象湖滨江无人敢拿？328亩地惨遭流拍！南昌县3宗地底价成交！
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今天，南昌县的六宗土地正式出让，经过竞拍，土地出让结果正式出炉。
其中三宗成交，成交总额约9.9亿，三宗流拍，龙安花园北侧地块流拍，象湖滨江南部2宗地块流拍。
莲塘地块由江西银湖实业有限公司拿下，成交总价约2.98亿元。东岳大道南侧地块由江西省翰安科技有限公司拿下，成交总价约3.18亿元。象湖二路南侧地块由银城房地产+海力控股拿下，成交总价约3.74亿元。
DAJ2022024地块
位于南昌县的6宗用地开拍，其中位于地铁3号线沥山站旁的62亩宅地，DAJ2022024地块最终被江西银湖实业有限公司底价拿下，成交总价3.08亿元，成交单价496万元/亩，成交楼面价3382元/㎡，未设置住宅限价。
DAJ2022024地块位于南昌县范围内农科路以北，迎宾大道以东，地块面积 62.0955亩，土地用途为城镇住宅用地，地块最大容积率为2.2 ，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块起始价496万元/亩，起始楼面价3382元/㎡。据悉，该地块未设置限价。
根据拿地要求，土地竞得者须在宗地开发建设中预留总建筑面积不少于9975.74平方米的安置返购商品住宅，用于被征收户返购安置，安置返购商品住宅销售平均价格为9600元/㎡起，超安置的购买面积价格以土地竞得人确定的市场价格为准，被征收户须在土地竞得人取得商品住宅预售许可证后一个月之内前往登记，逾期视为自动放弃安置，由小蓝经开区社发局负责具体协调。
DAJ2022024地块位置
建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80 ；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；需规划预留1个5G通信局用房，建筑面积约60-120㎡；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧须规划建设12米宽街坊道路，并开放与相邻地块共用。
从位置上看，该地块的东面是亚琦集团5月23日刚拿的地，成交楼面价为3825元/㎡，而今银湖实业拿下的地块地价再次降低，对于开发商来说开发空间更大了。项目东面为莲塘一中，西面为地铁3号线，距离3号线沥山站仅400米左右，算得上是地铁房，周边配套成熟，基础生活配套都能满足。而目前周边在售的新盘有，其高层在售价格达到了13000元/㎡，洋房价格达到了16000元/㎡。
DAJ2022026地块
南昌县南大一附院象湖分院东南面的79.578亩商住用地，DAJ2022026地块最终被江西省翰安科技有限公司底价拿下，成交总价3.18亿元，成交单价400万元/亩，成交楼面价2727元/㎡，未设置住宅限价。
DAJ2022026地块位于南昌县范围内东岳大道以南，银城路以东，老抚河以西，地块面积79.578亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的 20%） ，地块最大容积率为2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，地块出让起始价400万元/亩，起始楼面价为2727元/㎡，地块无限价。
根据拿地要求显示，该地块内住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于215㎡的物业用房；计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于970㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕；净菜市场、社区用房、养老服务用房、垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧（在宗地用地红线范围内）须规划建设3米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。
DAJ2022026地块、DAJ2022027地块位置
该地块位于象湖滨江东部，西侧紧邻抚河故道，北侧为南昌大学第一附属医院，该地块原为产业招商用地，拟引进医疗项目，地块经历了2次流拍后，在前几天公布取消了出让规划方案，此次重新挂牌，并调整了用地规划条件，最终被江西省翰安科技有限公司拿下，未来将如何开发呢？一起期待吧！
DAJ2022027地块
南昌县南大一附院象湖分院东南面的91.2175亩住宅用地，DAJ2022027地块最终被南昌银城房地产开发有限公司，海力控股集团有限公司（南昌县城投&海力控股）底价拿下，成交总价3.74亿元，成交单价460万元/亩，成交楼面价3136元/㎡，未设置住宅限价。
DAJ2022027地块位于南昌县范围内象湖二路以南，老抚河以西，地块面积 81.2175亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 1.8≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块出让起始价460万元/亩，起始楼面价为3136元/㎡，地块无限价。
根据拿地规划条件，地块内住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于220㎡的物业用房；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧、南侧、西侧须规划建设3米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。
DAJ2022026地块、DAJ2022027地块位置
该地块位于象湖滨江东部，西侧和南侧紧邻抚河故道，三面临水，南侧为昌南体育公园，该地块原为产业招商用地，拟引进医疗项目，地块经历了2次流拍后，在前几天公布取消了出让规划方案，此次重新挂牌，并调整了用地规划条件，最终被南昌银城房地产开发有限公司,海力控股集团有限公司共同拿下，未来将如何开发呢？一起期待吧！
象湖滨江三宗地块流拍
象湖滨江3宗地因为无人报名，共计328亩，交易不成功，最终惨遭流拍。
1、DAJ2022025地块
DAJ2022025地块位于位于南昌县范围内河洲路以东，银湖三路以南，新抚路以西，地块面积99.0675亩，土地用途为城镇住宅用地，地块最大容积率为1.8，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块出让起始价360万元/亩，起始楼面价3000元/㎡，该地块未设置限价。
该地块建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；社区邻里中心一处，包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕；配套建设计容建筑面积不少于240㎡的物业用房；需规划预留1个5G楼面宏基站；幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
DAJ2022025地块位置
该地块位于象湖滨江南部区域，南侧为龙安花园，东侧为，北侧为河岸丰景，西侧为南昌县城投地块。据悉，当时拿地价为5550元/㎡，而目前该地块起始楼面价才3000元/㎡，只可惜，在库存如此巨大之下，依然没有开发商敢拿地。
2、DAJ2022028地块、DAJ2022029地块
DAJ2022028地块位于南昌县银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北地块，地块面积128.001亩，土地用途商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的29.397%）；其中FSD02-10B地块：商业用地、 FSD04-02B地块：城镇住宅用地；地块综合容积率2.041（FSD02-10B 地块：1.365、FSD04-02B地块：2.507）， 综合建筑密度27.44%（FSD02-10B地块：38.31%、FSD04-02B 地块：19.94%），综合绿地率26.01%（FSD02-10B 地块：22.13%、FSD04-02B 地块：28.69%） 。地块出让起始价187万元/亩，起始楼面价1374元/㎡，该地块无限价。
DAJ2022029地块位于南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积101.421亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的30.802%）其中FSD02-10A地块：商业用地、FSD04-02A地块：城镇住宅用地；地块综合容积率1.946（FSD02-10A地块：1.401、FSD04-02A地块：2.417） ，综合建筑密度21.92%（FSD02-10A地块：33.38%、FSD04-02A地块：12.03%） ，综合绿地率35.18%（FSD02-10A地块：20.91%、FSD04-02A地块：47.51%） ，地块出让起始价244万元/亩，起始楼面价为1881元/㎡。
按照拿地要求，FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积1050.02 ㎡的社区用房; FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积400.09㎡的净菜市场；FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积120.00 ㎡的垃圾中转站及计容建筑面积60.00㎡公厕；FSD04-02B地块配套建设计容建筑面积443.21㎡的物业用房；社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10B地块配套建设计容建筑面积 23002.74㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订10年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
其中FSD02-10A地块配套建设用地面积5028.38㎡（7.5亩）、计容建筑面积3202.17㎡的9班幼儿园；FSD02-10A地块配套建设计容建筑面积179.11㎡的物业用房；幼儿园等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；FSD02-10A地块建设计容建筑面积23009.16㎡的住养公寓，住养公寓须全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
DAJ2022028地块、DAJ2022029地块位置
从项目的建筑方案看，这2宗地应该同时拿下，总用地面积为161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。
该项目规划总户数3304户，总人数10573人，规划机动车停车位3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个，非机动车停车位4008个，其中地下停车位1697个，地下停车位2311个。
从项目布局看，其中北侧规划为公寓、护理中心、幼儿园，南侧主要为高层住宅（18栋）。根据项目招商核心条款显示，项目建设单位需要建设包括住养公寓、养者配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、 膳食中心、生活服务中心)，并需 附属建设配套住宅、 服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。
早在今年3月23日，该地块就已挂牌出让，但是还未开拍地块就被终止出让，此次地块重新上线，依然是带规划拍卖，起始价也没有变，可惜这一次，依然没有逃过流拍的命运，后期还会继续推出吗？我们将持续跟踪。
END
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