重磅炸弹！朝阳新城“压箱底”地块来了！会否突破3万/㎡？

江西爱房网 2023-02-11

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为认真贯彻落实省、市工作部署，加快推进全区存量土地消化处置工作，切实提高土地资源要素配置效率和产出效益，11月15日，西湖区相关领导人查看了批而未用、批而未供和闲置土地的典型地块并组织召开处置工作专题调度会。

会议指出要切实增强消化存量和闲置土地利用处置的紧迫感；要摸清底数，分类处置，将全区存量土地进行细化分类，把握问题导向，认真梳理批而未用、批而未供土地和闲置土地的形成原因。

从西湖区的土地储备看，旧改地块大部分位于老城中心区，而一些闲置用地大部分都位于朝阳新城。近日，区域内也有多宗地启动了土地平整，从区位看，水厂路有2宗，云锦路有1宗，其中云锦路地块是朝阳新城九洲大街以南唯一一宗商住用地，可以说是“压箱底货”。

水厂路地块

CY2-3-A05-02地块位于西湖区水厂路以南，桃花路以西，土地出让面积48.23亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2，目前地块已经完成了土地平整。

CY203-B07地块位于西湖区水厂路以北，抚生路以东，土地出让面积41亩，规划用途为住宅用地，容积率2.5，目前地块也基本完成了土地平整，并进行了初步围挡。

这2宗地已经列入了2021年土地出让计划，但11月即将过去，地块还未上线，最近的一次土拍已经排期至2021年12月20日，如这2宗地还未及时上线，大概率要延迟至2022年出让了。

除了这2宗地以外，朝阳新城还有1宗地完成了土地平整。

云锦路地块

从地块现场看，目前正在进行土地平整。

再从最新的现场看，目前土地已经基本平整完毕，也意味着地块即将上线挂牌出让。

从区位看，CY4-2-C10-04地块位于云锦路北侧，丹桂路以东，玉兰路以西，地块占地面积71.662亩，规划为商住用地，地块容积率4，可计容建筑面积为191099.62㎡，算是朝阳新城体量较大的地块。

该地块距离4号线观洲站也仅500米左右，周边有新力洲悦、联发君领朝阳、国贸阳光、联发君悦朝阳、南昌市文化中心等项目，处于朝阳新城最核心地块，周边二手房价格早已经突破2万大关，甚至部分已经突破了3万，此宗地未来正式挂牌出让，大概率会引起“争夺”大战，如果是“搭配出让”，那真是.....

还有2宗地待出让

沿江地块

九洲大街以北地块

实际除了水厂路2宗地和云锦路地块以外，九洲大街以北地块、沿江路地块也还未开发，其中九洲大街以北地块为住宅用地，沿江地块为商业商务用地，未来何时能出让，我们也将持续关注，毕竟这2宗地也是朝阳新城为数不多的大宗地块了，如果捆绑出让，大概率也将会引进大项目。

END

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