下跌超3亿！最大跌幅达35%！南昌这4宗地土拍条件大变！
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据爱房网统计，3月11日，南昌将有11宗地开拍，共计约710亩，涉及西湖区、九龙湖、高新、青山湖、青云谱等5个区域，细心的朋友就会发现，这11宗地中，有4宗地曾在2021年10月及11月流拍，包括九龙湖2宗地，经开区2宗地。
此次重新上线竞拍，起始楼面价、最高楼面价均有不同程度下调，下调幅度最大达到35.05%，同时在竞拍保证金等出让条件上，也更加宽松了，下跌最多的超3亿，对于开发商来说，拿地的成本低了很多。
起始/最高楼面价纷纷下调 最高达35.05%！
从具体的变化数据上来看，不管是起始楼面价、还是最高楼面价，此次重新上线竞拍，都有很大程度的下调，然而，对于住宅毛坯限价，却没有进行调整。
起始楼面价变化一览表
首先，来看下起始楼面价，从表格中可见，九龙湖的DAEJ2022009-1地块，起始楼面价下跌金额最多，从6750元/㎡，下跌至4500元/㎡，下跌了2250元/㎡；而下跌幅度最大的是经开区的DAGJ2022010-1地块，下跌了35.05%。
最高楼面价变化一览表
其次，再来看下最高楼面价的变化情况，同样还是九龙湖的DAEJ2022009-1地块，最高楼面价下跌金额最多，从7758元/㎡，下跌至5175元/㎡，下跌了2583元/㎡；而下跌幅度最大的是经开区的DAGJ2022010-1地块，下跌了34.99%。
不管是起始楼面价还是最高楼面价的下调，都在为开发商们减负，毕竟在毛坯最高限价不变的情况下，地价成本少了，开发商们的利润自然就更高了！
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超3亿！降低参与门槛，缓解资金压力！
除了楼面价的调整，在参与土拍的门槛上，即竞买保证金，此次也做出了调整。
众所周知，竞买保证金是指在招拍挂出让活动中，由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。也就是说，你想来参与竞拍，那就得先交保证金，而这笔资金的下调，也在一定程度上缓解了开发商的资金压力。毕竟一次性开出11宗地，想要多宗地都去参与，那总金额也不少了。
竞拍保证金变化一览表
从表格中可见，九龙湖的DAEJ2022009-1地块，竞拍保证金下跌金额最多，从4.58亿元，下跌至1.527亿元，下跌了3.053亿元；而下跌幅度最大的是经开区的DAGJ2022010-1地块，下跌了67.53%。
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九龙湖DAEJ2022009-1地块&经开区DAGJ2022010-1地块
从上面统计的表格中能看出，此次变化最大的2宗地，即为九龙湖DAEJ2022009-1地块和经开区DAGJ2022010-1地块，那就先来看看这2宗地分别在什么地方吧！
九龙湖DAEJ2022009-1地块
DAEJ2022009-1地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩。
DAEJ2022009-1地块位置
从地块信息来看，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.8，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。该宗地出让起始价为540万元/亩(楼面地价约4500元/平方米)，土地竞价上限为621万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。
从地块位置上看，该地块虽然看似比较偏，但是紧靠轨道公司集资房北侧，与地铁2号线南路站直通，随着接下来南向的发展，这里的亮点会慢慢折射出来。最终谁能拿下该地块呢？明日为您揭晓。
经开区DAGJ2022010-1地块
DAGJ2022010-1地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，土地出让面积68.89亩，地块性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率1.0＜FAR≤1.6，建筑密度：D≤32%，绿地率：GAR≥30%，
DAGJ2022010-1地块位置
该地块出让起始价341万元/亩，折合楼面地价约3197元/㎡，土地竞价上限392万元/亩，折合楼面地价约3675元/㎡；毛坯限价10153元/㎡。
该地块紧邻即将于4月28日开业的旭辉cmall，西北面还有昌北二小，以及即将开学的昌北二小的初中部，该片区也算是经开区的核心发展区域，有一定的吸引力，此次调整价格后再次上线，谁会拿下呢？明日为您揭晓。
除了上述2宗地外，明日备受关注的还有西湖区曾被称为“小洲悦”的地块、高新区北部一线临江的21亩地块等。颓废了近半年的南昌土地市场，在各种严苛条件的放松之后，会否在3月11日迎来转变呢？你最期待哪一宗地呢？留言告诉我们吧！>>>土拍时间调整！南昌11宗地将集中出让！涉及朝阳、高新、经开、九龙湖……
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