看房记 | 这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

“330新政”之后，广州商住房市场迎来致命一击。

商办单位限制个人名义买卖，只允许以公司名义购买，房地产开放企业报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300㎡，不符合该要求的，规划部门不予批准。

这意味着，商办单位必须以法人单位购买，并且现阶段存留的小面积商办单位将成“绝版”，而一些地段稍微好一些的商服类项目更是如此。

比如位于市桥老城区的中洲公馆。

中洲公馆销售中心实景图

预计售价2万/㎡，距离地铁站约1.7公里，步行约10分钟各种吃喝玩乐配套基本齐全，值得注意的是，开发商更是拿出了1/3的地做绿化广场，还配了一个篮球场，这样的商办单位项目，在广州确实少见。闲话少说，咱们立刻进入正题！

项目亮点

1、小户型LOFT，买一层用两层，使用率较高。

2、项目自带商业配套，建起来后人气会比较旺。

3、位于市桥老城区，周边配套比较完善，生活氛围比较浓厚。

4、邻近新光快速路、地铁3号线市桥站、公交西园站和西丽路站，出行便捷。

5、自带绿化广场，舒适度比较高。

项目缺点

1、坐地铁需要公交接驳或步行15分钟以上，如果天气太热时步行是个考验。

2、位处老城区，人流繁杂。

3、商办类单位不管买进还是卖出门槛都会比较高，手续较复杂。

项目初印象

从珠江新城出发，走新光快速，大约一个小时左右可以到达项目，但是新光快速比较堵，所以可能坐地铁会比较畅顺、快捷一些，到市桥地铁站步行即可到达项目。

项目整体情况

项目位处市桥老城区，相对来说生活配套方面以及交通配套方面都比较完善，占地面积大约1.5万方，层高21层，其中1-2层是商业，3层是空中花园，4-21层是4.5米高的复式公寓，面积涵盖42㎡1房、76㎡3房以及84㎡3房，地下两层为停车位，项目自带绿化广场，目前正在进行诚意登记，开盘有额外折扣。

中洲公馆沙盘图

项目基本情况：

价格：预计价格2万/㎡左右

物业费：4元/平方米·月

交房时间：2018年12月

绿化率：35%

容积率：4.5

层高：loft层高4.5米

楼层：21层

项目配套情况

中洲公馆周边配套

周边配套

教育： 省一级（星海中学、石基三中 ）；市一级（桥城中学、桥联中学 ）；小学（市桥小学、沙墟小学等）；

医疗： 综合性医院：番禺人民医院、市桥医院；

商业： 钻汇广场、友谊商店、新大新百货等

周边公园配套：西园森林公园

交通

新光快速路、地铁3号线市桥站、番7、番108、番129、番15、番27、番3、番30、番6、番68路

样板间鉴赏

中洲公馆目前开放了两个样板间，一个为42㎡一房两厅，一个为76㎡三房两厅。

❀ 户型：约42㎡一房两厅一卫

约42㎡一房两厅样板间实景图

约42㎡一房两厅首层户型图

约42㎡一房两厅二层户型图

户型特点：4.5米层高，方正中空客厅，明净通透；开放式厨房，动静分层、干湿分区；赠送约5.3㎡收纳空间，尽显生活品质。

❀ 户型：约76㎡三房两厅两卫

约76㎡三房两厅样板间实景图

约76平三房两厅首层户型图

约76平三房两厅二层户型图

户型特点：户型布局方正，双厅相连，大气实用；超大主卧，宽绰衣帽间，比较实用；带景观阳台，延伸精品生活质感；赠送约10㎡收纳空间，随心灵动，二层设儿童娱乐区，非常贴心。

总结

经过探察，小编觉得这中洲公馆整体上是可以考虑，毕竟这周围配套交通还是比较好，而且自带人气（处于老城区）。但是由于现在商办单位不允许个人购买，只能以公司名义购买。所以购买前还是得先考虑考虑，再入手吧。