本轮房价上涨的吊诡之处，要看清这场阳谋的真正意图！

本轮房价上涨的不同之处

首先是周期的延长。

众所周知，从2006年到现在，房地产经历了三个周期，本轮属于第四周期的下行阶段。

过去的三个周期，基本都为期三年左右。根据库存去化的趋势来看，从15年到现在，我们经历了2年零5个月的时间，但依然还没看到库存向上增加的拐点。根据前两轮去库存的经验看，至少本轮周期也要再延长2年多。

对三四线来说，目前房价依然在高位，需要有一个很缓慢的下行期。

其次，是房地产调控方面，首次使用“限售”手段

本次调控政策除了认房认贷认离婚，最震撼的大概是用了前所未有的“限售”政策，多地城市新房、二手房在规定的期限时间内不能交易。

最后，就是在房价表现上，三四线和以往非常不同。

之前几轮房价上涨，大部分三四线是不怎么涨的。而本轮是普遍上涨。注意，是普遍上涨，而并非一些专家们说的，是一线城市群周边的溢出效应。

和一线城市不接壤的，偏远的三四线，也在上涨。

所以，我们要问三个问题，

以往房价涨跌三年为一周期，为什么本轮会延长？

限售手段，到底有什么深意？

多年不涨的三四线突然上涨到底有什么原因？

去库存

答案，就在我们经常提到的词汇中，

去库存

在中国经济好的时候，一切的问题都不显得急迫，但中国经济低迷期的时候，一切问题就显现出来。美联储加息，我们要收紧信贷，但中国目前的经济情况又没有办法直接加息，导致基准利率回升缓慢。房价很难像在之前那么短的时间调整下去。三年的周期现象被打破了。

PS：这里稍微解释一下。房价和利率走势是相反的。利率上升，房价下跌，利率下调，房价上涨。所以，有人说，过去房价是人口现象，但是随着人口红利消失，大城市的房价就是货币现象。

从国家的层面来说，房价涨与跌，真的不是太关心。国家关心的是：在经济低迷，全球大环境并不好的时候，如何控制风险，确保基本面不出问题。

经济下行的时候，每个行业都在去产能。就像公司不景气的时候，都要考虑裁员一样。为什么单独房地产就这么显眼呢？一是跟老百姓息息相关，大家都要买房住，二是，房地产带动的上下游行业太多了，达到60多个。说房地产是带动GDP行业里的“一哥”绝对不过分。所以，射人先射马，擒贼先擒王。去库存，当然要从楼市抓起。

如果单独从开发商的角度考虑，去库存可能也没那么急迫。但是你要想想，开发商的土拍、盖房子的钱是从哪里来的？银行。如果不去库存，开发商卖不出房，资金链断裂，那大面积的银行坏账怎么处理？再者，大量的库存在那堆着，地方政府的债务问题怎么解决呢？

去库存，表面上是房子的问题，实质上是金融的问题。金融业叫做降杠杆，房地产叫去库存，本质都是为了降低金融风险。

任志强：楼市库存只能炸掉

不是所有的城市都要去库存。人均住宅面积只有28平方米的深圳，还有其他一线，强二线城市，本身就有大量的人口，对土地饥渴程度已久，抓紧供地还来不及，有什么好去的。

但三四线就不一样了。尤其是没有产业，经济落后的地区，年轻人都去外地打工了，只有老人在留守。建那么多房子谁来住呢？现如今，我国到底有多少库存，一直是个谜。任志强曾说，“楼市库存只能炸掉”，那可想而知库存是有多严重了。

“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，现在的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，这些库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”任志强曾公开表示。

站长这里虽然给不出确切的数据，但是全国确实有大量的三四线城市库存去化周期达到30个月以上。楼市库存，已经成为中国经济的痛点。更头疼的是，去库存最大的难点不再于多，而在于区域分化严重，每个城市的情况也都不一样。

政府也希望炒房客去三四线炒一炒，去一去库存啊。去库存，最大的困难就是结构性问题，即使放宽信贷，钱也不是想让流动到哪儿就去哪儿的。没准还会把一二线城市房价推的更高，三四线去库存更没戏了。

但是，办法总比困难多。三四线城市的库存，这两年居然去化掉了。部分城市居然还出现供不应求的局面。

那么，政府究竟是如何做到成功去三四线库存的？

三四线房价上涨是否有可持续性呢？

别着急，听站长明天继续跟您唠唠。

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