44.37亩！南昌地铁4号线又一上盖项目来了！将建住宅、商业、学校……
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近日，《南昌市旧城区JC505单元(绳金塔周边地区)城市设计及控规修编》JC505-P单元局部地块控规调整论证报告批后公布。
地块区位：
调整规划范围：南至洪城路，北至江电路，东至井冈山大道，西至窑湾南路。
▼调整前
▼调整后
主要调整内容如下：
一、用地调整情况：
JC505-P08地块：调整前JC505-P08地块为交通枢纽用地/商务用地，面积30805平方米（约46.21亩），容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，配套公共厕所、垃圾转运站一处；调整后JC505-P08地块为公共交通场站用地/二类城镇住宅用地/商业用地，面积29582平方米（约44.37亩），容积率≤1.8，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，配套3班幼儿园、邻里中心、公共厕所、垃圾转运站、5G基站、人防设施。
JC505-P06、P07地块：调整前JC505-P06、P07地块均为二类居住用地，为满足JC505-P08地块调整后片区人口增加，结合已建设用地权属边界，将JC505-P06中局部地块由原控规的二类居住用地调整为中小学用地，调整后JC505-P07地块（已划拨）为二类城镇住宅用地，面积36379平方米（约54.47亩），调整后JC505-P06地块为中小学用地，面积6960平方米（约10.44亩），容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，配建警报设施用房。
二、路网调情况：
为保障公交出行，将规划支路窑湾南路（江电路-洪城路）由12米调整为18米。
地块区位：
从区位上看，JC505-P08地块位于坛子口立交旁，附近人流量大，地段绝佳，地块北面紧挨地铁4号线坛子口出站口，南面靠近洪城路距离地铁3号线十字街站不远，周边有王府井、绳金塔文化街区、长春国贸大厦、国贸广场、皇冠酒店、南昌十六中、南昌市第十七中学等。
目前，该地块上其余建筑（除靠立交桥一栋楼未拆迁外）多年前已完成拆迁，目前是作为临时停车场用。此次地块调整后JC505-P08地块为公共交通场站用地/二类城镇住宅用地/商业用地，面积29582平方米（约44.37亩）。这意味着，这里又一个地铁上盖项目要来。
END
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