圆桌对话：品质升级如何赋能湾区经济高质量发展

对话嘉宾：

广东省建设工程标准定额站教授级高级工程师 李素华

广东省房地产行业协会会长 王韶

美的置业执行董事 林冬娜

深圳市欧瑞博科技有限公司CEO 王雄辉

同策集团首席分析师 张宏伟

主持人：

中国建设报产业经济报道总监 肖正华

主持人：现在不管是城市群、都市圈还是大湾区，都提出要把“品质”作为发展的内核，包含工程、建筑在内的品质升级对粤港澳大湾区经济高质量发展的现实意义在哪里？目前有哪些实质性的举措？

李素华：2019年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，开启了粤港澳大湾区发展的新篇章。广东非常重视粤港澳大湾区的建设，专门成立了领导小组，针对品质升级问题，政府层面从各个纬度都做了很多工作，目的就是为了把粤港澳大湾区建设成国际一流的湾区和世界级的城市群。

目前，在工程建设领域，我们准备在粤港澳大湾区统一推广广东的施工合同范本，为此邀请了香港、澳门的专家、律师一起进行探讨，同时综合考虑了国际上的一些法规、条款，希望做到施工标准国际化，以进一步提升施工质量。类似这样粤港澳大湾区各大城市内部之间的加速融合，更有利于推动整体品质和质量的升级。

王  韶：粤港澳大湾区的概念非常热门，广东省委书记李希曾公开表态，举全省之力推进粤港澳大湾区建设。粤港澳大湾区的开放化、国际化以及整合能力和辐射能力都非常强，根据过去国际上的一些建设经验，湾区是全球经济的增长极，不管是过去还是将来，都能影响一个国家或区域的发展水平。

目前，粤港澳大湾区人均GDP达到2.2万美元，这意味着休闲经济将会蓬勃发展，在此背景下，可以预计的是，未来刚需住宅及文旅项目在粤港澳大湾区将更受欢迎。那么，如何助力湾区经济高质量发展呢？之前我在《中国建设报》上发表过一篇文章，我的观点是要通过“四品”来助力：一是品牌；二是品位；三是品德；四是品质。当然，在“四品”推动的同时，还要坚决贯彻落实生态文明建设理念，要推动生态、生活、生产互相融合，只有这样才能可持续发展，才能更好地赋能湾区建设。

林冬娜：作为房地产开发企业的产品研发人，我更多是从房地产开发的角度来思考这个问题。在美好生活和消费升级的双背景下，品质已经不局限于工程品质这一狭隘的概念，它其实是一个全维度、全民化的“大品质”或“泛品质”概念。这就意味着，产品从设计到功能，包括材料构造、建造方式、运维方式、服务方式等都要进行品质升级。品质升级的路径，毫无疑问只能通过整体的产业升级以及新型建造方式的落地。

需要注意的是，品质升级也蕴含着很多产业创新和发展的机会。比如美的置业的产品有很重要的标签——智慧家居、智慧社区、智慧服务以及智能系统“四位一体”的智慧概念，在这个概念中，产品研发、设计、生产、施工、服务等全过程都会出现颠覆性的变化。

王雄辉：居住空间是人们日常生活中非常重要的组成部分，房地产市场发展的最高目标就是为人们提供更好的居住空间，改变人与居住空间的连接方式。欧瑞博与美的置业之所以能合作得这么紧密，很重要的原因是科技与美学的结合是我们两家企业的共同追求之一。

我认为，粤港澳大湾区最重要的特点是创新和智慧。人工智能、物联网以及5G，这些技术会让智慧变得更加强大，如何将这些智慧赋能到产品上，甚至赋能到整个居住空间中，这是我们欧瑞博非常关注也是一直以来在持续研究的事情。我相信，只有科技、创新和设计美学结合到一起，加上回归“好看、好用、省事”，才能提供更加高品质、高质量的生活方式。

张宏伟：经历了过去两年市场快速上升期之后，房地产市场又开始了新一轮调整，进入了置换改善阶段，人们对于住房的需求已不仅局限于居住空间的面积。这时候，每家房地产开发企业都应该好好思考，如何提升产品品质。未来，消费者更注重的是房子的居住体验，在不同的生活场景中，房地产开发企业能为消费者提供哪些增值服务空间？简单来说，不仅是硬件方面，未来消费者在软件方面必然会有更高的期望。

从未来市场发展的方向看，房地产开发企业需要尽快做出改变，通过建造体系的升级换代，提升产品和服务品质。美的置业的及时调整，我认为是非常对的，未来，行业会欢迎更多的企业做出调整，消费者也将因此享受到更好的生活品质。

主持人：品质升级是系统性的、多纬度的，需要多方共同努力，请各位嘉宾用简短的语言对品质升级或者针对大湾区的建设提一些建议。

李素华：我曾在广东省建设工程质检站工作了20多年，对质量方面比较熟悉。在建设工程领域，如果要谈供给侧结构性改革，说到底最终还是两件事：一是产品质量，二是服务质量。现在非常严重的质量问题已经比较少见了，但一些影响人们居住体验的问题还不少，这就需要多多反思我们的工程质量在全过程化、全生命周期管理过程中究竟还存在哪些痛点，需要从哪些方面有针对性地发力。

王  韶：随着人们生活水平的提高，对美好生活充满更多向往，提供高品质的住房应该是所有房地产开发企业的共同追求。目前我国房地产市场粗放、野蛮式的发展是不可持续的。另外，房地产不能只有房、地，而没有产业，房地产开发应该从提升物理空间逐渐向塑造生活方式转变。同时，房地产开发企业除了要提供高品质的住房外，还应给消费者提供高品质的生活配套服务，这样才能推动社会经济的和谐发展和高质量发展。

林冬娜：品质是系统性工程。未来，在品质提升方面，必须要在创新性思维上做到这几点：标准化先行、系统化推动、数字化应用、工业化制造以及智能化管理，这样最终才能实现人性化服务。当然，这是一个系统化的品质提升过程。

王雄辉：科技创新和设计美学相结合，能够让居住空间和人们的生活更有品质，这是欧瑞博的信仰，也是我们共同的追求。

张宏伟：进入置换改善阶段，房地产开发企业应该深挖客户对品质的诉求、要求，掌握核心关键技术，进行市场化、产业化的应用，让更多消费者享受到美好的居住体验。

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