日本房产 | 日本置业基础必看，最全购房知识整理
日本（JAPAN），总面积37.8万平方公里，是一个高度发达的资本主义国家，发达的制造业是国民经济的主要支柱。科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外，以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是日本的重要象征。
在环境保护、资源利用等许多方面日本堪称世界典范。其教育以世界领先的高教育质量著称，国民普遍拥有良好的教育、高品质的生活水平和国民素质。
日本国际知名大学分别有：日本大学，东京大学、京都大学、大阪大学、名古屋大学、东京工业大学、一桥大学、东北大学、九州大学、北海道大学、早稻田大学等。
永久产权：区别于国内的70年产权，日本房产为永久产权。
总价低：日本房产约30万人民币起，海外房产入门必选。
日元低位：随着日元汇率低位，大量资本涌入房产市场，购置日本房产正当时。
房价趋涨：自日本楼市回暖以来，房价上涨趋势已经确定，将保持长期温和上涨。
租金收益高：与其他发达国家相比，日本普遍租售比可达6-10%。
奥运效应：2020年东京即将举办奥运会，日本政府大力放宽签证，将有大量游客涌入，带动当地旅游及房产市场，酒店供不应求，租赁住房成刚需，租客需求庞大。
上述价格以人民币金额按照16.9汇率预计，仅供参考。
1
购买条件
持有有效护照，资金状况良好的成年人，即可购买各类型房产（新房，二手房，土地，商业地产）。
2
产权
均为永久产权。
3
销售面积
按照套内实用面积计算。
4
付款政策
交纳10%订金，余下款项于交付时支付。
房屋总价满150万人民币（约2535万日元）可向中国银行申请办理房贷。
5
房贷政策
可借贷50%，可长达15年
借贷利率2.7%起（具体视条件而定）
中国身份客户可借贷银行有中国银行、恒生银行等。
以人民币金额按照16.9汇率预计，仅供参考。
日本主流城市介绍
以上为二手房房价，人民币按照16.9汇率预计，仅供参考。
中日房产置业特点对比（二手房为例）
以上政策各城市略有不同，仅供参考。
STEP.1
选定房号，交纳5000元人民币意向金（完成合同签署后可退）。
STEP.2
准备相关资料、办理合同签署手续。
STEP.3
进行10%订金支付，支付印花税约房屋总价0.1%。
（房屋总价满150万人民币可向银行借贷）
同时准备相关资料向银行借贷，额度约50%，利率约2.7%
STEP.4
余下款项于交付时支付，交纳相关税费。
STEP.5
房屋交付（房贷开始月供）
日本购房费用一览
以上为市场预估参考费用，具体各房型各城市均有差异。
费用汇总
购房时各种税费总和约为房价的6-7%（预估参考）
持有时每年税费总和约为房价的2%（预估参考）
1
房屋基础标准
总价：2600万日元（约154万人民币）
套内面积：66㎡
房型：两房一厅
2
交付流程和费用及持有费用
交付流程和费用：
预定：5000元人民币意向金
合同：准备资料并签署合同
首付：10%首付款，260万日元（约15.4万人民币）
印花税：0.1% 2.6万日元（约1538元人民币）
房贷：立即准备相关资料办理房贷
交房：支付剩余40% 尾款1040万日元（约61.5万人民币）
同时支付中介费、登记手续费、不动产取得税等杂费
税费及杂费费用约78万日元（约46154元人民币）
（贷款50%，15年，拟年息2.7%计算）
持有费用:
（房贷）月供：87911日元（约5202元人民币）
（房贷）年供：1054932日元（约62422元人民币）
签署认购合同后立即办理房贷/一次性付款等待房屋交付
物业管理费：10万日元（约5917元人民币）/年
修缮金：8万日元（约4733元人民币）/年
固定资产税：18.2万日元（约10770元人民币）/年
都市计划税：3.9万日元（约2308元人民币）/年
预计每年总支出：1455932日元（约86150元人民币）已含房贷本金
3
预计收益
预计年租金收益比例：10%
预计年租金收益：260万日元（约153846元人民币）
个人税费征收：纯收入的5%（按照收入减必要支出、免征额度计提）
个人所得=租金收入-物业管理费-修缮金-固定资产税-都市计划税-房贷
= 1144068日元（约67696元人民币）
每年净收入=个人所得×（1-5%）= 1086865日元（约64312元人民币）
上述为模拟计算案例，以人民币金额按照16.9汇率预计，仅供参考。
可以。日本政府欢迎全世界的置业者到日本置业。日本政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买，无身份或者其他特殊要求。
目前在日本购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到日本永久居留签证是有一定帮助的。
目前中国客户购置总价满150万人民币的日本房产可以选择中国银行办理房贷，利率约在2.7%（具体视条件而定）。一般情况下，贷款比例为50%。房贷申请人需须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。
日本教育有私立与公立之分，免费公立教育的涵盖范围包括小学、初中和高中。私立学校收费高昂，主要提供高教育服务。公立学校为保障公平，一般都规定学生就近入学，就读于居住社区所属校区的各级学校。
在日本，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。今年由于大量增长的留学生需求，大学周边的学区房因受国际留学生的居住需求而同样备受青睐，租赁十分保障。而且好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。
海外购房政策繁而复杂，“海外置业政策”平台为你导航，第一时间了解最新的房产资讯及购房政策！也欢迎有海外房产配置需求的朋友添加置业哥微信report99 为你定制最符合你的需求以及最为合适的海外房产。
更多海外置业、移民、留学、投资资讯，点击“阅读原文”，可以了解更多哦！