近日，东莞市政府采购网公布了公布一则中标公告，确认东莞市宝能城市更新有限公司中标成为东莞市虎门镇白沙社区高铁站西南更新单元前期服务商。
此次中选虎门关注度颇高的TOD项目，宝能可谓有大气魄。作为一家百强深企，宝能在地产领域，聚焦于科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线。曾打造深圳前海中心、宝能城、宝能太古城等大型综合体项目。
| 前海中心（图：宝能官网）
宝能物业开发遍及全国24省。成功布局深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、大连、合肥、无锡、芜湖、扬州、佛山、惠州、南宁、西安、乌鲁木齐等30余个重点城市。
| 鸿海大岭山旧改项目效果图（图：鸿海官网）
白沙社区高铁站西南旧改占地面积22.9万平，位于莞太路和白沙南路交界处。最高可建200米高楼，还将配建一所占地4万余平方米的小学，以及一个上万平方米的社区公园。
目前主要是旧村和旧厂。该位置恰好位于的虎门TOD核心，项目建成后，将是最核心的TOD物业。等TOD落成，虎门高铁站将一改多年的老破旧而华丽转身，虎门的城市形象将再上一个台阶。值得关注的是，本次中标更新单元与此前保利联合体中标的高铁南更新单元接壤，将连成一片 。
虎门高铁站周边多工业区和村落，居住氛围一般。随着虎门TOD建设的一步步落实，该地段的价值也将逐步攀升。虎门约10个在售新盘，虎门高铁站5公里范围内的小区不多。新盘主要是万科城市之光广场，虎门滨海城，丰泰湾区风华世家，二手房有虎门国际公馆、丰泰东海城堡等楼盘。
在今年政府发布的“东莞一号文”中表示，将推动全市“二主六辅”综合交通枢纽TOD片区与周边区域协同发展，加快打造城市发展新的增长。并同时指出，要加快实施虎门高铁站房改扩建和站前广场基础设施工程。
虎门高铁站TOD综合开发项目的核心区域为37.6公顷，北临站北路、南至规划白沙南路、西至莞太路、东至规划站东路。将打造成站城一体的综合交通枢纽、产城融合的现代产业集聚区、宜居宜业宜游的国际社区。虎门站TOD蓝图已规划好，日均客流量最高标准按20万标准设计，大大超过目前7-8万人次的日均客流承载量。当前虎门高铁站TOD项目已正式进入建设实施阶段，站房改造扩建工程已经动工，预计总工期为3年。并于2019年已基本完成了站场扩建140亩和站场周边白沙东路46亩共186亩的土地征收工作。而同时，保利、中铁集团、中交集团、华润置地等大佬纷纷与政府达成了合作意向，签订TOD战略合作框架协议。
据了解，虎门高铁站片区依托广深港高铁、穗莞深城轨、东莞地铁2号线等轨道站点实施一体化开发，将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区。由于虎门的城市建设较早，土地开发强度已达到44%，亟待通过城市更新盘活存量用地。据此，虎门镇将充分利用虎门较为丰富的3万亩“旧改”资源，由政府主导统筹一批成熟的城市更新项目，通过引入有实力的专业公司、大财团、央企等开展连片改造项目。截至当前，华润、保利、中交、万科、龙光、星河、宝能等房企纷纷积极参与虎门旧改市场。而未来，当虎门3万亩城市更新完成后，虎门城市“颜值”将焕然一新。