惊！虎门土豪一口气扫走30套LOFT！这个网红盘不简单啊……
想不到吧，麻涌竟然有盘这么火。
此盘正是麻涌，乃至东莞的“网红盘”之一——恒大滨江左岸，尽管不少人有可能已听说过此盘，但翻查了一下该盘数据，还是略感震惊。
2019年10月，恒大滨江左岸推出多套特价单位，当月销售业绩可观，共卖出218套。而在临近年关的1月，项目也已卖出近120套单位。
目前LOFT产品去化率已达85%，余货不足100套。
| 临近年关，热度不减
这年头，卖房子如果没人数十套地扫楼，都显得没有故事性。恒大滨江左岸显然也是“有故事”的盘，据闻有一虎门业主，一口气扫下30套。
到底是这位虎门业主“想不开”，还是有什么我们还不知道的秘密？来看看吧。
火火火！总价30余万起！两天卖出35套！
恒大滨江左岸，还是个大盘。
项目体量达2082套，包括1354套高层洋房以及728套LOFT产品，此外还有商铺72套，目前洋房与商铺均已售罄。
据悉，除了金九银十单月卖出218套外，在刚刚过去的12月，该盘成绩同样喜人，最好成绩为单个周末成交35套。
直到现在，该盘依然保持较高人气。奉上现场图感受一下。
| 年底的周末，沙盘前满是前来咨询的客户
沙盘前人头攒动，有销售表示，高峰期客户太多接待不过来的现象已为常态，“经常接待这一批客户时，后面还有些客户跟过来一起听。”
| 即便是工作日，同样人头攒动
| 未能安排上销售介绍的客户，跟着人群旁听
而接待区同样座无虚席，每一桌都有客户正在咨询或是进行算价。
| 正在计算房源价格的客户
| 不少客户一家几口一起前来选房
如此热闹，最直接的原因项目性价比奇高。
一套41平的LOFT产品，总价30余万，还带精装，几乎每个到过案场的客户都会心动。
| 精装LOFT，买一层送一层
而目前，恒大滨江左岸在售产品为41平一房一卫、60平两房一卫以及82-96平三房两卫共三种户型，总价最低仅需30余万，精装交付。
| 41平一房一卫户型图
由于使用率高，不少客户表达了其对LOFT产品的热爱。
一位来自南城的白领上班族吴女士说道：“很多90后认为买房难，我觉得不难，恒大滨江左岸就是我一直很想要的房子。LOFT户型有上下两层，空间实用率很高，最重要的是买这样的小户型，也能享受到大社区配套生活。”
而其提到的配套，也正是该项目一大优势。由于LOFT业主与住宅享有同等社区配套，有不少周边居民买下自住。
据悉，项目拥有8000平的商业街、2500平的社区幼儿园。同时，恒大向来善于布局园林，项目还自带50000平岭南风情园林和4000平双湖景观。除投资客外，该项目的宜居性对刚需也十分友好。
| 项目配套的4000平双湖景观
本地客占比23%，扫房式买楼
到底谁在买？除部分自住需求外，还有不少散户购以投资，其中本地客户占比最大，为23%。
对于没有购房名额，或手上有20余万存款，又想要投资房产的人而言，LOFT仍是优先的考虑。
那么，问题来了，他们为什么会投资麻涌的LOFT？
房姐询问该盘部分业主，发现不少人情况大致相似：性价比高，可短时过渡，亦可长线持有，坐等升值。听听已入手的业主怎么说：
来自麻涌本地的客户杨女士表示：“身边的朋友们都在做资产配置，恒大滨江左岸是我对比后的选择，首先是价格方面我能接受，并且精装也省了装修费，很省心。”
| 精装样板间
看好麻涌未来的客户不少。一位从事金融业的业主，认为麻涌的经济发展，在东莞来说，都是数一数二的。
“麻涌涌入了大批的优质企业，城市环境日益提升起来，经济发展一年比一年好，我很看好麻涌的发展潜力，随着未来城轨路网建设发展，还将吸引大批人潮，所以我觉得下手要趁早。”他说。
穗深城际同样是一大利好。来自广州的一位客户说道：“选择左岸的房子，就是因为临城轨近，方便出行，穗深城轨已经开通了，以后回广州很快，交通很便利。”
洼地聚客效应显现
轰轰烈烈卖了数百套之后，回过头来看，恒大滨江左岸已经开始显现其聚客效应。如何聚客？查询了一下地图，一目了然。
| 恒大滨江左岸1.3公里范围内密集分布的企业
🚩 产业：巨头云集 催生商业需求
在恒大滨江左岸1.3公里范围内，密集分布了如京东亚洲一号，阿里巴巴菜鸟基地，中粮集团，中储粮，五矿物流，珠三角汽车博览中心等企业，巨头聚集程度极高。
这些均是在港口高速等交通利好驱动下而来的大型企业。看中的正是距离项目约1.5公里的广深沿江高速，经此可直通广深两地，驾车25分钟可达广州黄埔，1小时可达深圳宝安机场。
这些企业的存在，聚集了众多人口，又催生了大量的商业与租赁需求，成为恒大滨江左岸聚客效应的基础。
在此板块内，恒大滨江左岸并无对手，一家独占该板块所有需求，十分稀缺。
另外，对LOFT、商铺和写字楼地段的判定，与住宅并不一样。住宅更看重周边商业、学校、交通、生活氛围等通用要素，而商业物业，除了通用要素外，还要看项目与周边的刚需关系。
也就是说，房子是拿来住的，但是商业物业是拿来用的，商业物业本身也是商品，只需要在项目周边的辐射范围内，该商品有需求，那么便是有价值的。
🚩 交通：多维交通成熟 可享湾区红利
另外，距离项目1公里的佛莞城际麻涌站（在建），是恒大滨江左岸的另一大卖点。
经由此站，1站即可抵达望洪站，由此换乘穗深城际（已通车）、东莞地铁R1线（在建）。同时1站可达广州，最快15分钟内可通达番禺、东莞。“临广”优势明显。
| 佛莞城际，预计2021年通车
而的确，恒大滨江左岸是麻涌将“临广”优势发挥得淋漓尽致的项目之一。项目也备受广州客户青睐。
佛莞城轨、多条高速路，使得项目周边的交通变得完善而立体，可快速通达广州、深圳、佛山三地。而随着大湾区建设的日益推进，能串起湾区多城市的项目，才能真正享有湾区红利。
而麻涌本身，是水乡片区发展最好的镇区，以其临深、临广的地缘优势，承接两地湾区建设利好，再加上目前自身产业正在升级，麻涌的未来，仍值得期待。
这才是恒大滨江左岸的热销秘密吧！
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