开年就凉凉？2019年首周广州一手住宅成交环比下跌76.8%

在行内人眼中复杂多变、风起云涌的广州楼市2018年终于过去了。据广州中原研究发展部数据统计，2018年广州一手住宅实际成交76056套，同比下跌18.9%，是近8年来又一楼市“低谷期”。

那么，2019年的广州楼市形势是否会有所逆转？一起来看下广州楼市2019年首周的表现吧！

2019年首周广州一手住宅同比增12.7%

中心六区成绩亮眼

据腾讯房产广州站监控阳光家缘数据显示，2019年首周（2018.12.31-2019.1.6）广州一手住宅共成交1074套，与2018年首周相比，同比增长了12.7%；而对比2018年最后一周（12.24-12.30）广州一手成交量的4669套，则环比下降了76.8%，这和房企年末销量冲刺以及网签延迟等因素都有关系。

制图：腾讯房产广州站

分区域看，中心六区表现颇为亮眼，一手住宅成交量同比增长了48.22%；外围五区和去年基本持平，只同比下降0.14%。有些出乎意料的是，增城、南沙、黄埔等明星区域在首周的成交表现都不如上年，而荔湾、海珠、白云等区域的成交同比大幅增长，喜提“开门红”。

二手住宅共成交566套

环比下降40.7%

数据来源：广州链家研究院

数据来源：广州链家研究院

据广州链家研究院数据显示，对比2018年最后一周，2019年首周（2018.12.31-2019.1.6）广州二手住宅成交套数为566，环比下降了40.7%，是近10周来成交数量最低的一个时期。

根据链家数据统计分析，广州二手住宅买家已经连续四年“年轻化”，其中2018年二手住宅成交的主力群体年龄段在26-35岁，越秀、荔湾两个老城区的买家稳定在35岁左右，增城、黄埔两个广州东部区域的买家年龄则在32岁上下。总体来说，城区二手房更受“成熟型”买家欢迎，而广州东则相反。

专家观点

2019年广州楼市有机遇也有挑战，

需要耐心等待

面对2019年的广州楼市，业内人士虽然各有看法，不过整体上还是持有比较积极的态度。

资深房地产专家黄韬认为，2019年的广州楼市还是比较困难的一年，要耐心等待，伺机而行。广州楼市要到2019年下半年以后才会习惯现状，需要耐心加恒心找到可变的机会。他表示，2019年的市场不会特别理想，但也不会太悲观，不会出现爆发性的现象，第一季度和上半年可能比2018年低迷，第二季度以后可能会慢慢回升。

广州链家研究院院长周峰则表示，2019年的广州楼市有机遇也有挑战，减税降费政策措施会落地生根，国民消费意欲亦会提升，将会呈现客源增多、房源略减和压价空间收窄等特征。2019年3月之后，符合“5年社保”的准客户数量将明显增多，这批买家除了继续在广州东部看房外，也会把番禺、海珠的成熟楼盘小区列为备选对象。但部分业主在未看清市场走势之前，宁愿“持房观望”，致使2019年第一季度，新增可售房源量缓慢下降。另外，2018年是楼市调控重要时期，“买方市场”特征相当明显。不难判断，在2019年的第一季度，这个“常规动作”仍将继续，特别是换房的业主，对准客户的“迁就”更甚。但随着2019年4月之后符合资格入市的买家数量增多，买家与看中物业之间的“唯一关系”有可能被打破，业主能让步的空间亦会收窄。

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