手头500万元如何投资房产？

李俊

有一位湛江东海岛读者问我，他手头有500万元，想投资湛江的房地产，不知道行情怎样呢？他打算做长线投资的。

我在之前的文章说过，职业炒家通常选择二手房，里面的原因，已经分析过了，就不再重复了。如果购买一手房，我觉得选择麻章或者坡头。要想买房赚钱，并不是要买好的房子，而是买升值快的。

一般来说，新房市场的参照物比较明显，很难找到低估的房子。如果一个楼盘周围，都是比较旧的房子，那么这个区域房子升值空间比较限。旧房子比较多的地方，居住的群体往往低收入者，所以富人往往都会搬离这个区域。

二手房市场，各种房子都有，参照物方面就没有那么明显。卖主在出售房子方面，就有会存在高估或者低估房子的价格。很多卖主并没有请专业人员来评估，哪怕做了评估，也会走眼的时候。因此，只要基数足够大，一定会找到一些严重被低估的房子。

湛江市区基本上没有新建的别墅，但是如果有人急需用钱，出售二手别墅，也可以考虑一下。赤坎区金海湾的别墅，或者类似这样的别墅，也是具备投资价值。其实，湛江有很多有钱人，他们都在外地经商。个人资产超过10亿元，还是挺多的，并且不断地增长。这个群体主要集中在50后、60后，当然也有一些70后。另外一个方面，以后湛江市区不太可能有新建的别墅，这点就不多解释了。

很多人都觉得房子过多了，但是这是错觉。2017年，湛江一年成交的商品房数量是4万多套，2016年也就是两万套左右，之前的数量就更少了。湛江市常住人口有700多万，至少有两百万多家庭。未来还有很多房子，可能被北方的人买来养老和过冬。现在，就有很多北方人在徐闻买房了。

巴菲特说道：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”现在，房价出现稍微下调，所以很多人都在观望，但是这个时候却是一个机会。很多地产企业都没拿地了，拿地少了，将来可卖的房子也会少。因此，到时新房数量少了，甚至买不到新房，价格自然会上涨。这种事情，已经反复出现了，从概率来看，这次也不会意外。

次贷危机时，美国房价也会下跌，但是现在美国房价已经涨回去了，并且还高于次贷危机之前的价格。因此，房价下跌是有的，然而从长期来看，却是不断上涨的。2007年，湛江市区房价三千元，很多人说房价太高了，肯定会下跌的。几年前，湛江市区的房价，也就是六千到八千元之间，照样是有很多人说房价太高了，肯定会下跌的。

我现在回答读者的问题，还是免费的。现在算是处于实习期吧，毕竟我的水平和欧神还是有差距的。欧神回答一个问题，可能收费几千元。他说过，三万元，也就是几个小时工资而已。

要想学习投资房产方面的知识，我还是推荐大家去看欧神的文章。我和欧神并不认识，但是他在文章上提到认识的人，有几个还是我的朋友。因此，帮忙宣传一下朋友的朋友写的文章，也说得过去。

欧神说过，只有讲道理的经济学和不讲道理的经济学，奥派就是讲道理的经济学。我喜欢他这个观点，毕竟很有道理的。

投资房产需要专业知识，否则赚到钱，纯粹是一种运气。运气这东西，是不能持久给你带来赚钱的。

2018年10月8日

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