66亿起拍！总价历史最高！虎门TOD巨无霸地块重磅登场！

震惊，东莞挂出总价第1地块！

今日（5月23日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出一块巨无霸TOD地块，虎门白沙社区地块（编号：2020WG025），占地近20万平，起拍价达66亿！

 | 2020WR025挂牌出让公告

占地近20万平，起拍价达66亿！

地块位于虎门白沙社区，总占地198888.11平，建面约1051898.77平。起拍价660123万元人民币，折合楼面价约为6275元/平，其中城镇住宅用地14680 元/平、商务金融用地 2904 元/平。

而此前，东莞地块总价最高为45亿。

地块周围基础设施达到三通，按现状出让，现状的通行道路、停车场、通廊、排污管、管线等拆除及迁移等相关审批手续由竞得人负责。

此次竞拍采用“竞价+终次报价”方式，

打造整体TOD项目，七宗地块互联互通，整体开发

地块由2宗城镇住宅用地+5宗商服金融用地+4宗地下空间组成。可建5栋超200米商业高楼，2栋150米超高层住宅。

竞得人需须配建高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积 9420.8 平方米的甲级商业物业、计容建筑面积 1653.84 平方米的住宅物业，以及一所独立占地面积不少于3600 平方米、计容建筑面积不少于 2880 平方米、办学规模为 12 个班，360个学位的幼儿园。

| 地块规划图

据招标文件，该宗地与以上提及配建工程必须在同一开发主体前提下开发建设，统一规划。七宗地块高度关联，要求通过地下空间互联互通，整体开发。

此外，虎门高铁站 TOD 核心区红线外配建工程投资规模为 2314954851.37元。若最终工程总投资低于此投资规模，土地竞得人须将工程投资差额退回市财政；若最终工程总投资高于此投资规模，超额部分由土地竞得人自行承担。

项目须在 2021 年 8 月 3 日11之前开工，在 2024 年 8 月 3 日之前竣工。

| 地块位置图

虎门TOD项目核心地块

地块北临站北路，西临白沙南路，西侧为莞太路，东侧为白沙东路，位于虎门站核心地块。

地块附近多为工业区，东侧有白石山景区，周边有虎门白沙小学、虎门白沙医院等，配套待近一步完善。

而值得一提的是，去年9月份，已有房企中标虎门白沙高铁南城市更新项目，今年4月份，宝能中标虎门白沙高铁站西南更新项目，正与此次地块相邻。

回顾：宝能再下一城！夺下虎门TOD23万平旧改！

 | 地块位置图

高光之下的虎门TOD 已进入快车道

在今年政府发布的“东莞一号文”中表示，将推动全市“二主六辅”综合交通枢纽TOD片区与周边区域协同发展，加快打造城市发展新的增长。

并同时指出，要加快实施虎门高铁站房改扩建和站前广场基础设施工程。

虎门高铁站TOD综合开发项目的核心区域为37.6公顷，北临站北路、南至规划白沙南路、西至莞太路、东至规划站东路。将打造成站城一体的综合交通枢纽、产城融合的现代产业集聚区、宜居宜业宜游的国际社区。

虎门站TOD蓝图已规划好，日均客流量最高标准按20万标准设计，大大超过目前7-8万人次的日均客流承载量。

| 虎门站规划图

当前虎门高铁站TOD项目已正式进入建设实施阶段，站房改造扩建工程已经动工，预计总工期为3年。并于2019年已基本完成了站场扩建140亩和站场周边白沙东路46亩共186亩的土地征收工作。

而同时，保利、中铁集团、中交集团、华润置地、宝能等大佬纷纷与政府达成了合作意向，签订TOD战略合作框架协议。

据了解，虎门高铁站片区依托广深港高铁、穗莞深城轨、东莞地铁2号线等轨道站点实施一体化开发，将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区。

| 虎门站（图：东莞阳光网）

而周边楼盘方面，地块1.5公里范围内有虎门国际公馆，世纪绿洲。3公里范围内有金地琥悦、虎门万达广场、万科云城、虎门滨海城等项目。洋房二手挂牌价约18000元/平。

周边一手新房有丰泰·湾区风华世家（风华豪苑），离地块约1.5公里，在售80-125平3-4房，均价约26500元/平。

不完全统计，虎门有约10个洋房在售/待售项目。均价在23000-32500元/平之间。

时隔两天，再次挂地

而仅两天前，虎门刚挂出虎门龙眼社区地块（编号：2020WG021），该地块占地面积60511.91平，总建面151279.8平，起拍价208766万，起拍楼面价13800元/平。

虎门上一次成功拍地，则是2019年7月9日。当天拍出两宗虎门地块，均属虎门赤岗社区。

其中2019WG020地块由东实竞得，成交价“76428万元+配建7%”，楼面地价高达19355元/平。

2019WG021地块由华侨城竞得，成交价“70610万元+配建10%”，楼面地价同样高达20000元/平。而这也是目前虎门最高楼高价。地块后打造为华侨城云麓台，目前待售。

而除招拍挂外，虎门旧改同样是大刀阔斧。

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此次虎门挂出的TOD地块，与此前已中标的城市更新项目连成一片。

招拍挂+城市更新的组合拳一并打出，让虎门TOD的规划一步步实现。而此次挂地，起拍价便已创出东莞地块总价纪录，无疑将会引发更多关注。

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