2017中国房企重大新闻事件点评（9月26日—10月10日）

原创 2017-10-10 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

光明地产：转让苏州昆山项目股权

10月9日，光明地产集团股份有限公司公告称，全资子公司农工商房地产通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权，最终苏州锦润置业有限公司以人民币21.8亿元竞得，该公司为泰禾集团股份有限公司全资子公司。

【点评】白银时代，为满足企业经营战略发展以及产业结构调整需要，类似这样的转让利于相关企业快速回笼资金，提高净利润，降低资产负债率。

恒大集团：向近8000高管授出购股权

10月6日，恒大集团对外公告宣布，已按30.2港元的价格向公司高管授出约7.44亿股购股权，约占总股本的5.7%。公告还披露，恒大集团根据2009年10月14日采纳的购股权计划，正式向集团7994名中高层管理干部授出购股权。

【点评】人才始终是各大品牌房企提升竞争力的关键因素，恒大集团此举利于留住和激励优秀人才，为企业进一步实现跨越式发展奠定坚实基础。

融信中国：完成年度销售目标超九成

10月6日，融信中国控股有限公司发布9月的未经审核营运数据，期内该公司总合约销售额约为人民币58.66亿元，环比上涨11.5%，合约建筑面积约为26万平方米，环比微跌9.7%。前9个月，融信中国总合约销售额约为人民币301.28亿元，完成年度销售目标325亿元的92.6%，总合约建筑面积约为133万平方米。

【点评】成功上市后的融信中国，近年来不断强化修炼内功，更加注重产品品质和文化内涵的双提升，同时不忘履行社会责任，由此确保了业绩的持续稳定增长。

世茂集团：重磅推出璀璨系产品线

曾经以豪宅项目著称的世茂集团，在2008~2014年实现快速增长后，近两年一直很“低调”，一度引发各种猜测。近日，世茂集团重磅推出璀璨系产品线和《世茂集团璀璨系白皮书》，重新回归到公众视线。区别于其他房企近年推出的产品线，专为人居需求升级的城市精英群体量身打造的人居方案——世茂集团璀璨系产品线致力于打造“情境社区”，服务于生活本身的进化，践行从“客户”到“用户”的人群主张，从“功能”到“尊重”的空间主张，从“产品”到“场景”的设计主张。“这两年，世茂集团不忘‘城市生活方式运营商’的战略发展方向，一直致力于人居环境的改变，璀璨系产品线只是其中一部分，代表着我们对重构美好生活的理想。”世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉表示。

【点评】重视产品质量的房企总能赢得市场各方的尊重。近年来，世茂集团潜心关注城市家庭人居的改善需求，深入进行精细研究和设计，回应城市居住升级的趋势，值得点赞。

中粮地产：拟筹资重组大悦城

因预计无法在累计不超过3个月的时间内披露重组大悦城的方案，9月27日，中粮地产（集团）股份有限公司对外发布公告称，将于2017年10月23日召开2017年第一次临时股东大会审议继续停牌事项，本次申请继续停牌至2018年1月24日，同时承诺于该日期前披露重大资产重组信息。

【点评】企业资产重组关系到方方面面人群的利益，及时披露利益相关方关注的相关信息也是一种责任。

保利地产：获批发行200亿元融资

9月27日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，其于公告日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司50亿元超短期融资券、以及150亿元中期票据注册，注册额度自交易商协会发出《通知书》之日起2年内有效。

【点评】如今，房地产企业的融资日趋多元化，类似保利地产发行融资债券、票据等较为常见，成功如否取决于企业的品牌力和社会公信力。

正荣地产：在港交所提交IPO聆讯文件

9月26日，正荣地产集团有限公司在香港联合交易所提交IPO聆讯文件，正式迈出上市第一步。于文件内，正荣地产披露了其经营状况。据了解，截至2017年6月30日，正荣地产在四个核心业务区域内15个城市拥有68处处于不同开发阶段的物业组合，正荣地产应占的总建筑面积为1120万平方米。

【点评】近年来，以泰禾、阳光城、正荣、融信、三盛等为代表的闽系房企在发展迅猛的同时，均纷纷谋求上市成功。正荣地产此番动作并不意外，也是规模化发展的现实需要。

绿地集团：

与同济大学成立科技产业平台

10月8日，绿地控股与同济大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台——“同济绿地科技产业集团有限公司”，初始注册资本为5000万元，其中绿地持有65%股权、同济方持有35%股权。据悉，双方将在上海奉贤拓林镇智慧生态特色小镇开发、嘉兴平湖经济开发区“樱花特色小镇”产业合作、同济校区改造及人才培养等方面积极促成务实合作。

【点评】通过企业跟高校的强强联合，利于双方在产业实践研究、科技成果转化及特色小镇开发、产业合作、人才培养等方面不断加强优势对接，实现合作共赢。

旭辉集团：对外授出2.2亿份购股权

10月9日，旭辉控股（集团）有限公司公告称，该公司于10月3日向若干合资格参与者授出共2.2亿份购股权。公告显示，旭辉控股（集团）有限公司连同其附属公司宣布，于2017年10月3日，该公司已根据2016年购股权计划授出合共2.2亿份购股权予若干合资格参与者。香港联合交易所有限公司根据授出日期发布的日报表所列明的收市价为每股4.340港元。

【点评】进入大变革时代，越来越多的企业需要寻找更多的“合伙人”，授出购股权无疑是最直接也是最有效吸引“合伙人”的方式。

远洋集团：开启商业项目独立运营时代

9月27日，杭州首家大体量艺术购物中心——远洋乐堤港盛大开业。作为远洋集团首个独立运营的大型商业综合体项目，远洋乐堤港以独特的艺术气息和时尚特质，多元的购物体验和完善的业态，为杭州商业带来了崭新的购物中心模式，成为杭州的艺术商业地标。该项目与觹堂文化智库及11名当代知名艺术家进行合作，创作的23件艺术雕塑和装置作品集中亮相，为杭州消费者带来零距离的当代艺术体验。同时，国际YEAH街区的首度惊艳亮相，通过采用延时经营的理念，提供了多样化的街区业态和购物娱乐体验，满足了客户不同时段的消费需求。

【点评】跟住宅地产一样，商业地产近年来也在不断强化转型升级，以增强用户体验感为中心，各大房企都在谋求创新路径。显然，远洋集团乐堤港项目在这方面下了不少功夫。

万科集团：产业小镇首发作品亮相

近日，位于北京密云的万科产业小镇首发作品——万科•弗农小镇一经推出，便受到行业的高度关注，同时得到中科院、中节能、水基会、国家体育总局等国家级机构的大力支持。作为“中国首个营地教育特色小镇”、“北京万科首个产业城镇生态示范项目”，万科•弗农小镇在达100万平方米的广阔土地上，将建造北京首个国际户外营地基地、首个自然学校、首个户外冒险公园、首个热气球飞行公园、首个全地形探索公园……并将为北京贡献一座最美的法式园林——莫奈花园。项目还以“两大一深”为原则，建立大企业大平台的国际合作联盟，深挖营地教育与户外运动两大产业链条，以求为北京及全国献上一份万科小镇开发范本。

【点评】作为万科具有里程碑意义的作品，弗农小镇有望为大城市宜居之痛、城市居民休闲生活之痛、中国青少年课外教育之痛，开出一剂良药，值得期待。

阳光城：试水资产证券化

9月26日，阳光城集团股份有限公司称，公司拟以部分购房应收款为标的资产开展创新型资产运作模式。据此，公司拟受让特定项目公司/售房人相关商品房买卖合同项下总计不超过人民币35亿元的应收账款，并以此设立购房尾款资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。

【点评】在融资渠道收窄且渐趋多元的情况下，阳光城试水资产证券化有利于提高资金池储备，同时能够降低融资成本。

中海地产：联手麦当劳（中国）

近日，中海地产与麦当劳（中国）签订战略合作协议。根据战略协议，中海地产将在已布局的60多个核心主流城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块与麦当劳开展合作，其旗下众多位于一线城市优质地段的项目赋予了此次合作充分的想象空间和成长潜力，这将进一步支持麦当劳巩固和发展其在一线城市的市场地位。麦当劳也将积极推进全新一代概念门店在中海地产合作项目上的率先落地，为消费者提供更便捷舒适的用餐体验。

【点评】中海地产旗下商业综合体、社区商业的确需要麦当劳这样的快餐品牌与之配套，麦当劳也需要在人流密集区域拓展店面，这样的合作对双方而言都是好事。

（以上由中国建设报•中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

2017中国建设报•中国房企报道

4大核心内容产品线

（一）“中国房企转型创新实践案例”系列报道

向管理要效益，绿地启动自上而下变革

大变革时代，泰禾集团的变与不变

华夏幸福携手华为推动产业新城智慧升级

（二）“中国房企资深高管思想访谈”系列报道

对话泰禾集团董事长黄其森：市场真正需要的是能住的住得舒适的好房子

对话中民筑友科技集团董事长訚军：以全产业链闭环模式发展装配式建筑

对话观澜湖集团主席朱鼎健：实施“多规合一”真正让乡村大地美起来