断供五年！石龙终于挂出宅地，起价8851元/平！

断供五年，石龙终于迎来了久违的宅地供应。

刚刚（3月23日），东莞市自然资源网挂出一宗石龙商住地（编号：2020WR007）。该地块位于石龙镇黄家山村，占地约为12735.09平，建筑面积约38205平，起拍价达30602万。扣掉10%无偿配建的安居房，可售楼面的起拍单价达8851元/平。

而在此前，石龙地价最高的地块，是2014年1月由香港嘉华以1.1亿竞下的，当时溢价率达29.2%，折合楼面价为3360元/平。项目即为如今的嘉华星际湾。

| 挂牌信息截图

该宗地竞拍条件较为简单，附加条件为无偿配建3630平安居房面积，保证金为6200万，竞价幅度为500万。

| 宗地详细表

飞涨！石龙地价5年翻了4倍

从地图上看，该宗地紧邻龙城国际，周边有龙升路、方正路两条交通要道，出行较为方便。

地块周边还有佳兆业中央豪门、聚龙彩虹湾、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等多个成熟小区，生活气息浓厚。

| 宗地鸟瞰图

石龙上一次招拍挂，已是2015年，由嘉宏集团以15290万底价成交，到手楼面价为2807.98元/㎡。当时的地块如今已是嘉宏锦峯，目前已建成在售。

石龙是东莞市面积最小的镇街，除了辖区面积过小，前期土地资源也消耗过快，面临着无地可用的窘境。

而在政府今年公布的2020供地计划表中，石龙有3宗地计划在今年上半年出让，一定程度上，对石龙楼市有正面刺激。

| 2020年，石龙有3宗地可拍卖

除了招拍挂，旧改也是石龙的重点。

石龙“三旧”改造专项规划新一轮的修编工作（2015-2020）显示，石龙旧改规划了居住用地282.73公顷，占城市建设用地的32.28%。

与城区、临深等已陆续有三旧项目入市的情况不同的是，石龙旧改工作进展比较缓慢，截止到目前，仍未见旧改居住项目信息，土地供应要见成效仍有待时日。

在售楼盘较少，石龙人更青睐石湾

行政区域上，石龙隔江被分为新城区、老城区和西湖区三个区域。

老城区多为民居，受土地供应的影响，石龙的新房在售盘仅5个，分别位于新城区及西湖区，且均以旧盘销售为主，各盘可选择的房源并不多。价格最高的两个盘，均由品牌港企打造。

尽管石龙在去年被划分进松湖片区，但地缘上离松山湖较远，购房客源多是来自石龙、石碣等周边镇街。

新鸿基·珑汇，是新鸿基上世纪90年代入驻东莞以来打造的唯一一个项目，占地10万平，总户数3018户，是目前石龙体量最大的楼盘。

项目在售2期，68平两房户型基本已售罄，96-103平三房户型也仅余少量高层房源。部分房源由于朝南，且景观较好可直望东江，价格相应也较高，清水房均价约为18000元/平。

项目还有三期四期，包含了一线江景洋房与别墅产品，体量比一期二期更大，开发周期还有至少5年。

据了解，项目约有20%香港业主，其中的两房户型不少也是为香港业主量身定制。项目小区环境和江景资源一流，是石龙在售盘中质量较高的。

| 新鸿基·珑汇

嘉华星际湾则位于西湖区，在售户型为100-238平三、四房，毛坯均价约为16500-20000元/平，对比其2014年首次开盘价，翻了一倍。

虽然石龙选择不多，但江的对面就是石湾。两边价差近一倍，石湾客户，有6成来自石龙，这里是石龙人的另一个选择。

近几年来，石龙楼市供应持续低位走势，成交网签数减少，产品消化周期拉长。除了受供应影响外，很大原因是受石湾的影响。

从石龙驾车经沙河大桥来到石湾的新城区，不过十分钟。石湾的楼盘不到4公里的距离便分布了近10个楼盘。

| 江的两边，石龙与石湾楼盘分布

拥有同一条江的江景，目前石湾的均价大概在8000-10000元/平，仅为石龙的一半。

好在，石龙终于迎来自己的地块。而随着旧改的推进、石龙TOD的大刀阔斧改造，石龙不再沉寂。

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