越来越多人青睐的石排，有可能成为新西平吗？

西平，也许是东莞连片居住价值最高的区域。

这种规划+居住新城模式的成功，是东莞居住价值的新探索。有了其一，就会有其二。东莞，很有可能，还会出现新的西平。

要成为西平，有两个基本条件：重磅规划加身+连片的成规模的大型居住新城。

放眼如今的东莞，虽然各片区有自己的规划，但连片的居住新城，并不多。规划+居住的融合更是少见。但这其中，依然有符合条件者。

石排，便是其中的种子选手。

｜与生态园关系紧密的石排镇

这有被称为松山湖2.0版本的生态园+滨江新城，石排的发展模式，与当初的西平相似。

如今，石排滨江新城多盘已进入尾盘模式，这座新城，将在短暂数年内，拥有数万人聚集的规模。

石排滨江新城，已有当初西平的雏形，能不能成为新西平，有待考验。

/// 松山湖级别的规划，这里是石排的骄傲 ///

其中最重要的支撑，当然是规划。

石排手握着的，是被称为“松山湖2.0”的生态园。

很多人对它的认识，只停留在它的美，但除了美，这里还有高级别规划。

｜满眼翠绿的生态园，生态资源丰富

以高标准规划建设的生态园，面积约为松山湖一半，除了同样是高新企业的聚集地，这里还将汇集高端教育、医疗。

可以说，在规划之初，便被当作“松山湖2.0”来打造，是东莞下一个高规格的科创引擎。

｜生态园片区紧邻石排滨江新城，规划仅供参考

专注高新产业的生态园，产业链相当高端。

有太空领域相关的光启空间科技城，还有高端电子元器件、新能源、机器人等产业已纷纷进驻，园区规划生产总值达240亿。

｜各种高新企业已经进驻生态园，还有东华等教育资源

庞大的产业链条，将汇聚大批高新人才，带来人才安居问题。

若按照《生态园近期规划建设（2017—2020年）》，生态园内居住用地仅占约10.75%，且以人才用房、员工宿舍为主。

2020年，园区就业人口达4.6万，但园区内的居住人口仅约1.6万人（除去学校住宿人数），也就是说，生态园并不能满足大量就业人口居住。

而随着园区未来继续引进产业，高新人才的居住需求将会愈加庞大。

根据就近居住的原则，与生态园位置紧密的石排，将承接大量的外溢置业。

/// 未来片区供应住宅用地超18幅，滨江新城体量媲美西平 ///

想要成为西平，第二个要素，便是足够的体量。

石排正打造的居住片区——滨江新城，是松山湖片区内，罕有可科学规划、连片开发的居住用地。

滨江新城除了现时多个在建住宅项目，未来还可供应居住用地超18块。足以媲美20个小区密布的西平，满足庞大的高新人才置业外溢需求。

｜滨江新城拥有连片可开发土地，松湖片区少见

而回看西平的发展历史，初期同样以承担东城、莞城的置业外溢为主。

接受大量的人口置业外溢，是一个新城区快速成熟的重要保证。

这点与石排的滨江新城，接受生态园置业外溢相类似。目前滨江新城内已有多个项目开始建设，可预期一两年后片区将迎来首波“入伙潮”，促进片区成熟。

｜石排滨江新城已有多个项目在建，逐渐成熟

为高新人才服务的社区，这里的配套当然也是松山湖级别的。

正如西平拥有着阳光实验中学、阳光六小以及多家幼儿园等教育资源。

打开滨江新城的规划图，除了规划了大量的黄色住宅用地，其次便是多块粉红色的教学用地规划。未来，片区将拥有丰富的教育资源，提供丰富的学位。

公园、体育馆、商业中心用地，已安排就位，可以说，是一个可以自给自足的小城市。

｜滨江新城内配套完善，规划仅供参考

最令人惊喜的是，片区内的石排中学已正式由东莞中学松山湖学校（集团）托管，也就是说，在家门口就能享受在松山湖般的教育。

这也代表着，石排作为松山湖片区一员，加之与生态园紧密的联系，未来将能获得更多松山湖级的配套。

｜一位难求的松湖莞中，在家门口就能上分校

（图源：东江石排）

得天独厚的生态资源，同样是重要配套。

位处黄旗山南部的西平，享受着千年黄旗的滋养，自带灵气。

而滨江新城，不但拥有着海拔约1300米的罗浮山，还有壮阔的一线东江景观，片区负氧离子高达 2600 个/立方厘米，每一缕江风，都带着罗浮山的清新。

｜滨江新城拥有优越的生态资源，宜居程度高

规划与体量，滨江新城已经具备。

同时，背靠生态园的滨江新城，目前仍急速发展。但正如西平，也经过一段相当长的时间，才能奠定今天的地位。

而伴随近年石排积极加强整个片区的配套升级，无疑，将会促进滨江新城的发展加快。

/// 石排不断成长的路网，快速通达城区、松湖 ///

要满足片区的长远发展，石排自身的联通性，同样也在不断提升。

透过石排滨江新城旁的东江大道，只需经过几个红路灯，便能吹着江风，直达东城万达商圈；郁郁葱葱的生态园大道，则令石排能快速通达松山湖。

｜联通性发达的石排，能便捷通达松山湖与城区

于2019年开通的从莞深高速，大大地加强石排与广州、深圳两大湾区都市的联动性。

施工中的的桑茶快速，更是将石排与城区的距离进一步缩短。

除了不断向前发展，石排同样是一个文化丰厚的镇街，拥有多个历史保护景点、旅游区，居住舒适度较高。

｜石排拥有多个古迹景点

发展不断加快，加上多项规划，石排镇2019年GDP增长11.2%，位列全市第一。

而拥有优越生态资源与历史底蕴的石排，正成为越来越多人的置业选择。

/// 缺货的滨江新城，有盘本地客占比超70% ///

虽然滨江新城在近期，依然会有大量的居住用地供应，随着购房者的涌入，目前滨江新城在售的项目，余货已不多。

目前，片区内仅有一个大盘，能为片区提供充足供应。项目早前多次加推，均大受欢迎，其中70%的货量，被本地客买走，是石排高端人才的首选。

而大盘对于一个新区，意义绝非只是大量供货。

正如体量庞大的西平，金地格林上院，作为片区内早期的大盘，成为了西平的标志性项目，建立起大家对西平高端住宅区的印象。

｜金地格林小城，西平高端住宅区封面作品

而在滨江新城，这个封面级的高品质大盘，与格林小城一样，同样是由金地打造。

它，正是艺境松山湖，滨江新城封面之作。

｜采用独特L形布局，大部分单位可享永无遮挡的景观

要成为封面，外形当然要够“吸睛”。

以英伦贵族风为设计元素的艺境松山湖，采用金地经典的“褐石”系列。

这种来源于18世纪维多利亚的建筑元素，历经百年沉淀，成为“内敛、浪漫、品味”的代名词。

｜艺境松山湖，充满童话色彩，是滨江新城的封面级项目

作为滨江新城内，一个6千人级别的大社区，艺境松山湖的配置相当出色。

艺境松山湖自带约2900平商业面积，以罗马假日为设计元素，充满情调与浪漫气息，与片区内周边各个社区底商，形成丰富多元的商铺。

｜家门口的商业街，自带假日气息

建面约26万平的大社区，最直接的卖点，便是其超大的园林，这也为滨江新城，树立起标杆级的示范作用。

利用大盘的优势，艺境松山湖甚至规划了10个不同主题的园林，充分照顾不同年纪的住户、甚至是宠物的需求。

为小朋友而设的儿童天地、长者们的健身广场，还有邻里们的交流会客厅。

｜艺境松山湖儿示范区实景图，仅供参考

饭后，还可以在夜光跑道安心地跑步、散步，带着萌宠在草坪度过一个愉快的晚上。

｜艺境松山湖儿示范区实景图，仅供参考

滨江新城的封面之作，艺境松山湖的产品，同样令人印象深刻。

艺境松山湖目前主推102-124-142平三四房单位，方正实用、主阳台均朝南向。

左右滑动查看更多高层洋房户型图

其中项目最大的142平户型，采用横厅设计，宽阔的空间带来空中别墅的居住感。

客饭厅一体化设计，可以为多位家庭成员，提供充足的活动空间。

｜艺境松山湖142平户型客饭厅

客饭厅相连的，便是横跨客厅与主卧的超大阳台，是一家人另一个欢聚的天地。

带有步入式衣帽间的主卧，开间达到约3.6米，拥有舒适的空间感。

｜霸气的主卧空间，带有阳台、衣帽间、卫生间

如果高层洋房不能满足你，那么空间更大的别墅产品，可能是你的心水。

艺境松山湖别墅产品为171-177-263平，是滨江新城难得一见同时包含独栋、双拼、联排三种别墅产品的大盘。

其出色的设计与空间布局，令其成为滨江新城的珍稀资产。

左右滑动查看更多别墅户型

透过科学布局与设计，令艺境松山湖的别墅，相比其它项目拥有更广阔的距离感，每一户都能获得更好的采光与通风。

｜艺境松山湖别墅产品，外形独特，户间距离充足

室内空间同样精彩，能实现多种生活场景。

艺境松山湖的别墅使用率可达200%，自带地下车库、花园、天台，足不出户，在家就能多姿多彩。

｜艺境松山湖263平别墅产品示范单位

而这种对家里附带更多功能的需求，其实并不难理解。

随着近来流行在家办公以及减少外出，拥有更大家居空间的别墅，自然也成为“抢手货”。但“限墅令”下，也令别墅供应有所减缓。

当滨江新城片区愈趋成熟，类似艺境松山湖这样少有的大盘，其别墅拥有更科学的布局、高使用率的优势，将会成为片区指标项目，站稳片区的别墅“C位”。

｜超大的露台，在家也能亲近大自然

产品、质感、辨识度、大社区的力量感，金地艺境松山湖，都已具备。

只是，金地艺境松山湖，绝对不会满足于止步只做好自己。

以金地艺境松山湖为代表的一众社区，即将迎来是，是十余盘共同迸发的人口聚集效应。

一个更大的可能性正在到来，那是属于石排的机会，是石排几万人的选择的印证。

不管这里会不会被称为”新西平“，但一座名副其实的新城，已在环松湖，冉冉升起了。

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ps：金地艺境松山湖还推出“9月房欢节·五重暖礼乐活松湖”，购房可享优惠，万勿错过。

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