房产企业家榜出炉：许家印登顶，龙湖前夫妻均进前十

今天，胡润研究院发布了《胡润房地产企业家榜》，名单共50人。许家印连续三年蝉联房地产界首富。榜单前十财富累计7795亿元。

跟去年相比，今年的榜单前十又多了些新面孔。卓越集团董事局主席李华以75%的财富增速跃居榜单第七名，成为年度黑马；被花旗银行评为“中国地产行业首选”的龙光地产纪海鹏家族以430亿的财富拿下第九名的位置。

而龙湖地产第二大股东、吴亚军前夫蔡奎，凭借着龙湖上半年的好业绩连升八位，以380亿的身家在榜单中位居第十。而龙湖地产也是唯一一个双股东均进入榜单前十的房地产企业。

在房住不炒的政策下，今年的楼市主要突出一个“稳”字。

四个一线城市，除了深圳因为重大利好突围而出以外，其他3个一线城市的房价涨幅都极为有限；而之前火热的二三线城市也被当头泼了一盆冷水，涨幅逐渐收窄。据统计，2019年1月至9月，全国房地产发布的调控政策高达415次。但凡楼市有些风吹草动，都能给它摁下去。

在这样的情况下，今年上半年房地产企业的业绩是下滑的。

我们可以清晰地从房地产行业榜单前50名的门槛看出来，在经历了2014年至2018年的连续高涨之后，今年房地产行业的门槛开始回落了。

而在《胡润百富榜》名单中，今年上榜的房地产企业家为14.8%，比去年减少了0.1%。

榜单前十大盘点

许家印

自2017年以2900亿个人财富登顶《胡润房地产企业家榜》之后，恒大董事长许家印已连续三年摘下房地产企业家首富桂冠。

今年，恒大地产在1至9月的销售额为4730.7亿元。数据显示，恒大在9月的销售业绩涨幅惊人，实现合约销售金额约831.1亿元，环比增长73.8%，同比增长31.9%，也刷新了其在单月合约销售金额的历史纪录。

近几年，许家印斥重金进军新能源汽车行业。2018年，许家印投资贾跃亭的法拉第未来，直接让国内的乐视网市值也迎风而涨。此后许家印撤资，乐视网的股价自然也就跌下去了。

虽然许家印跟贾跃亭闹掰了，但他投资新能源汽车的决心并没有改变。据不完全统计，恒大在2018年投资新能源204亿元，2019年截至10月已经投入超过400亿。

看得出来许家印造车的决心啊！

杨惠妍

站长在此前的《中国女富豪榜单出炉，碧桂园杨惠妍第七次登顶》中曾提到过杨惠妍的情况。此次，杨惠家族以1600亿的财富在《胡润房地产企业家榜》中排名第二。

杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学。2007年，碧桂园创始人杨国强将名下价值数百亿的股权交给了二女儿杨惠妍。时年，年仅25岁的杨惠妍登上了中国内地女首富的位置。

今年1至9月，碧桂园销售金额达到了5844.9亿元，成为今年前三季度的销售冠军。

吴亚军

生于重庆合川的吴亚军被人称作“地产皇后”，她曾经从事过机械工程师、记者、编辑等工作，在1995年参股创建了重庆龙湖地产发展有限公司。

龙湖地产今年势头很猛，8月发布的半年报数据显示，龙湖地产在1至6月实现合约销售1056.2亿元，达到了全年目标的48%。截止到9月，龙湖地产已经实现销售额1716.2亿元，房屋销售面积达到了1044.8万平方米。

在中国房地产企业的千亿俱乐部中，龙湖集团态势良好，一直稳步上升。

此外值得注意的是，吴亚军与其前夫蔡奎二人在龙湖集团的持股量合计为71.97%。目前，吴亚军在龙湖集团的持股量约为43.18%。

许荣茂

1989年，许荣茂创立了世茂集团，开始进军房地产市场。2018年，世茂一共拿地96块，总价约823亿。虽然表现低调，但是世贸在全国101个城市中拥有301个项目，上半年销售业绩超过1700亿元。

目前，许荣茂的儿子担任了世茂房地产的执行董事，女儿许薇薇负责协助世茂国际的业务。

孙宏斌

孙宏斌毕业过后，最先去的其实是联想，做的是科技。后来他改行做地产，被人称为“地产疯子”。有坊间传闻称，万科董事长王石和世联地产老板陈劲松在蒸桑拿，冲进来一个年轻人直接在桑拿石上倒了一桶水，气温骤然升高，这个年轻人就是孙宏斌。

跟许家印一样，孙宏斌也跟贾跃亭有着千丝万缕的联系——他接盘了乐视网。

在今年1至9月的房企销售榜单上，孙宏斌的融创中国排名第四，销售额达到了3696亿元，销售面积2533万平方米，称得上是突飞猛进，就跟孙宏斌这个人的劲头一样。而孙宏斌接盘的乐视网，前段时间也公布了财报。据说，不算替贾跃亭还债的部分，命运多舛的乐视网竟然已经开始盈利了！难怪有人感慨，孙宏斌真的有眼光……

王健林

王健林的万达现在算得上是转型最成功的房企，很多人在提到万达的时候，想到的是万达广场、万达影城、万达体育，而不是卖房子。

 李华

卓越集团的董事局主席李华今年个人财富涨幅，堪称房地产企业家之最。

跟其他房企有些不同，卓越集团是外商投资的集团公司，总部在深圳。2013年，卓越集团在中国房地产企业销售榜单中排名第46位。今年1至9月，卓越集团的销售业绩在第45位。

陈丽华

上个世纪八十年代，陈丽华通过在香港购买别墅再卖出等方式完成了原始积累。后来陈丽华以港资的形式回到北京投资，创立了富华集团，主营高端房地产开发。目前，陈丽华拥有长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等诸多地产物业，曾成为内地女首富。

1990年，陈丽华同饰演过老版《西游记》中“唐僧”一角的迟重瑞结婚。

现年78岁的陈丽华已经隐于幕后，公司主要业务已经交给儿子赵勇。陈丽华与迟重瑞夫妇现在主要打理旗下的紫檀博物馆，该博物馆接待过功夫巨星成龙、泰国公主诗琳通、拉脱维亚前总统弗赖贝加等人。

右为纪海鹏

作为龙光地产的创始人，纪海鹏现在已经将大权交给了自己的弟弟以及90后的女儿纪凯婷。在2013年龙光地产上市之前，纪海鹏通过设置家族信托等方式，直接让纪凯婷持有龙光地产85%的股份。

在今年胡润发布的女企业家排行榜中，纪海鹏、纪凯婷父女凭借着500亿的财富，排到了第六名。

目前，龙光地产的发展核心区域在粤港澳大湾区。

 最右为蔡奎

2012年，蔡奎与吴亚军离婚的时候，签署协议转让部分股权给吴亚军，而蔡奎分走了超过200亿港元的资产。今年的房地产企业家排行榜中，蔡奎家族以380亿元的财富登上了榜单第十名。

吴亚军与蔡奎育有一女。2018年，吴亚军将原本由吴氏家族信托所持的43.98%龙湖股权全部转至女儿蔡馨仪的XTH信托。

结语

在这次的榜单中，万科董事长王石依旧没有上榜，他的持股和个人财富已经成迷。2019年1至9月的房地产销售榜单中，万科地产排名第三，销售额达到3804.6亿元，销售面积达到2452.4万平方米。

王石自有榜单开始就一直保持低调，包括之前万科公寓事件。近几年来，王石唯一的高调事件，应该是前不久他的娇妻田朴珺贩卖“贵族”人设，然后两口子上了一次热搜。

在本届排行榜中，也有一些房地产企业家新晋登榜，分别是融侨的林宏修家族，时代的岑钊雄、李一萍夫妇，中国奥园的郭梓文，高银的潘苏通，以及宝龙的许健康。

其中，郭梓文带领的中国奥园今年表现尤为亮眼。目前，中国奥园在广州、深圳、珠海等已签订数十个优质城市更新项目，实现了“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三旧改造全覆盖，并拥有整村改造复建回迁和多个旧改项目建成开业的案例。

房地产行业持续低迷，近期更是爆出了408家房企破产，大多数中小企业面临的形势严峻。这也表现在了另一组数据上。在克而瑞发布的2019年前三季度top200各梯队房企销售权益金额集中度中可以看到，TOP20之前的房企依旧保持着强劲的增长，而21-200名的房企日子就不是那么好过了。

一方面是人们越来越注重房企的品牌效应，另一方面也跟大房企在资金上的高周转密切相关。而楼市的高强度调控，也让不少中小房企面临危险。

虽然房地产企业家们的财富涨势喜人，但是楼市行情的复杂依然令人不敢掉以轻心。

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