实探！首付25万起入手广钢旁住宅，福利还是噱头？

佛山东部比花都、增城等离广州中心更近，加上近几年来广佛线的逐步贯通，吸引越来越多广州人到佛山置业。

其中临近广钢的桂城板块最为瞩目，而1/2广钢价的平洲板块向来“广佛通吃”，以更高的性价比、更完善的教育配套，更近广州中心城区的得天独厚优势，吸引着越来越多广州买家的目光。

此次小编就带大家来看看平洲的一个一手楼盘——越秀星汇瀚府，项目宣传“25万首付起即可入住千灯湖55万方学府大城。价格还不到广钢同类产品的一半！”，事实是否如此，我们去一探究竟。

距离南桂路地铁站2.8公里

车行15分钟到广钢新城

从离项目最近的地铁站广佛线南桂路站下车，打车到项目还有2.8公里的路程。在项目门口下车，有一种来到了郊区的感觉。

小区正紧锣密鼓地施工中

项目位于桂平路南侧，最近的公交站——深涌村站，距离项目约100米，连接了禅城、顺德、广州南站、广州芳村等，日常出行较为方便。

小编沿着桂平路走了几分钟，发现项目邻近没有高大上的商业配套，项目对面为深涌村，倒有许多农庄等村级配套， 南海活力足球公园也在村内。

相比周边环境，销售中心显得高端很多。走进售楼部，正值周末人流量也不多，只有稀稀落落的购房者在咨询。

据销售介绍，项目距离广钢新城八公里左右，周边有三横三纵的交通主干道，开车五分钟左右可以去到千灯湖片区、十二分钟到禅城老城区、十五分钟到荔湾片区、二十分钟到广州南站。

项目西面的佛山一环在改造升级中，预计今年改造完成，改造完成快速接驳珠三角高速路，出行比较方便。

此外，项目不远处有广佛规划中的地铁6号线“桂平路站”，与2020年即将开通的南海新交通“夏东站”双轨道交通。

交通便利背后

隐藏“车行喧嚣”的尴尬

项目目前在建的11-16栋均位于马路边，较低楼层有一定的噪音影响，销售解释考虑到噪音问题，每户都会装隔音玻璃，但完全没影响是不可能的。

生活配套方面，南海怡丰城在项目的北面，开车四分钟左右可以到达，周边大型商场有鹏瑞利广场、南海万达广场、南海万科广场、保利水城等，日常配套比较完善。

除此之外，教育资源也比较优质，项目两公里范围内有南海中心小学，南海实验学校，南海华师附中，桂城中学等。据销售介绍，项目还会配套一所12班幼儿园和36班省一级小学，90 %业主子女可入读这些学校。

在售98-128㎡四房单位

1/2广钢价2.4万/㎡起

据销售介绍，项目总建筑面积约55万㎡，分为两期开发，规划建20栋高层住宅、2栋人才房，楼层涵盖31、32、33层，2梯5户设计，物业费2.88元/平/月。

目前在售11座、12座、15座、16座（在建），装修发售，涵盖复式98㎡-102㎡四房单位，售价2.4万/㎡；平层111-128㎡四房单位，售价2.89万/㎡，其中128㎡平层单位有南北对流户型，预计2021年交楼使用。

项目两梯五户设计，打造咬合复式。它是常规复式的升级，通过奇数层和偶数层咬合排布，实现每一户上下两层不完全重叠，如同俄罗斯方块。销售解释：“即一楼阳台是别人的二楼，其中98㎡户型分布在偶数层，102㎡户型分布在奇数层。”

首付25万起只是噱头？

首付100万7天内须付清

销售给小编算了一下，如果入手128㎡平层单位，总价约376万，首付约113万，首付需7天内付清。即便入手102㎡复式单位，首付也在79万左右。

“说好的首付25万起呢？”小编提出本次踩盘最大的疑问，销售人员却说，“这个市场价，这样的首付是不可能的。”

对于为什么会有首付25万起这一说法，销售人员表示自己也不清楚，无解的小编只能认为这又是一个广告宣传套路？

接下来，还是跟小编一起去参观样板间吧。

复式A、B两个户型样板房，两个户型总层高6米，单层层高3米，首层均为客厅+厨房+卫生间+双阳台，二层是3个房间+卫生间，均赠送22㎡面积。

A户型，建面约100㎡复式四房。朝西北向，采用横厅设计，餐客厅开间3.5米。在餐厅位置，预留了一个小窗户增强采光和通风。厨房为双线型设计，操作台比较紧凑。

B户型，建面约100㎡复式四房，竖厅设计，朝东北向，在餐厅位置，同样预留了一个小窗户。整体B户型首层格局比A户型方正。

接下是C和D两个平层样板间，相对复式，平层朝向较好，为南北或东南向，户内飘窗全赠送，主卧预留衣帽间位置，赠送12㎡面积，使用率达到9成。

C户型，建面约111㎡四房平层。户型东南朝向，无西晒。客厅开间3.5米，阳台南望花园，除了最小的房间，其他三个房间均带飘窗。

D户型，建面约128㎡四房平层，南北对流，格局方正，客厅南向可望园林，正在施工的小学也一览无余。

建筑面积约111㎡四房平层，交楼标准。

最后，25万首付起只是噱头，而如果抛开软装，单看交楼标准，作为人口较多的刚需家庭，你是否会考虑？

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