2017中国房企重大新闻事件点评（8月28—9月3日）

原创 2017-09-03 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

阳光100

商业产品去化压力大

8月30日，在阳光100中国控股有限公司业绩会上，该公司行政总裁林少洲表示，写字楼和商业是阳光100目前“唯一压力比较大”的产品，但该产品近期有回升势头，未来会逐渐提高项目的住宅比例。截至6月底，阳光100的可售货值将近80亿元，其中住宅产品有20亿元货值、商业产品的货值为28亿元。

【点评】商业地产去化难早是行业共识，尤其是三四线城市的商业项目，去化更难。未来阳光100需要进一步做好产业结构调整，加快产品创新步伐，以推动相关产品的去化速度。

合景泰富

发公告否认高层言论

8月29日，合景泰富地产控股有限公司发布澄清公告指出，集团管理层前不久于记者会上大致指出目标于2018年至2020年达成年增长率30%至40%的说法不准确，可供销售货源预期达到人民币4500亿元亦不准确，其核心业务所产生的利润将于2020年达人民币90亿元的说法同样不代表董事会的意见及估计。

【点评】作为上市公司，管理层的任何表态都会引发利益相关方的高度关注，合景泰富此番澄清公告从另外一个角度反映出上市公司管理层的言论务必要做到客观、严谨、准确。

雅戈尔

中期营收同比降37.7%

8月28日，雅戈尔集团发布中期业绩报告。2017年上半年，雅戈尔完成营业收入53.99亿元，同比降低37.70%；实现归属于上市公司股东的净利润20.47亿元，较上年同期降低33.33%。雅戈尔指出，营业收入同比有所降低是由于周期性因素导致房产结转项目减少，而净利润的降低则是因房产结转项目产生的利润以及投资业务账面反映的投资收益减少。

【点评】面对营业收入下滑现实，未来雅戈尔地产业务需从传统开发业务中寻求细分市场，进一步打造生态宜居的高附加值、改善型住宅产品，同时还需要积极探索新的转型方向。

泰禾集团

携手河南福通打造同盟古镇

近日，泰禾集团控股子公司郑州泰禾置业集团有限公司与福通控股集团有限公司正式签署协议，宣布双方将共同就同盟古镇项目开发进行全面合作。双方决定，将该项目打造成独具特色的文化旅游小镇、大郑州都市圈的后花园，进而打造成一个世界级的旅游休闲文化度假目的地。同时，双方表示，未来将共同合作开发郑州及周边区域的其它地产项目。

【点评】一直以复兴中华传统建筑文化为愿景的泰禾集团，近年来打造了以“院子系”为典型代表的新中式建筑产品线，此次合作利于发挥自身优势扩大在中原地区的品牌影响力。

富力地产

被曝有意投资非洲

刚从万达集团接手77个酒店的香港上市地产商富力地产最近准备向非洲进行投资。据津巴布韦当地媒体8月28日（当地时间）报道，津巴布韦工业部长Mike Bimha表示，富力地产在接下来的18个月内，初步向可生产超过100万吨的钢铁公司——津巴布韦钢铁公司投资10亿美元。

【点评】2017半年报数据显示，富力地产长期借款978亿元，总负债1966.66亿元，资产负债率80.70%，在此背景下，还不停地收购、不停地进军海外，相关风险值得警惕。

华润置地

上半年营业额同比下滑21%

截至2017年6月30日，华润置地综合借贷额折合港元1057.5亿元，现金及银行结存折合港元451.8亿元，总有息负债比率为42%，较2016年底的36.4%有所上升，净有息负债率为41.5%，较2016年底的23.8%有较大幅度上升，但仍维持在行业较低水平。

【点评】作为地产央企，华润置地近年来的市场业绩表现欠佳，是否需要牺牲负债率来换取规模增长、如何协调商业的轻资产和重资产运营模式等都是其值得反思的问题。

恒大集团

三年内将净负债率降低至70%

近日，在恒大集团2017年上半年业绩会上，公司副总裁陈敏宣布，到 2018年6月末，公司净负债率要由目前240%降至140%；2019年6月末，净负债率降至100%；2020年6月末降至70%左右，未来力争长期维持在70%左右。主要措施有：2017年7月至2020年6月，土地储备规模每年负增长5%至10%；地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300~500亿元；进一步扩大盈利规模，增加权益。

【点评】盈利能力一直被恒大集团高度重视，近年来在这方面也取得了不错的成绩，如三年内降低净负债率的计划可以圆满实现，恒大集团未来的综合实力有望得到进一步提升。

万科集团

获上海宝山“装配式建筑”地块

8月28日，万科以29.19亿元夺得上海宝山罗店地块。该地块仅有万科、招商参与竞拍，但在第一轮竞价环节，万科就以一口价29.19亿元拿下该地块。该地块出让合同中单独列出“100%实施装配式建筑”，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%。

【点评】万科在装配式建筑实践方面早有探索，具备一定的经验，“100%实施装配式建筑”对万科而言应该不成问题，也体现出地方政府对大力发展装配式建筑的重视程度。

葛洲坝集团

与荆州市达成全方位战略合作

近日，荆州市政府与中国葛洲坝集团股份有限公司签订战略合作协议。根据战略合作协议，双方将重点围绕高速公路、机场、铁路等交通基础设施，城市综合开发、特色小镇建设、棚户区改造等城市建设，以及园区开发、建材产业一体化、物流产业等产业领域进行全方位合作，合作总投资额达500亿元。

【点评】就具备多方面资源禀赋的中国葛洲坝集团而言，与地方政府达成全方位战略合作利于双方整体战略规划的高效落地，未来这种合作模式势必会越来越受地方政府欢迎。

融创中国

上调全年目标至3000亿元

9月1日，融创中国在香港举行中期业绩发布会，公司执行董事兼行政总裁汪孟德宣布，将全年销售目标上调至3000亿元。关于未来的规划，该公司董事会主席孙宏斌直言，融创中国做高端产品，不能与做低端产品的公司做对比，所以规模并不重要。融创中国会继续抓好利润水平，但目前来看融创中国不想进行业前三也很难。