爆冷！无人报名？南昌778亩用地终止出让！
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突发！原定于5月16日出让的10宗地，因故终止出让，共778亩，涉及经开区、九龙湖、高新区、东湖区，到底是什么原因呢？一起来看看是哪些地块吧！
青山湖西岸2宗地：1-4#地块
DAAJ2022012地块（青山湖西岸1-3#地块）：南昌市东湖区康桥路以东、青山北路以北、七里路以南、丹霞路以西（青山湖西岸地区CD101-F01（1#地块）、CD101-F03（2#地块）、CD101-G04地块（3#地块）约77.945亩住宅用地；其中1#地块容积率2.4；2、3#地块容积率2.2。
拍卖起始价为1223万元/亩（起始楼面价8004元/㎡），土地竞价上限为1406万元/亩（最高楼面价9201元/㎡），毛坯未限价。
DAAJ2022013（4#地块）地块位于南昌市东湖区中大路以东、青山北路以北、七里路以南、康桥路以西（CD101-G07）；土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；地块面积约57.472亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿化率35%。
拍卖起始价为1267万元/亩（起始楼面价7602元/㎡），土地竞价上限为1457万元/亩（最高楼面价8742元/㎡)，毛坯未限价！
区位上看，1-4号地块处于青山湖西岸核心位置，区位优势明显，距离4号线七里站不到100米，区域连通性较高。可以称之为该板块压轴的“王炸”地块！
当然，目前周边的学校、商业还未兑现。但1-3#地块的住宅可以称为真正的一线湖景房，南向看湖！周边还有正在建设丹霞公园以及交通路网！而今，压轴地块暂缓出让，何时能再次上线，我们将持续关注。>>>135亩！青山湖西岸压轴地上线竞拍！住宅均未限价！
高新区1宗地：太子殿地块
太子殿地块（DAFJ2022026地块）位于高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块；合计279.5625亩；1.0＜综合容积率≤3.351，该地块出让起始价为651万元/亩(起始楼面价2915元/㎡)，土地上限价为748万元/亩(最高楼面价3348元/㎡)，住宅毛坯限价14419元/㎡。
该地块位于紫阳大道以北、尤氨路以西，距离地铁1号线的太子殿不到100米，周边路网发达，公交站点众多，交通十分便捷。
地块区域基础配套设施完善，附近有南昌二中，江西科技学院、江西职业技术学院等多个学校，拥有良好的教育资源，紫晶国际广场坐落在旁，带来不少的经济活力，周围已入驻昌东花园、水文嘉苑、罗伊尔小区等数个小区，人口规模较大。
该地块一直传言为招商局拿地，并且流传出效果图，而今突然终止出让，是因为地块上还有未拆迁的房子？亦或是还没谈妥？
九龙湖2宗：宜春大街北侧地块
九龙湖此次取消出让的2宗地，均位于九龙大道西侧，宜春大街北侧。南邻杉杉奥特莱斯，东邻融创乐园。
其中JLH1204-D03-01地块（DAEJ2022022地块）占地面积45.229亩，地块出让起始价752万元/亩，起始楼面价5127元/㎡，土地竞价上限864万元/亩，最高楼面价5890元/㎡。
JLH1204-D03-02地块（DAEJ2022023地块）占地面积69.251亩，地块出让起始价735万元/亩，起始楼面价5011元/㎡，土地竞价上限845万元/亩，最高楼面价5761元/㎡。
从地块的出让起始价看，略高于之前红城投拿下的JLH1204-C02地块（成交楼面价5400元/㎡）。
在放松了限购之后，九龙湖的优势并没有那么大了，再加上这2宗地块的位置较偏，最终也难逃终止出让的命运，何时能再上线呢？>>>1327亩！南昌一大波压箱底地块集中出让！首现装修不限价地！——红谷滩区
经开区5宗：临江片区（白水湖南侧）2宗、双港西大街西侧3宗
从终止出让地块看，经开区终止出让的地块中，有3宗位于双港西大街西侧，还有2宗位于经开临江片区（白水湖南侧）。
经开临江片区（白水湖南侧）2宗地块位置
双港西大街西侧3宗地块位置
地块位置都不在核心区范围内，为了成功出让，在土拍前夕，金开集团还走访了21家房企，东投、金地、华侨城、旭辉、恒天财富、海锦控股、上海如意航空科技集团等7家房企均表示有意愿参与此次出让。可是现在突然终止出让，到底是什么原因呢？
第二轮5月16日开拍
从原先土地出让明细看，共19宗地，此次终止出让了10宗，仅剩9宗地将于5月16日竞拍。不少是因为地块自身的原因，而非无人报名，例如不是净地~未来这批地或许会降低竞买要求，降低地价再次出让？
其实面对现在的行情，不仅是南昌，近期的南京、天津等城市土拍都遇冷，且拿地的以国企、央企、本地平台企业（城投系列）为主。
再例如合肥、长沙、杭州此轮集中出让土地，不仅拿出了优质地块，对地价也进行了降低，所以土地市场有所回暖，但大部分都为底价出让。
南昌今年的第二批集中土地出让，目前剩余约503亩用地，包括西湖区3宗、青山湖区3宗、九龙湖1宗、高新区1宗、经开区1宗，其中西湖区云锦路地块、北京南路南侧地块、民园路地块、艾溪湖北路地块较为火热，参与竞拍房企也是以央企、国企、本土城投平台为主，还有部分为地市房企，最终谁将拿下呢？
5月16日为你揭晓！
END
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