每3宗就有1宗流拍！2022年南昌土拍市场，拿什么来拯救？
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2022年南昌超三分之一的经营性用地惨遭流怕！
7月7日，本应该是新建区2022年的土拍市场的首秀，可惜，依然逃不过流拍的命运。
据爱房网统计，截至到今天，2022年南昌市（含进贤、安义）共上线经营性用地64宗，其中成功出让的有42宗，交易不成功/终止出让的有22宗，也就是说，有超过三分之一（34%）的经营性用地惨遭流拍。
从分布的区域来看，22宗流拍的经营性用地中，南昌县占了6宗，经开区占了5宗，红谷滩、新建区、东湖区各占2宗，进贤县3宗。可以看出，在位置相对偏、区域库存量大、房屋流通性不高的区域，土拍都不太理想。
两级分化，朝阳、高新、九龙湖成开发商喜爱之地！
与南昌县、新建区的清冷相比，朝阳、青山湖、高新区的优质地却不断涌现，吸引了众多开发商们争抢。
今年3月，朝阳新城云锦路的王炸地上线竞拍，成为南昌首宗需要摇号地块，最终建发战胜其他13家房企，8.74亿获得该地块，即为。随后5月份，朝阳再次上线王炸地，原文化馆用地调整规划后变为住宅用地，最终再次被建发斥资13亿拿下，要打造建发缦云。
建发养云、缦云地块位置
九龙湖也是如此，沿江的HJZ705-F02地块，早在2018年该地块就拟引入企业总部基地，但迟迟没有落地，还特意将此商务用地调整为商住用地，最终被省水投摇中，总投资达25亿元，且需建150米超高！
九龙湖沿江HJZ705-F02地块（江山云著）
同样，2022年6月份，九龙湖西客站东侧一宗行政用地调整为住宅用地（HJZ703-L01地块）；西客站南广场商业商务用地调整为住宅用地和学校用地（JLH602-D02、D03、D04地块）。>>>商业没了！“蜂鸟”凉了？南昌西站南广场商业商务区再缩水！
九龙湖西客站旁2宗地块
从这些调整中，都能看出，住宅用地增加了，并且地块所处的位置都十分优越。近日，九龙湖、红角洲又有3宗沿江地块调整了，无一例外，都增加了住宅用地。而且，你会发现，地块调整后，不管是开发商还是购房者，关注度都明显高了起来！
这，难道就是挽回南昌土拍市场的秘诀？这样看来，2022年下半年，南昌土拍市场将更值得期待！
九龙湖、红角洲沿江地块调整
1、九龙湖：
A09地块由商务用地变更为商务金融用地
C03地块由商务用地调整为商务金融用地/二类居住用地
从调整内容看，A09地块用地面积16170平方米，容积率5.1，建筑密度40%，绿地率20%，为形成优美的城市天际线及良好的城市形象，规划建议A06地块主体建筑高度不小于375米（平安金融中心），A09地块的主体建筑高度不小于250米，且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式。
C03地块由商务用地调整为商务金融用地/二类居住用地，调整后用地面积55109平方米，容积率3.2，建筑密度40%，绿地率20%。
为形成优美的城市天际线及良好的城市形象，规划建议C03地块的主体建筑高度不小于150米，且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式；C03地块内应配置社区卫生服务中心一处，建筑面积不小于1700平方米，床位数不小于50个；配置独立占地6班幼儿园一处，用地面积不小于2430平方米，建筑面积不小于3400平方米。
JLH702-A09与JLH702-C03两个地块内住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的50%，两地块指标可综合平衡。
从此次规划调整看，九龙湖新城沿江片区的整体格局也进一步明确，形成了以平安金融中心为最高建筑的天际线，包括赣商中心163米，省水投地块150米，A09地块248米，C03地块150米，绿地国博二期100米。
2、红角洲：
HJZ402-A08地块由科研用地调整为科研用地(兼容商务金融用地/二类城镇住宅用地)
从调整后地块规划条件看，HJZ402-A08地块用地面积47038平方米，容积率3，建筑密度40%，绿地率20%。A08地块处于临赣江第一层面，是南昌沿江界面重要城市景观形象展示区域，地块建筑高度应形成层次丰富的滨江天际轮廓线；地块内北侧应设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑。
该地块南侧规划为省工人文化宫，根据地块规划条件显示，临江地块第一层面以裙房为主，高度控制20-40米，临江第二层面设置塔楼，塔楼建筑高度控制80-100米。
所以，九龙湖、红角洲的沿江地段，又有住宅用地了！本次调整之后，这些地块或将列入拍地行列，届时，必将又是一番摇号景象吧！
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