2017中国房企重大新闻事件点评（10月15日—22日）

原创 2017-10-22 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

富力地产：第五次A股IPO申请失败

10月20日，中国证监会IPO（首次公开发行股票）审核情况显示，在上交所排队两年多的富力地产审核状态为中止审查，备注原因为发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展。据了解，这已经是富力地产从2007年开始的第5次申请A股IPO，之前4次同样宣告失败。

【点评】富力地产今年大笔收购万达酒店后，其资金流问题一直备受关注，在目前融资监管趋严情况下，A股IPO申请再次受阻，对其资金链压力的影响不小。

金融街控股：5.1亿元收购上海远乾

10月18日，金融街控股股份有限公司公布，公司全资子公司金融街（上海）投资有限公司将以不超过5.10亿元的价格拟收购上海远乾企业管理咨询有限公司100%股权，并开展项目合作。此外，金融街控股还决定向上海远绪置业有限公司提供股东借款，用于支付上海远绪所开发的房地产项目在取得项目预售证前的综合建安费用及其他支出。

【点评】收并购成为近来不少房企进行战略扩张的常规性手段，金融街控股通过此举利于实现在一线城市的战略布局，下一步如何强化产品和品牌影响力是关键。

合景泰富：拟发行非公开境内公司债券

10月16日，合景泰富地产控股有限公司发布公告，其全资附属公司广州合景房地产开发有限公司于2017年10月16日建议发行本金总额不超过人民币30亿元的非公开境内公司债券。本次的债券承销商将由国泰君安证券股份有限公司及中山证券有限责任公司担任。同时，该债券不会向公众人士提呈发售，可于深圳证券交易所转让。

【点评】稳健的现金流是企业可持续发展的重要保障，需要企业建立多元化融资渠道，若想做大做强，未来在融资手段创新方面，合景泰富还需付出更多努力。

雅居乐集团：

陈卓林个人持股增至63.33%

香港联交所信息显示，10月11日，雅居乐集团控股有限公司主席陈卓林增持公司104万股，每股平均价为11.3514港元，最高价为11.4港元，总价约1180.5万港元。此次增持后，陈卓林所持雅居乐股份为24.8亿股，持股比例增至63.33%。

【点评】类似这种企业掌门人一股独大的现象，从优势来说，可以实现某个股东对公司运作有绝对控制的权力。同时若有私有化的心态，也有利于实现私有化的进程。但从市场运作的角度来看，大股东的权力平衡机制已被破坏，容易形成对中小股东权益的损害。

龙光地产：获新加坡10万㎡宅地

10月19日，龙光地产公布称，其成功获得位于新加坡Florence Regency大型集体销售住宅地皮项目，代价为6.29亿新加坡元（约合30.6亿元人民币）。据介绍，该项目位处新加坡成熟社区实龙岗/后港的后港大道，占地约3.6万平方米。

【点评】不断追求规模化扩张的龙光地产，在海外拓展方面表现积极，如何把控海外投资的风险以及种种不确定因素带来的影响，对公司未来而言是一大考验。

印力集团：首单CMBS专项计划成立

10月20日，印力集团商业物业资产证券化第一单“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”发起设立，项目发行规模37.9亿元，标的物为深圳深国投广场，将在深交所挂牌交易。据悉，这也是印力集团作为万科商业地产平台后第一个资本市场融资项目。

【点评】近年来，不少房企都在积极探索商业物业资产证券化，但鲜有成功的案例，期待印力集团跟万科集团的这次尝试，能真正带给业界以新的模式和惊喜。

中国金茂：欲挂牌虹口四地50%股权

中国金茂控股集团有限公司10月20日晚间公告，该公司董事会宣布，其正在筹划涉及出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权（“目标资产”）的事项，并将于上海联合产权交易所进行预挂牌。中国金茂又提示，于本公告之日，并未确定目标资产会否正式挂牌，亦未就拟议出售订立任何有约束力的协议。拟议出售可能会亦可能不会进行。

【点评】进入白银时代，类似上述这种联合持股、联合开发的计划，利于共同抵御种种不确定因素带来的投资风险，也已成为不少企业在新形势下的运营策略。

万科集团：首次涉足文化产业领域

10月21日，万科集团与华人文化控股集团签订战略合作框架协议，双方将在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域建立合作渠道。据了解，华人文化是国内知名文化产业投资与运营综合性资本产业平台，专注于传媒与娱乐、互联网与科技、生活方式及消费领域投资及综合运营。

【点评】通过此次合作，万科集团的城市配套服务商战略将进一步深化，围绕客户和城市的生态系统将进一步完善，期待双方能早日形成广泛的产业协同效应。

光明地产：密集转让多项项目资产

近期，光明地产旗下多个子公司转让资产事项，引起了市场的广泛关注。据统计，今年下半年以来，光明地产通过农房集团、农房置业、华都实业、南宁国粮共转让了四项资产。截至目前，前述资产转让预计为光明地产增创净利润15.5亿元。公开资料显示，农房集团为光明地产的全资子公司，而上述另外三家公司均与农房集团保持着密切的股权关系。

【点评】如此频繁转让项目资产反映出光明地产的现实困境，但从资金回笼的角度看，或许是光明地产在为降低当前一些财务指标类似负债规模等做准备。

福晟集团：两年来90%土地来自并购

两年前，规模并不大的福晟集团开始思考如何在房地产下半场突围，成立了专门的拿地机构“飞虎队”，通过特殊的考核和组织架构，在最近两年内获取项目共计72个，其中90%的项目来自并购，实现了土地储备的快速增加。克而瑞数据显示，2017年1月~9月，福晟新增土地价值596.3亿元。

【点评】收购土地或项目是加速规模扩张、增加可售资源最直接的方式之一。但考虑到并购很多土地的周转速度以及遗留问题，企业在并购时还需加强评估。

保利集团：获上海世博一宅地50%股权

10月16日，保利集团通过对上海华辕实业有限公司增资49.7亿元获得上海浦东世博近20万平方米住宅项目50%的股权，此次投资合共不少于90.5亿元。据了解，该项目地块位于位于浦东新区世博会地区政务办公社区10-2地块。

【点评】在核心城市核心地段土地供应越来越少、拿地越来越困难的情况下，保利集团利用股权增资方式获取优质地块，不失为一种捷径，后续运营有待观察。

旭辉集团：拟通过合作方式布局山东

10月19日，旭辉集团与银盛泰集团正式签署《全面战略合作协议》。根据协议，银盛泰集团与旭辉集团将通过股权合作的形式，成立合作平台公司。合作双方将通过平台公司，实现在山东省内（除青岛地区以外）包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作。

【点评】闽系房企旭辉，在进入山东市场时选择与本地实力房企合作，可以降低投资风险，加快战略扩张速度，未来双方如何实现企业文化上的默契尤为关键。

（以上由中国建设报•中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

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