胡润公布“全球房价涨幅”排行，前十名中国占6席，加拿大这座城市涨幅第一！
想必大家都知道人民币近期可谓是气势如虹，大幅上涨令很多持币观望的人们摩拳擦掌以期从海外置业投资上得到丰厚的回报。再加上马上就是十一国庆长假了，大家在出国旅游的同时多留意所在城市的房价、租金回报等，也有助于对全球资产配置的规划哦。
下面，就有请胡润给大家解读报告！
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他说了什么
● 全球房价涨幅最快的50个城市
● 中国城市最近一年房价涨幅全球最快
● 多留意房价、人民币贬值和租金回报三大因素
字幕如下
大家好，我是胡润！
我相信很多人也在关心人民币升值的问题，最近一段时间我身边很多朋友都在和我谈全球资产配置这个主题，特别是最近外汇管制比较严格，全球资产配置已经成为一个难题。
因此今天我给大家分享一个比较好玩的报告，是我们胡润2017上半年全球房价指数。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。其中加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。
加拿大多伦多
我还要特别说一下比较聪明的一类人群，为什么说他们聪明呢？因为他们投资了国内城市的房产，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。
以香港为例，香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，西安也表现较好，所以说这些人最近一年会笑开花。
无锡夜景
其次是美国7个（西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密），德国6个（柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡），加拿大4个（多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华），澳大利亚3个（墨尔本、悉尼和堪培拉），爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。在榜单里面，德国就是一匹黑马，很多人就没有去想投资德国，这次就要注意一下，德国房价还是涨的蛮快的，租金回报也是很可观。
2017上半年胡润全球房价指数：
来源：胡润研究院
马上就是十一长假，也许有很多人愿意去周边国家旅游，比如韩国日本，在这些国家里面有几个城市值得注意：首尔和大阪。还有人愿意去东南亚旅游，当然了，很多人都是冲着养老圣地去的，像印尼、泰国和马来西亚的首都也都是在50强里面。
所以要多关心一下，你们出去玩没问题呀，只是在旅游的时候稍微注意一下全球资产配置的趋势、人民币升值情况和当地租金回报等，都有助于你们进行合理的资产配置。
首尔夜景
加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。
胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
2017上半年胡润海外置业投资回报指数
来源：胡润研究院
美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、西雅图和旧金山。
中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。（根据《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》）
最青睐的海外置业及移民目的地
来源：《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》
-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *新上榜
报告亮点
● 加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%
● 美国城市受房价、人民币贬值和租金回报三因素影响，海外置业投资回报最高，前50中15个美国城市；其次是德国5个，澳大利亚和加拿大各4个
● 中国高净值人群最青睐的移民和海外置业城市洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%
● 东南亚3个城市进入投资回报前50：马来西亚吉隆坡、泰国曼谷和印尼雅加达
● 中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个
研究方法：
《2017上半年胡润全球房价指数》中，所列举的城市包含中国大陆主要一二线城市和大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区。
《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，“投资回报指数”系“当地房价年度增长率”、“当地年平均租金回报率”以及“当地货币与人民币的年度汇率增长率”，三项相加而成。上榜国家的采样取自胡润研究院“中国移民指数：最适合中国高净值人群投资移民的国家”和“中国移民地图：最受青睐的海外置业及移民目的地”两项调研。
上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。
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