01
平洲上海村
其他
曝光！每家分红360万！佛山哪个土豪村的指数最高？
佛山有句俗话：有车有楼不如有个农村户口，
佛山的农村户口到底有多值钱？
你能想象“土豪村”的分红情况吗？
是贫穷限制了你我的想象？！
要想探一探佛山土豪村其实并没有想象中容易，因为低调务实是佛山人的作风，分了钱，大部分本地人都会选择三缄其口，这正是所谓的“闷声发大财”。
为了满足大家的好奇心，
小师姐忍着羡慕妒忌恨的痛苦，
整理了一系列的土豪村诞生记，
让大家好好体会一下什么叫：一夜暴富！
土豪指数：★★★★★
土豪分红：每股28万元
2017年10月10日，越秀地产以总价626811万元+1万平自持人才住房面积竞得桂城11.7万㎡地块，溢价率25%，楼面价约15300元/㎡，减去相关配建达1.8万/㎡以上，跻身佛山总价地王第三位。
拍地现场
据平洲上海村村民爆料：
如果62亿成交，将分得每股28万元现金！
按一家4口，每家10股计算，至少分红280万元！
另外还有铺位每年分红和4平方的物业等。
（以上分红仅为初步估算，具体数字以实际为准）
该宗地周边3公里范围内没有在售新盘，距离最近是南海万科广场，目前住宅均价约2.5万+。
上海村位于桂城街道办事处东5.4公里，南边就是平洲水道，属于平西社区，面积1.4平方公里。整个村庄沿着内涌两岸呈带状分布，村里有鱼塘、耕地等，并建有上海水闸，是平洲水道上重要水闸之一。
02
佛科院地块周边村民
土豪指数：★★★☆☆
土豪分红：每平方米7000元补偿
2017年9月6日，保利置业以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积，竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地，抛开自持环节，楼面价至少13533元/㎡。
原佛科院同济校区昔日样貌
据了解，今年1月，禅城区国土城建和水务局就发布了《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》，正式对该地块实施征收，并根据征收提出补偿方案。房屋货币补偿按照建筑面积每平方米7000元补偿，限期签约并交出房屋的另行奖励10000元/户。
03
均安豸浦村
土豪指数：★★★★★
土豪分红：每股26万元
2017年8月1日，中海地产以139983万竞得位于均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号的6.3万㎡商住地，折合楼面价约7779.34元/㎡。
拍地结束后豸浦村民放鞭炮庆祝
（图片来自豸浦村民liyi）
地块所在村居是均安豸浦村，据当地一位村民介绍，总价需先扣除25%的税费，然后再减去20%留村基建费用，剩余资金才供当地村民分股，全村共计3221股，代入成交价139983万运算，折合每股约26万元，以4股为一家单位计算，平均每家分金约104万。
豸浦村民放鞭炮庆祝（图片来源：南方都市报）
04
龙江左滩村
土豪指数：★★★★☆
土豪分红：每股15.7万元
5月31日，美的地产以13.92亿竞得位于龙江左滩村田心地段一宗逾9.78万㎡的商住地块，溢价率236%，折合楼面价5693元/㎡，该单价刷新了龙江区域楼面地价记录，并且是美的地产首次进驻龙江拿地。
拍地后村民拍手欢呼（图片来源：顺德街坊）
早在拍卖前，就有村民统计过每股可以分到多少钱：如果拍到9亿元，每股将是10万元。如果拍到10亿元，每股将是11万元。如果拍到11亿元，每股将是12万元……而最终，是13.92亿！
按照该价格计算，村民每股将可分到约15.7万！
一家人随随便便有个10股，分红就高达过百万！
05
张槎大富村
土豪指数：★★★★☆
土豪分红：每股10万元
2016年3月25日，深圳市龙光投资顾问有限公司以23.5亿元竞得禅城季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧的“巨无霸”地块，折合楼面地价4590元/㎡，溢价9.8%。
该地块建成后，就是今天的龙光玖龙湾，目前一手住宅均价约1.7万+。
根据图表显示，大富村九个经济社每股分红最高的是永大经济社，达到101950元，最少的远大经济社也有72980元，其余经济社每股分红大部分在8万元上下。每股分配款由两部分组成，一部分是净资产、补偿款及现金存款，另一部分是实施一级经济分配款。该图表的落款时间为2017年1月12日。
村民领导的分红账单（图片来源：南方+）
那么，20多亿元款分配到全体村民头上，每人能够分到多少钱？据了解，大富村的股份分配根据村民年龄会有所不同，如1-15岁的村民每人1股；16-30岁的村民每人2股。不过，不同生产队略有不同，比如某生产队30岁以上的村民每人有4股。
一位远大经济社的谭姓村民出示了两张“远大股份经济合作社2016年生活补贴账单”，其中一张是卖地分红账单，账单显示，谭先生一家共5口人，每人持有的股数分别是1股、3股和4股不等，总共12股，按照经济社每股补贴72980元计算，他们一家实发金额为875760元。
06
乐从大墩村
土豪指数：★★★★☆
土豪分红：每股15.8万元
2015年11月30日，佛山市保利顺源房地产有限公司以底价12.2亿元斩获佛山新城吉祥道以东的6.2万㎡地块，楼面价5050元/㎡，该地块属大墩村所有。
该地块建成后，就是今天的保利海德公园，目前一手住宅均价约2万+。
大墩村村居
2016年1月6日起，大墩村对9.9亿资金量化款进行分配，每股158425.34元，分配股数为6249股。
根据大墩村分红规则，按年龄每人持1至3股。按照上述分法分红，假设按一家6口，即两老人两夫妻两子女来分红，大概有12股，估算下，这个家庭可分到近200万元。
银行派出30多个工作人员给村民派发分红
（图片来源：南都）
为确保该村股民长远收益，大墩村还有长期分红方案：在集体物业5年建设期内，每股每年分红不少于1万元，第6年起交由村集体自主经营，初步估算每股每年可分红约2万元。随着佛山新城的配套和周边环境日益成熟，每年收益预计会不断提升。
银行派出30多个工作人员给村民派发分红
（图片来源：南都）
07
乐从腾冲村
土豪指数：★★★★★
土豪分红：每股60多万元
2015年9月和10月,腾冲股份合作经济社分别出让两块土地，被碧桂园分别以12亿多元与11亿多元的成交价拿下。
该地块建成后，就是今天的碧桂园华润新城之光，目前一手住宅均价约1.8万+。
碧桂园拍地后，当时的微信朋友圈即疯传：“顺德这条村发达了，每家分红360万!”
据了解，随后腾冲股份合作经济社已经通知村民去领钱，算起来每股分得60多万！“按照老人3股、中年人2股、年轻人1股的分法,一个普通的家庭算下来也要领360多万。”
某工作人员指出：“乐从腾冲村的股份早已固化,按年纪每人持1至3股。按照上述分法分红,假设按一家6口分红,爷爷可得3股共120万元,奶奶得3股共120万元,爸爸得2股共80万元,妈妈得2股共80万元,年轻人得1股共40万元,这样这个家庭共可分到440万元左右,分两次发放,这次可以分到一半,220万左右,余下的等下批土地款到账后发放。”
乐从腾冲村村民（图片来源：东方IC）
除了拍地致富之外，佛山的三旧改造也富了不少村，乘着政府规划改革的东风，下面这些村也是富得流油：
01
在分红方面，位于石湾的石梁村无疑是禅城区的“翘楚”——2011年村民每股分红5.5万元，当年在禅城区所有村里是分红最高的。（2011年的5万元，可是非常可观的哦~）
石梁村村民透露：“整个石梁村就200多股，都是定了“死股”的，每家占的股份不一样，村里年终分红是根据上一年村里经营情况和经济发展预期来分的。”
婚庆等盛事都在村的祠堂前设宴
此外，有意思的是，石梁村为了防止高分红使村民产生惰性，不愿意去工作，还专门有“特殊”规定：“如果45岁以下的村民没有工作，每年就只能拿一半的分红，另外如果聚众赌博被抓到，判刑期间也拿不到村里的分红。”
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沥东村位于南海区大沥镇，下辖共有八个村民小组，地理位置得天独厚，325国道、广佛高速公路、桂和公路贯穿境内，是广州、佛山两市之间的中间地带，交通便利。
沥东村的经济收入主要依靠中铝博美、九龙不锈钢批发市场、江夏汽配市场等商业、物流业发展起来。据沥东村一位村民透露：“2015年村里分红平均每人能分到1万五千元，拿得多的村民估计有2万多，每个人占的股份都不同。”
除了每年可以拿到分红，在沥东村几乎家家户户都有一两栋几层高的房子，用来出租给外来务工人员，过着名符其实的“包租公包租婆”生活，令人羡慕。
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在桂城的村里，如果不靠卖地的话，东二村的分红在桂城算是最高的。村民介绍：“东二村就在南桂路地铁附近，村里的地不多了，很多都是早期开发了。”
村里分红的经济来源主要靠出租厂房的收益，南桂路地铁附近的避风塘、南海一品等都是村里的物业。在桂城的东二村，只要满了18岁就有全股，但是如果是刚出生的孩子股份就比较少，而随着年龄的增长，股份也会跟着变多。”
据了解，在2015年时期村里每年分红大概1-2万左右，一家四口可以分到7万到8万元。如果卖地的话，村民一个人就能拿到二三十万元。
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招大平一经济合作社因涉及狮山西站征地拆迁，据小道消息，在2013年的两次股份分红款合计642542元，其中2013年11月26日发放12542元，2014年1月16日发放63万元。
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2013年，南海区西樵镇岭西村十九股份合作经济社锦湖片区因征地、合作开发，向该经济社每位股民分配28万元和30㎡公寓楼。
西樵岭西村敬老活动
佛山其他土豪村（排名不分先后），还包括：桂城夏西村、乐从小布村、桂城夏北永胜村、大沥六联村、澜石石头村、里水赤山村、狮山七甫村、北滘槎涌村、大沥奇槎村、乐平蔗元坑、龙江陈涌村、乐从沙窖村、容桂振华村、大沥岐丰村……
其实佛山的土豪村并不罕见，特别是一些因征地拿到了分红的村，分红都是动辄每人几十万，甚至每人上百万，但大多数村民都很低调，避而不谈，或许是考虑到“财不可露眼”。
而有些村没有卖地，但依靠整村改造或三旧改造，盘活了经济，让村里形成良性发展，不靠卖地，但村里每年固定的分红都有几万元到十几万元，这除了依靠村的地理位置优越外，村领导的眼光也很重要，这才能真正带领全村进行可持续发展。
资料来源：南方+、顺德街坊、大粤网、新浪乐居、广州日报、佛山日报等
综合整理：佛山房产
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