2017中国房企重大新闻事件点评（12月4日—10日）

Original 2017-12-11 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

1.中交地产：累计新增借款占上年末净资产311.78%

12月6日，中交地产发公告称，截至11月30日，公司于11月末借款余额148.99亿元（本段均指合并口径），累计新增借款金额77.04亿元。2016年末中交地产净资产24.71亿元，2017年累计新增借款77.04亿元占2016年末净资产比例311.78%。

｜点评｜中交地产近期进行了密集人员调整，要想追赶龙头地产央企，还须拓宽融资渠道，降低融资成本，控制财务风险。

2.保利地产：整合保利置业遭上交所问询

12月5日，上交所向保利地产发布问询函称，据《上海证券交易所股票上市规则》第17.1条的有关规定，就保利地产收购保利控股的交易是否公允，以及本次交易的合理性及必要性等内容做问询，并要求核实并予以披露。

｜点评｜保利系地产平台整合引发多方关注，作为上市企业，保利地产理应在公告中对整合事宜进行详细说明，以更好地回复舆论关切。

3.佳兆业：收购A股上市公司明家联合

12月6日，广东明家联合发布公告称，经过股份转让协议后，该公司的控股股东变更为佳速网络，实际控制人变更为郭英成和郭英智。公开资料显示，佳速网络为佳兆业全资控股公司；明家联合于2011年在深交所创业板挂牌上市，原从事电涌保护产品的研发、生产和销售，后主营业务转变为互联网行销。

｜点评｜佳兆业近期进行了多起对房地产以外行业公司的收购，在多元化布局和跨界经营道路上陆续取得进展。

4.恒大集团：聘任任泽平为首席经济学家

12月4日，恒大集团对任泽平任职的正式任命通知称，聘任任泽平为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。通知显示，任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告。据了解，任泽平曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任等职，后先后在国泰君安和方正证券任职。

｜点评｜房地产行业受政策和宏观经济影响很大，作为龙头房企的恒大集团聘任重量级经济学家担任企业智库负责人，充分表明其对经济、政策研究的重视。

5.招商蛇口：限定对单个项目公司资助额度

12月4日，招商蛇口发布公告称，拟提请股东大会授权董事会对符合条件的财务资助事项进行决策。公告显示，被资助的项目公司须从事单一主营业务且为房地产开发业务，并且资助资金仅用于主营业务。公告显示，授权财务资助总额度为公司最近一期经审计净资产的50%，即人民币282.15亿元；对单个项目公司的财务资助金额不超过公司最近一期经审计净资产的10%，即人民币56.43亿元。

｜点评｜招商蛇口根据公司净资产制定对项目公司具体资助额度，有利于对公司财务的整体控制，但此举是否会对项目公司在具体操作上产生一些影响，有待观察。

6.华夏幸福：新增两个产业PPP项目

12月8日，华夏幸福发布公告称，确认公司为安徽省肥东机器人产业小镇PPP项目的中标人，以及安徽省马鞍山市含山县产业新城PPP项目的成交供应商。公告显示，华夏幸福将与肥东县对机器人产业小镇整体开发进行合作，以及负责投入全部资金对含山县产业新城进行投资、开发、建设、招商、运营等工作。

｜点评｜华夏幸福将自身定位为“产业新城运营商”，其在产业新城领域较为成熟的PPP模式也不断获得了各地政府的认可。

7.荣盛发展：签约唐山迁西县康旅项目

12月5日，荣盛发展发布公告称，其控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省唐山市迁西县人民政府签订了《河北省迁西县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作框架协议》。公告显示，合作期限为50年，其中迁西国际康养旅游度假区主要包括大凤凰山旅游区 42 35719 42 15287 0 0 5006 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 5007栗香湖体育休闲康养小镇及旧城改造、新城开发等，将具有“游、养、医、药”四大特色产品。

｜点评｜康旅产业发展潜力巨大，不少房企纷纷涉足，但目前缺乏较为成熟的案例作为参考，荣盛发展需要在这一领域进行深入探索。

8.世茂股份：拿下深圳大运新城综合体项目

12月6日，深圳龙岗区龙城街道挂牌出让大运新城片区一宗总建面136.45万平方米地块，世茂股份以底价239.43亿元竞得该地块。根据规划，该项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

｜点评｜深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，发展潜力巨大，不少房企都在布局。近年来鲜有大动作的世茂拿下如此高价地块，未来怎么做、能做出什么样的创新产品有待观察。

9.大悦城地产：20亿元出售北京W酒店

12月8日，大悦城地产有限公司公告称，拟出售中粮酒店（北京）有限公司全部股权予天府基金管理有限责任公司。资料显示，中粮酒店（北京）有限公司主要从事在中国北京长安街W酒店的投资及管理。大悦城地产表示，当前市场环境下，与其他业态相比，酒店投资回报率相对较低，难以满足国资委对央企的要求。对此，公司按照国资委要求，并结合自身发展战略，调整整体资产结构，对业绩增长相对缓慢的北京长安街 W 酒店予以出售。

｜点评｜央企改革不断深化，提高发展质量、提升效益是其中重要内容，大悦城地产出售经营不善的W酒店也是迫不得已，相信未来类似的行业案例还会有。

10.中华企业：因重大资产重组事项停牌

12月7日，中华企业股份有限公司公告，公司于2017年12月6日收到通知，中国证监会上市公司并购重组委员会将于近日召开工作会议，审核公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项。根据《上市公司重大资产重组管理办法》等相关法律法规的规定，经公司向上海证券交易所申请，公司股票（证券简称：中华企业，证券代码：600675）自2017年12月7日开市起停牌，待收到并购重组委审核结果后，公司将及时公告并复牌。

｜点评｜重大资产并购重组事关上市公司股东及投资者的切身利益，除了宣布停牌外，还应及时公开相关信息，以充分满足核心利益相关方的知情权。

11、协信地产：净利润率持续走低

入主狮头股份令重庆商人吴旭所控制的协信系再次被市场关注。在经历2012年前后高调扩张后，这两年该公司业绩增速不尽人意，净利润率持续走低：数据显示，2014年、2015年、2016年、2017年上半年，公司净利润率分别为15.49%、10.09%、6.18%、2.79%。

｜点评｜近年来，协信地产在产业地产领域投入过大，在2015年曾提出2020年前产业地产板块销售额破千亿元，目前来看业绩不是很好，显然需要做相关战略上的调整。

12、远洋地产：“万和系”产品线落子张家口

12月10日，远洋地产在河北张家口举办“万和系”产品线——尚东万和项目发布会，项目运用了该公司首创的“5H健康景观体系”——环境健康设计、规划健康设计、身体健康设计、心理健康设计和社群健康设计。在户型上，该项目具有“万和系”一贯的全套房设计、通透化处理、高采光、流畅东线、大面宽等人性化设计，致力于给张家口带来一个有温度的社区，在各种细节中持续呈现温暖和关怀。据了解，“万和系”属于远洋地产高端住宅产品线，张家口尚东万和也是远洋地产在环京布局的“第一子”。

｜点评｜受益于2022冬奥会和京津冀协同发展，张家口的战略价值凸显，远洋地产在此布局高端住宅产品线，是其环京战略中重要的一步，望以高品质人居为张家口城市升级助力。

（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

2017中国建设报•中国房企报道

4大核心内容产品线

（一）“中国房企转型创新实践案例”系列报道

向管理要效益，绿地启动自上而下变革

大变革时代，泰禾集团的变与不变

华夏幸福携手华为推动产业新城智慧升级

（二）“中国房企资深高管思想访谈”系列报道

对话泰禾集团董事长黄其森：市场真正需要的是能住的住得舒适的好房子

对话中民筑友科技集团董事长訚军：以全产业链闭环模式发展装配式建筑

对话观澜湖集团主席朱鼎健：实施“多规合一”真正让乡村大地美起来