刚需又有新选择，总价78万入住天河地铁盘！

天河区作为广州的繁华中心，占据黄金地段，新房价格一路攀升，对于刚需购房族来说，低总价的笋盘更是难觅。但也不代表没有，在天河东板块，小编留意到有这么一个小户型，低总价就能入住繁华地段，一起来看看。

本期看房楼盘：富力万科云启

楼盘初印象

小编从珠江新城搭乘公交来到项目附近，步行几百米即到达，花费时间不多。且项目还邻近地铁车陂站，交通上很便利。一路上走过来，老城区展现无遗。

街道略窄、旧，周边有汽配厂及破旧民房。但生活氛围也浓厚，看路边都停满了小轿车。

项目亮点

1、地段好，周边生活配套成熟

2、交通便利，周边有地铁4号线5号线，距离地铁及公交站300米

3、低总价，置业门槛低

项目不足

1、周边生态资源不足，街道老旧

2、户型是由商铺改造，空间较局促，舒适度欠佳

项目情况

该项目是富力和万科一起开发的项目，位于天河中山大道车陂北街，靠近车陂地铁站，交通方便，直接受奥体新城和广州金融城的辐射，地段极佳，周边配套丰富。项目北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。

富力万科云启总占地16436平方米，总建筑面积66741平方米，社区设有风雨连廊、游泳池、成人儿童活动区、宠物活动角等功能齐全的景观配套。项目规划有两栋39层的高层住宅(1、2楼为商业配套)、两栋4-5层的商业楼，及一栋幼儿园。

楼盘详情

楼盘地址：广州市天河区云启街1号（车陂地铁站D出口直走300米）

参考单价： 32000 元/㎡ （23㎡户型总价约78万）

物业类型：商业

开发商：广州天禧房地产开发有限公司

交房时间：预计2019年年底

产权年限：商业40年

容积率：4.06

绿化率：30.%

规划户数：370户

楼层状况：2栋39层高住宅，2栋4-5层高商业楼

物业管理费：商业：6元/m²/月

物业公司：广州市万科物业服务有限公司

车位数：478

车位比：1:1.3

小编了解到，项目目前在售23-50复式和跃式公寓，可以以个人名义购买。剩下货源已不多，另还有40到60平商铺出售。预计明年年底交楼。

价格方面，均价32000元/㎡，带装修，跃式会比复式的价格稍微低点。大部分人买来投资，销售介绍到，在天河这篇区域，租房市场比较好，像这里的公寓，可以租到4000块以上，不担心租不出去。所以，产品投资前景可观。

小编现场算计两套单位，23㎡单位总价仅78万，首付39万就能入手。而26㎡单位总价约85万，也不到百万。总的来说，置业门槛还是较低。

周边配套

交通：项目临近中山大道、广园东路、黄埔大道、车陂路，周边环绕华南快速、科韵路、广州环城高速多条主要干道；

地铁：地铁4号线车陂站（离项目约500米）；

BRT车陂站（离项目约500米）共23条线路通过，一车直达天河、越秀、黄埔、萝岗、白云等地

幼儿园：天朗幼儿园、广氮幼儿园、车陂幼儿园、阳光幼教中心

中小学：新元小学、黄村小学、中海康城小学、博雅小学(北大附小)、东圃小学、车陂小学、骏景小学、广州市44中学(市一级)、骏景中学、泰安中学

综合商场：卜蜂莲花、高德汇、好又多、家乐福

医院：中山大学附属第三医院(三级甲等)、暨南大学附属东圃分院、广州华医医院(原车陂红十字会医院)

银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行、平安银行

邮政：车陂邮局、天朗明居邮政所、东圃邮局

样板间

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