2017中国房企重大新闻事件点评（7月10日~17日）

原创 2017-07-17 商业价值读本 中国建设报房企报道

1.万科集团：790亿元拿下普洛斯

7月14日，万科集团发布公告披露，此前其联合普洛斯公司、厚朴、高瓴资本、中银投共同参与了普洛斯公司的私有化事项，现已获得普洛斯公司董事会同意，交易收购单价为每股3.38新加坡元。其中，万科投资占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。该笔私募股权并购的规模或刷新亚洲纪录。

｜点评｜此番之后，较早布局“物流地产”的万科，将进一步改变中国物流业的发展格局。

2.恒大集团：获评AAA信用等级

7月10日，中国房地产业协会公布2017年信用等级A级以上的房企榜单，恒大地产集团有限公司获最高等级AAA。据悉，AAA级代表企业信用好、诚信度高、各项指标优秀、诚信意识强、经营状况好、履约能力强、社会信誉好。

｜点评｜对集体性步入重大转型期的中国房企而言，既要有量，又要有质，讲信用、负责任才能获得更多的社会认同。

3.莱茵体育：开建“城市体育综合体”

莱茵达体育发展股份有限公司7月13日宣布，公司全资子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以2388.87万元获得杭州XY2017-001土地使用权。该地块将用于建设杭州闲林港“城市体育综合体”项目，将集体育场馆设施、休闲、健康、社交于一体。

｜点评｜莱茵体育曾一度宣布退出房地产开发领域，此番又折了回来，未来的发展如何，有待进一步观察。

4.长实地产：更名为长实集团

7月14日，长江实业地产有限公司、长江和记实业有限公司及长江基建集团有限公司发布联合公告，拟将公司名称长实地产改为长实集团。为贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称之一致性，以及更能突显长实地产放眼全球投资机遇，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以推动业务长期持续发展及增长，并为长实地产股东缔造长远价值之策略方针。

｜点评｜但愿更名不是一种简单的形式跟噱头，而是企业真心为了找准自身的定位，争取更好地发展。

5．宝龙地产：首次参与试水海外业务

7月14日，宝龙地产与朗诗集团联合出品的大纽约AVORA举行推介会。据悉，该项目目前主体建筑已封顶，计划明年一季度交房。宝龙地产方面表示，这是其首次参与试水海外业务，将有利于公司积极与国际接轨，学习与借鉴海外市场的运营模式和优秀社区开发经验。

｜点评｜近年来，中国不少房企都在宣扬“出海”，但从实际情况看，海外项目由于容易受到当地政策变动等各种不确定因素影响，并没有预期中那般美好，如何防范投资风险是关键。

6．蓝光发展：试行跟投机制

7月15日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，其董事会通过《公司“蓝色共享”事业合伙人管理办法（试行）》。据了解，该《办法》将项目经营结果和跟投合伙员工的个人收益直接挂钩，不设本金保障及收益保证机制。具体而言，跟投合伙项目为2017年2月27日后首次开盘销售的项目。跟投合伙员工分为强制合伙人和自愿合伙人。

｜点评｜对于蓝光而言，由于其部分项目的滞销性，上半年公司销售回款能力削弱，加上银行贷款、信托融资等融资方式的收紧，未来其资金获取渠道不确定因素加大、风险上升。跟投制也从侧面反映了这一现实问题。

7.嘉凯城：拟转让武汉巴登城100%的股权

7月14日，嘉凯城集团股份有限公司公告宣布，拟以不低于30.39亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让合计持有的武汉巴登城投资有限公司100%的股权。本次股权转让完成后，嘉凯城将不再持有武汉巴登城的股权。截至2017年2月28日，武汉巴登城合并总资产总计37.4元，合并总负债合计36.6元，合并所有者权益合计7877万元。2017年1~2月，合并营业收入0元，合并净利润-154.8万元。

｜点评｜曾一度是浙江较为知名的国企，近年来因经营不善被恒大集团收购，上述项目之所以要转让，终究还是因为该项目及企业本身经营不善的缘故。

8.合生创展：前6个月合约销售额同比降23%

7月13日，合生创展公布的2017年前6个月营运数据显示，截至2017年6月30日止6个月，合生创展集团合约销售面积约33.24万平方米，合约销售金额为约人民币44.52亿元，较去年同期约人民币57.76亿元同比下降22.9%

｜点评｜受调控政策影响，房企间的业绩分化更加明显。如何加快转变经营管理方式、加速改革创新以赢得更充分的市场竞争力，是合生创展保证业绩增长须深入思考的问题。

9.北京金隅:房地产结转面积同比减少

7月13日，北京金隅股份有限公司发布中期业绩初步公告称，截至2017年6月30日止6个月，北京金隅实现归属于上市公司股东的净利润为人民币18.25亿元至19亿元之间。北京金隅在公告中还透露，上半年房地产结转面积同比减少，导致房地产开发板块利润同比减少。上半年，房地产开发结转面积37.6万平方米，较去年同期72.8万平方米减少48.38%。

｜点评｜进入白银时代，利润考核对每家房企而言更加重要，也事关企业的长远可持续发展，下一步北京金隅需在产品力上下功夫，以加快周转速度。

10.阳光城集团：朱荣斌正式担任执行董事长

7月10日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司于7月10日下午召开第九届董事局第十次会议，会议以9票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过选举朱荣斌先生为公司第九届董事局执行董事长，任期为2017年7月10日至2020年4月9日。

｜点评｜高负债背景下，阳光城的全国化扩张步伐并未止步，在此过程中确实需要有一定实战经验的操盘手助阵，朱荣斌的到来或许会给这家企业带来诸多新的改变，值得期待。

11.中骏置业:上海楼盘涉嫌违规操作

日前，中骏置业旗下位于上海的“中骏铂景湾”陷入舆论旋涡。第一财经日报报道称，该项目于7月11日处于开盘状态，但是在开盘当天销售却告知购房者“没有开盘”。随后，关于该项目收取“茶水费”（一般指开发商销售人员和中介相互合作，通过卖房号的方式变相收取购房者好处费，并让购房者获得买房权利。）的消息开始在地产圈不断发酵。有现场购房者表示，很多人都通过中介花费几十万购置“房号”，并在7月11日当天直接买到了价格较低的房源。而没有“房号”的购房者在苦等一天过后，并没有买到房子。

｜点评｜此前，全国各地“货真价实”查处房企违规行动对规范房企销售行为起到了很好的作用，但依旧有房企踩踏“红线”,应该引起当地有关部门的警觉。

中国建设报1987年元月创刊，是中华人民共和国住房和城乡建设部主管的面向全国建设领域和相关行业惟一综合性大报。

敬请关注2017中国建设报·中国房企报道 4大核心内容产品线

（均为系列报道，点标题即跳转阅读）

（一）“2017中国房企转型创新实践案例”系列报道

1、向管理要效益，绿地启动自上而下管理模式变革

2、拥抱大变革时代，泰禾集团的变与不变

（二）“2017中国房企资深高管思想访谈”系列报道

1、对话泰禾集团董事长黄其森：市场需要能住的住得舒适的好房子

2、对话中民筑友董事长訚军：以全产业链闭环模式发展装配式建筑

3、对话观澜湖集团主席朱鼎健：实施“多规合一”真正让乡村大地美起来

（三）“2017中国房企经营管理模式研究”系列报道