今天，两则大消息，突袭深圳楼市
今天深圳楼市出了两个大新闻：
一是深圳著名地产自媒体淘房志发的一篇文章《太便宜了！每天只要5.37元！深圳房产续期40年只花78480元！》：
近期深圳海滨花园一产权为30年（从1998年2月22日至2018年2月21日）的商品住房，已经成功续期至70年，据业主介绍这套房子续期40年补缴差价共花费78480元。
目前海滨花园的二手房市场均价约为7.4万元/平方米，这套房子总面积109平方米，市值总价约810万，补交地价款不到房屋市值的1%。
二是深圳新浪房产的报道《真相：住宅70年到期可续，但公寓和商办还不行！》提到：
产权续期对住宅敞开了大门，但对于商务公寓、商业用地和工业用地建设的住房，目前并没有产权续期的明确规定，也没有相关案例。
深圳市规土委工作人员表示，目前商务公寓和其他性质房屋来申请办理产权续期的很少，也可以提交申请，但不清楚能否通过审核，具体情况可以到房地产交易大厅窗口前来咨询。
我知道，看到这两则消息，你会一松一紧。
松的是，你终于再也不用为你家那个房子的需要操心了，因为从前述案例和各方消息看，住宅是可以自动续期的，而且代价极低，你基本不会受到任何影响。
紧的是，你刚花了几百万甚至数千万的公寓，40年到期后命运会咋样，目前还不确定，最坏的结果是被无偿收回。若是这样，无数的深圳人将受到影响，手中的财富也会大规模的贬值。
对于这两则消息，截止到目前，我可以告诉你的是，对于住宅，无论是有几套，不管土地还有几年到期，都不用再烦了。
根据政府公开信息和专业人士的观点，我为你梳理了一下目前能确定的信息：
1、住宅用地，不区分40年还是70年产权，房屋到期后产权被收回的可能性不大，都可以自动续期。
2、自动续期不等于无偿续期，并非所有住宅都可以免费续期，统一的土地出让规则出台之前，部分住宅续期需要补交较低地价款。但总的趋势应该是朝着无条件自动续期的方向走，70年的房子以后免费续期的可能性比较大。
3、即便是要缴费，代价也不大，根据前述案例，一般不会超过房款总额的1%。
好了，住宅的问题弄清楚了，我们再来看公寓的问题。
其实，公寓的产权问题是个老话题，源起于今年4月的北京。原新闻是这样的。
央视财经频道的一次节目中，按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：
由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年， 而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。
如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意是无偿！也就是没有赔偿，直接到期收走。
这则消息一出，在当时就吓傻了无数买了公寓的人。尤其是深圳人。
为何如此？
原因很简单，富有的深圳人民正在大把大把的把票子投到公寓里。
有一组数据是这样的：
目前，深圳捉襟见肘的土地供应加上限购限贷政策影响，让40年、50年产权的公寓产品大增。深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳已入市公寓为14.7万套，体量惊人，像大名鼎鼎的深圳湾壹号、深业上城、东海国际公寓等都是公寓。
是的，由于深圳住宅越来越稀缺，但深圳人民却越来越有钱。深圳人民对房子的爱可能是这个地球上少有的，因此，只要是砖头他们都会买。
但现在，问题来了，一旦投资受影响，再有钱的深圳人也会有睡不着的时候。
大家之所以疯狂的买公寓，道理很简单：
1、不限购、不限贷；
2、土地使用权到期可续；
3、一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；
4、商业用地的拆迁赔偿远高于住宅。
在一线城市，许多无法购买住宅的市民，也会退而求其次购买公寓。
但公寓的弱点也很明显：
1、产权大部分为40—50年；
2、没有学位；
3、不能落户；
4、税费高，首付高还贷期短；
5、不能用公积金；
6、物业、生活（水电）成本更高（商业物业高于住宅）。
因此，你会发现，买公寓的人，都是为了投资赚钱。某机构调查数据显示，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。
如果赚不了钱，甚至会亏钱的时候，那且不是要了亲命。
那好，我来告诉你，你买的公寓风险点在哪里？会不会被无偿收回？
首先科普两个概念：土地性质和房屋类型。
土地性质：
正常情况下，房屋产权年限有40年、50年和70年三种，40年一般为商业用地，50年多为工业用地，普通住宅大多是70年产权。
房屋类型：
除了工改工公寓外，市面上可供个人购买的“公寓”有商务公寓和商办公寓两种。
商务公寓：含居住属性，非纯写字楼，但也具备办公写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。土地性质为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限为50年或40年，也有二类居住用地，产权年限为70年，这个不多见。首付最低可达2成，最高5成，按揭可达20-30年（如深圳)。
商办公寓：即商业、办公类公寓，只有商业或办公，不含居住属性。土地性质一般是商业用地或工业用地，产权年限为40年。首付一般为5成，按揭10年左右。
告诉你这两个概念，是为了让你避免落入新闻字眼的误区里。
可以明确的是，商业用地和工业用地，目前不享受和住宅用地同等待遇，相关法律法规的修改还在进行中。
我搜了一下，目前并没有公寓产权续期的明确规定。2007年施行的《物权法》第149条中有较为模糊化的条款：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
但公寓作为住房市场的灰色地带，其合规化将是大势所趋。这位专家的观点有被夸大的嫌疑，不必过度解读，公寓被无偿收回的几率还是很小的！理由如下：
1、公寓允许到期续约，但要主动提出申请，并要支付续期的费用，一般是加收一次契税，也就是房屋总价的3%，但是申请有可能会被驳回。
2、从土地性质、房屋类型上看，商务公寓有居住属性，并且多为综合性用地，受法律保护、被国家认可，被否定续期和无偿收回的几率不大。
一般设计年限远超于使用年限，如果经过政府评估后根据房屋质量评估结果适当延长，业主可能会补交土地出让金或其他，如果是危房，那有可能拆除或收回，地上建筑物也会给予相应补偿。
3、从法律和政策的走向上来看，如果有“续期”的风险，“商办公寓”首当其冲。因为它的建设用地是商业或者工业，按照《土地管理法》规定，商业用地土地使用权最高年限为40年，到期后面临续交土地出让金，国家也可以收回土地使用权。
但是按照《土地管理法》规定，工业用地也可以补交费用转为商业用地，更改用地性质，但是要经过规划部门批准，并符合城市总体规划，因此无偿收回的可能性也不大。
4、至于被无偿收回的“公寓”，现在来看只有一种可能，那就是严重违反法律规定。比如违建、违反《土地管理法》，违规使用土地等，严重的可能会被国家驳回续期请求，甚至强制收回。
另外，如果“公寓”用地与城市现行规划冲突，也会面临着拆除的风险，但是这种在规划过程中都会被考虑到，如果被拆迁或者收回，通常也会得到相应的赔偿。政府不会轻易收回，毕竟这么做很容易激发不安定因素，造成社会动荡。
所以如果你买了公寓，你只要知道这4点就行了：
1、购买前要弄清楚土地性质，购买合法的商务公寓，避免产生产权风险。
2、到期前一年一定要记得申请续期，如果你没申请，那么很可能土地使用权和房子都会由国家无偿取得。
3、如果政府决定根据社会公共利益决定收回土地不给你续期，一般会给你相应补偿。
4、如果你的公寓严重违法，很大可能无法续期甚至被强制收回。
不管怎么样，“有恒产者有恒心”是总理在两会上明确提出的，“私有财产不可侵犯”也写进了物权法，公寓投资者大可不必过于担心。
最后要提醒你的是，公寓不是小产权房，小产权房依然不受国家法律保护，转正遥遥无期，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，务必谨慎对待。
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