低密度+三面环山，总价250万可入手的长岭居三房，你会考虑吗？

2017年，黄埔区GDP总量仅次于天河区，排名全广州第二。作为新产业创新集群的高地，黄埔区已成为驱动广州经济发展的又一引擎，黄埔区未来的发展将影响广州经济的整体格局。

经济产业的发展必然会带来人居环境的升级，而位于黄埔区中部的长岭居板块，南北均有森林植被覆盖，中心少有工业规划，整体格局“三山两水”，号称是黄埔区最为宜居的区域。近期不断传出的长岭居拍地消息，也从层面放映了这一板块的居住和投资价值。

作为刚需置业大热门，长岭居板块在售新盘项目不多，大多数处于售罄和尾货清仓阶段。包括最近全新推出叠墅产品的中冶逸璟台，目前该板块的万科元培里、实地常春藤以及珠江嘉园几个楼盘货量较为充足。本期小编踩盘，将为大家带来其中一个低密度宜居项目——万科元培里。

本期看房楼盘

万科元培里

万科元培里

初印象

本次踩盘，小编从南方报社公交站出发，乘坐303A路公交至燕塘企业站，转乘广增2线直达项目门口，全程耗时约在2个小时左右。目前，乘坐公共交通相对不便，建议自驾或乘楼巴前往项目所在地。

沿途可以看见项目宣传标语，据了解，万科元培里目前主推85-110㎡三房复式单位，带装修发售。另外，项目也有280-300㎡别墅产品在售。

项目临近黄埔永顺大道，三面环山，周边还在施工建设之中，相对清静，整体给人的感觉比较宜居。

万科元培里与万科山景城隔一条马路相望，周边有万科招商引进的相关商业，尚都处于开始运营阶段，目前消费购物的人群较少，显得比较冷清。据销售介绍，万科元培里预计2021年交楼，以目前在售的85㎡复式产品为例，总价约为250万元/套，均为单合同。

万科元培里

优点

1.       位于热点关注的长岭居板块，区域潜力较大。

2.       1.5的容积率，低密度三面环山，整体比较宜居。

3.       与周边万科项目联动，享品牌规划商业配套。

万科元培里

不足

目前周边还在规划建设中，整体成熟度欠缺。

万科元培里

整体状况

万科元培里位于长岭路以北、岭头村以东，总面积41631平，容积率1.5。项目3面环山，依山谷地形而建，让住户享受山居生活。万科以创新学习型社区为打造理念，设计2条社区动线，建造8大学习场景配套，如：元培天文台、英语阁、森林书屋等，引进日式幼儿园，在社区营造学习教育氛围。

万科元培里

基本情况

楼盘地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道

价格：待定

销售状态：在售

容积率：1.5

绿化率：35%

物业费： 4.51元/平方米·月

产权年限： 70年

建筑类别： 小高层

开发商： 广州市万庚房地产有限公司

物业公司：广州市万科物业管理有限公司

咨询电话：400-819-1111转839703

万科元培里

配套情况

内部配套

日式幼儿园、森林书屋、英语阁、教育商业街、生态农场等

交通

地铁：21号线长平站(建设中)

有轨电车：黄埔有轨电车1号线山景城站

公车外商活动中心站：327A、446路、节假日公交车9路

公车贤江村西站：327A、446路

商业

万达广场、高德汇、大壮国际广场、飞晟汇、锐丰中心

学校

铁一中学集团、北师大广州实验学校、长岭居小学、修仕倍砺国际学校、爱莎国际学校、山景城南面规划中中小学校

医院

广州第十一人民医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（规划中）

景观

萝峰山、黄旗山、水牛山、天鹿湖森林公园、甘竹山公园

万科元培里

户型介绍

项目目前主推85-123㎡三至四房全南向复式单位，装修风格偏向舒适感与品质感，带有浓浓的山居风格；另还有280-300㎡别墅产品在售。

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