两年落5子！鸿荣源再夺黄江百亩旧改！揽下黄牛埔站TOD！
时隔三日，再下一城。
继3月2日夺下黄江鸡啼岗旧改后，深企鸿荣源再次拿下黄牛埔村旧改，两宗旧改相距约6公里。
今日（3月5日），东莞农村（社区）集体资产管理网公布一则中标公告，招标项目为黄江镇黄牛埔股份经济联合社永兴（东环路段）城市更新项目，中标单位为深圳市鸿荣源实业有限公司。
| 中标公告截图
敲定黄江百亩旧改，要建TOD新城！
本次中标的单元，位于黄江镇黄牛埔村，范围北至荣兴工业区，南靠黄江镇实验小学，西临公常路，东至东环路沿线厂区。东西两侧的东环路和公常路均为黄江镇主要交通干道。
目前，范围内现状以旧村及旧厂房为主，拟更新面积约42万平。
值得一提的是，项目紧邻地铁1号线黄牛埔站（在建），属于黄牛铺站TOD项目一部分。
| 中标单元红线图
距离项目最近的新盘为富基云山湖镜，相距约2公里，预计将于5月开盘。而与之相邻的班芙春天及碧桂园翡翠山，均为二手盘，二手挂牌均价约为20750元/平。
而据黄江整体规划，黄江正规划依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”，全力打造“TOD之城”，进一步促进黄江与松山湖、深圳同城化。
据悉，早在2018年11月，黄江镇便启动了项目所在的黄牛铺TOD片区的控规调整工作。
| 黄牛埔TOD综合规划范围及现状图（图：写意黄江）
据规划，该项目将分为TOD核心区、商贸生活社区、综合服务区以及居住生活区等四个片区开发建设。
该片区将打造为集综合服务、生态居住、文化娱乐、创新产业混合的融合片区，未来将成为黄江新的行政中心和综合服务中心。
| 黄牛埔TOD功能分区图（图：写意黄江）
入莞第五城，更新面积超342万平
本次中标的鸿荣源，为一家以旧改起家的深企，尤擅大城运营、产城融合的运营模式。曾打造壹方中心、壹城中心花园等大型城市综合体项目。
据不完全统计，自2018年进莞以来，鸿荣源已浮出水面的项目至少有5个，分别位于凤岗、塘厦、长安、黄江，均为临深重镇。
值得一提的是，鸿荣源所得项目多为超40万平的巨无霸旧改，总更新面积高达342.4万平。
而为拿下黄江项目，鸿荣源早有布局。
据悉，去年鸿荣源就曾在网上发布关于旧改项目的招聘信息，工作地点便位于黄江镇。
| 鸿荣源黄江城市更新项目经理招聘
3个月9宗旧改，更新面积超349万平
近两年，黄江在城市更新领域表现积极，捷报频出。
目前，全镇已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超1047万平（15700亩）。2019年至今共推出17宗，项目数居全市之首（回顾：霸气！东莞这个镇一年推15宗旧改！更新面积达312万平！）。
| 黄江旧改项目一览
2020年伊始，仅3个月时间，黄江便有9宗旧改确定前期服务商，更新面积合计达349.68万平，中标项目主要集中在北部旧城片区。
从整体来看，已推出的旧改项目亦主要分布南、北两大片区。
据《东莞市黄江镇总体规划（2016-2030年）》，黄江镇的居住功能将向北部老城转移，中部新城将以公共服务为主，而南部主要是产业南拓对接深圳光明新区。
| 黄江规划形成“一主两副”格局
此外，在黄江镇委政府的高度重视下，《黄江镇城市更新专项（2018-2022）》规划成果已编制完成，并已通过市城市规划局预审。全镇“三旧”改造地块标图建库面积已达850.93万平（12764亩）。
往期回顾 🔍
城市规划：霸气！9大镇2020年规划出炉！松山湖要建CBD！黄江常平要建TOD！
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