年年节后涨房租，今年不灵了！

“我就提出涨300元，以为年后租客能接受，没想到租客在年后直接退房了。”

这位北京房东的遭遇让很多人有些意外。

通常春节之后返工潮的到来都会带动房租上涨。可是今年的情况似乎有些不一样了。

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首先，对于租客来说，市场上的出租的房源更多了，房子比往年好租了。 

返京不久的租客小李，很快就找到了一套合适的房子。他谈到：“今年换房子挺容易的，没三天就找到了一套合适的房子，靠近地铁，价格也没涨，在找房子前，我还挺忐忑的。”

常年租房的人都知道，春节后是租赁市场的一个小高峰期，不仅房源紧张，租金还容易上涨。不过，今年换房的时候，他发现，情况比想象中好，中介机构手中的房源不少不说，价格上也有松动。看房之前，经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多，估计怎么也得比现在的租价涨一点”，而是“只要你真看中了，价格我帮你谈”。

其次，房东的涨价之路也不如往年顺利。有媒体报道称，在紧邻西单商圈的灵境胡同，有位房东提出房租涨300元，以后年后涨价是惯例，没想到租客一听涨价，直接就不租了。

不仅在北京，其他城市也出现了类似的情况。在杭州，房东赵女士将房租4000元下调至两年前的行情价3500后，终于有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了：每月3000元！这个价格约为五年前的价格！

在郑州，三房平均租金已经跌至2200元左右，差的都跌到2000元，而该片区的房产在房价还不到一万的时候，租金已经到了近2500元。

据诸葛找房数据研究中心监测20个城市2019年第8周(2019年2月18日-2月24日)租金数据显示，上涨城市数量减少至11个，但涨幅扩大，平均涨幅为0.62%。9个城市租金均价环比上周下降，平均跌幅0.45%。20城中仅3个城市涨、跌幅在0.1%以内，大部分城市，尤其中部二线城市涨幅较大。

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其实，总体而言，随着租赁市场逐渐恢复，在一些重点城市，尤其中部城市租赁市场春节后是有回温态势的，但从上涨幅度来看并不高。原因是为何呢？

首先是房屋租赁市场供需关系的变化。2017年以及2018年是政策调控的关键年，一方面加紧对房产市场的调控，另一方面，加大保障性住房以及政策性产权住房的供给。目前这种趋势还在继续深化中。

另外，市场上各种租房渠道增加，如长租公寓、公租房、廉租房、人才房等，它们的大量入市也使市场上的供应量增加，这些租房形势已在多个城市中出现并深受年轻一代的欢迎。

市场上的供应在增加，但是个别城市的需求量却在减少。据《北京晚报》报道，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年减少了16.5万，特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万，住房租赁需求明显减少。

供求增加，需求减少，自然会影响到调价。当然，每个城市房租难涨的原因是不同的，还是要从其实际情况来看。

其实，收入水平决定消费水平。租客的收入水平也是影响租金的重要因素。

从实际情况来看，2018年以来，大多数人的工资并没有出现明显的涨幅，甚至有不少公司的资水平和福利出现了一定程度的下降情况，以滴滴为例，滴滴前段时间就宣布大量削减员工福利，让员工的福利水平出现了明显的下降。

还有很多互联网公司，都有一定程度的降薪或者消减福利的举动。而对于普通企业来说，由于并没有互联网公司那么强的吸金能力，他们对于工资和福利的削减可能会更加严重。

在收入水平没有大幅提升的情况下，房租的大幅上涨只会将租客驱离，从而带来需求的下降，进而迫使租金下降。总之，在收入水平没有出现明显改善的情况下，房租的上涨空间是有限的。

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近年来，我国住房租赁行业发展迅速。研究数据显示，2020年租赁市场规模预计达到1.6万亿，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

在如此庞大的市场当中，房租的变化并非简单的租金上涨或者下降问题，而演变成了大城市容纳外来人口能力高低的一种反应。

所以，任何一个想要广纳人才的城市，想要解决租房问题，都不能仅仅盯着租金变化，而是要大力培育和发展住房租赁市场，这个认识目前已成为各个城市的价值共识。从各地开展“一城一策”助力住房租赁市场中就能看见。

对于租客来说，这无疑是一大利好。

比如，上海市提出，加快租赁房建设，新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套，进一步规范住房租赁市场发展。新增供应各类保障房6万套。

杭州2019年将继续加大蓝领公寓的建设力度，计划全市新增筹建蓝领公寓15000套。

北京、天津、南京、海南、辽宁等地也已提出自己在2019年发展租赁市场的任务。

集体建设用租赁住房试点城市数量在持续增加，自然资源部、住建部近日联合发布消息称，原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。至此，集体土地建设租房试点由首批北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市增至18城。

一项研究表明，流动人口主要集中在特大城市，所以在特大城市中加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，势在必行。

未来，想要在大城市生存工作，也许会有越来越多的选择租房之路，并从更多政策扶持之中获益。

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