基不懂炒房,但略懂炒股。
 
不论业主还是开发商,组织“价格联盟”,无非是想当主力去控盘,这么一看,炒房比炒股要简单。
 
毕竟炒股你想去吸筹,主力可能捂着不给,但房子你要是愿意拿,主力肯定双手奉还。
 
不妨梭哈一把,把市场上闲置的房子都买来,坐地起价。
 
要是觉得不过瘾,也可以注资给恒大的许老板、融创的孙老板。
 
到时候跟他们握手的时候,就拿业主群里的话告诫他们:
 
万物复苏,楼市启动,请不要再贱卖自己房子。


来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基
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