天下寒士的声泪控诉：从“江西新力城的三方博弈”说起

低端赌盘：请把你口袋里的钱拿出来。

高端赌盘：请在这里签上你的名字。

1

一位业主向记者哭诉：“自古以来都是“一手交钱，一手交货”。为什么我们的钱付出去，承受了还债压力却无房可住？”

“整个过程，开发商有错，银行有错，我们没有做错。如果有错，唯有买错了楼盘。”

因为开发商“店大欺客”，因为四大行用权力运用便可碾压业主的“权利维护”，因为他们“抱团取暖”赚得盆满钵满，风险降至最低最后还全部转嫁到天下寒士的身上。

这不是一个公平的世界。

几千年来人类纷争不止的杂乱秩序，经过血与火的洗礼，而后内破壁垒外御强敌，最终重建家园重构秩序。

可如今看来，二八定律和利益纷争下，分配不均和权力不对等的外部条件影响下，某些秩序和规则，正在呈现崩塌的现象。

2

自987户业主因所购期房烂尾停贷断供一段时间后，江西南昌新力城再起银行与业主的司法纷争。

期房烂尾，逼不得已，业主们集体停贷断供，银行不能吃亏，立即一纸状书诉讼法院，停贷的业主们陷入了司法纷争。

开发商、银行、业主，三方博弈。

用“博弈”这个词，都实在是太“看得起”业主了。

业主实际上就是被碾压的存在，连一个“小小的”开发商都玩不过，又况乎是“家大业大”的银行。

凑了首付，还了月供，付了利息，卖地皮的政府挣钱了，盖房子的开发商挣钱了，放贷款的银行也挣钱了。

他们都挣了钱，挣得还都是业主的钱。

如今房子烂尾了，开发商跑了摆烂了，银行收不到利息就搬出法院来了，黑纸白字的“签名赌局”里，业主们几乎是没有还手之力的。

正是由于三年疫情和疫情后的经济低迷潮，使得近三五年内接手新房期房的业主们，成了当下承载债务风险系数最高的人群。

这一两年里，年轻人失业比例不断走高、结婚生孩子的也就更少，而特种兵“穷式”旅游经济的盛大繁荣，其实背后透露出来的信号就是，大宗商品的消费和攒钱买房的心理欲望，在不断降低预期。

年轻人宁愿把这5000块一个月的工资，全都花出去今朝有酒今朝醉，也不愿攒下来买房娶妻生子了。

这是对未来的“失望值”走高，和“活在当下”的本我意识不断觉醒。

道理很简单，佛家有云：

痛了，也就悟了。

987户江西新力城的业主，1317名河南储户被“赋红码”，近40万人在村镇银行的存款不翼而飞...

失去的安全感，进一步加重了信任感的危机。

生存不易，抗风险的能力不断削弱，这是多数天下寒士们的当前窘境，以及清晰的自我认知。

新力城的业主，只是一个缩影，同时这种房主变司法纷争里的被告人事件，也会给当下本就如履薄冰的地产行业，带来更为猛烈的冲击：

2021年就该交付的房子，都烂尾两年了，现如今新开的楼盘，房奴还刚接手吗？

3

新力城曾停工一年多，去年下半年，新力城987户业主决定对银行方面停贷断供，直至楼盘正式交房。

2023年3月，停贷断供的新力城业主群里陆续出现有人被银行起诉的消息，也有人收到法院关于金融借款合同纠纷的传票。

“城市秘境、生态氧吧、这里给你一个家”，这是卖房口号。

可一旦房子烂尾，维权艰难，复盘遥遥无期，停贷被告，法院判决强制执行收回房子，而后法拍房低价出售，剩下的这点钱，偿还贷款本金、逾期利息、罚息、复利和律师费，都远远不够。

也就是说，一两百万的房子，你凑了几十万的首付，还了一两年的房贷，最后房子烂尾你断供了，搭进去的几十万不说，后面还得继续往里面赔钱...

“我本是受损方，房没交付，为何要另外罚息？”

据南昌市新建区住房保障中心介绍，在南昌烂尾楼停贷事件中，新力城是第一个出现银行起诉业主的楼盘。

赌局一开，赌盘转起来。

开发商可以及时止损、银行可以紧急避险、相关部门可以“高度重视、跟进调查”，唯有掏了真金白银的广大业主们，在枪林弹雨中，集体裸奔。

这个以“实物交易”为外衣，遮掩“金融属性”不平等“赌盘”游戏的内核，竟然能够神奇地玩转了这么多年。

河南郑州、陕西西安、湖北武汉、江西南昌、云南昆明、贵州贵阳、辽宁沈阳...

各个省会城市里，同类型的“三方博弈”事件不断上演，却是一次又一次地，以业主失败而告终。

新力城之所以能够在江西这边一路高歌猛进直至进军上海，靠得就是“江西地产一哥”的响亮名头。

公司创始人张园林在44岁时成为江西地产首富，新力城也成为“中国最年轻上市房企”。

千亿规模，万科用了26年，碧桂园21年，绿地20年，新力城只用了10年。

如今，新力城举债经营；半个月前，天津津南区碧桂园凤锦庭院地面沉降，路面开裂，楼体倾斜；遥想当年豪言壮语“恒大账户上现金流有超过2000亿”的许老板，如今成了中国第一“负债人”。

2万亿的债务，许老板依旧皮带束腰皮鞋锃亮，背后，是多少业主的深陷纠纷和跌入困境？

4

2022年8月29日，由央行指导，国家开发银行推出2000亿元“保交楼”专项借款。

该笔专项借款封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

保交楼的行动，也终于从河南郑州，逐步落实到了江西南昌。

那些经由业主“闹腾”和媒体报道，再由网络发酵最后影响到各个城市脸面和楼市政策的“烂尾楼”，终于迎来了迟到的曙光：

目前，新力城已借到“保交楼”专项借款2.243亿元，南昌市从住建、公安、法院、税务等职能部门和项目所在街道，抽调专人组成工作专班，成功追回绍兴中院冻结的1.99亿元监管资金，两笔资金合计4亿多元，推动工程整体恢复运转。

希望保交楼的红头文件，能够尽快将烂尾的楼盘，复盘盖好早日交到广大业主的手上。

今天的地产行业游戏，更像是一个过家家式的低级街头推销“骗术”：

赌盘开局的时候，拼了命地把人往马车上赶，而等到客人人仰马翻摔个半死的时候，当初热情体贴的那一波“服务人员”，此刻再没了后续保障。

可是啊，存款和房子，是普通百姓安身立命的东西，是他们最重要的安全感依赖，这些东西要是没了，还怎么国泰民安？

【安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。】

少陵野老写下这句千古名篇的诗词，距今已有1300多年。

1300多年过去了，我们还在找一个安全感...

写在最后：

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