以文化人促改革⑩ | 房地产公司精准发力，激活改革发展“引擎”

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编者按：

       反对形式主义、好人主义、利己主义、懒散主义“四种主义”、打造执行、实干、创新、创效“四种文化”主题教育活动是集团公司党委今年的一项重点工作，是围绕全面推行“三大改革”等战略部署，助力企业高品质发展的一项具体举措，主题教育活动的开展如何与“三大改革”深度融合，助推改革落地见效？集团公司微信公众号推出“以文化人促改革”系列专题，供各单位相互学习借鉴。

本期推出《以文化人促改革⑩ | 房地产公司精准发力，激活改革发展“引擎”》，敬请关注。

房地产公司紧扣集团公司“三大改革”战略部署，重点围绕城市群布局发展、坚定走主打产品的路子，积极探索“三大改革”在企业的落地模式，通过做好顶层设计，多方位精准发力，有效融入集团公司发展大局，凝聚起改革发展的强大合力。

坚持党建引领，擘画改革蓝图

集团公司“反对‘四种主义’，打造‘四种文化’”主题教育活动启动会召开后，房地产公司党委高度重视，精心谋划安排，紧密结合实际，扎实有序地推进主题教育活动开展。公司第一时间组织召开了专题会议就主题教育活动开展进行细致的研究部署，制定下发了房地产公司《“反对‘四种主义’，打造‘四种文化’”主题教育活动方案》，细化方法步骤和时间节点，确保活动有序开展。

4月中下旬，房地产公司两位主管领导围绕“三大改革”以及反对“四种主义”，打造“四种文化”、刚性执行“三三八二”公司发展模式等内容讲授了专题党课。为进一步凝聚发展合力，公司党委联合工会拟于今年6月上旬在浙江嵊州启动2020年区域化党建推进会暨劳动竞赛推进会。此外，还将在嵊州组织开展以“打造‘四种文化’，以文化助力品质地产发展”为主题的道德讲堂活动。

房地产公司主题教育活动启动视频会议和主管领导讲党课

为把集团公司推进“三大改革”的系列会议精神向基层传播，让项目公司唱响改革发展主旋律，公司党委提炼梳理形成了八条关于集团公司开展反对“四种主义”、打造“四种文化”以及推行“三大改革”的文化标语，目前该套文化标语已在公司所属项目公司上墙。

文化标语上墙

坚持融入大局，激发发展活力

滚动发展方面，房地产公司依托集团公司区域经营网络，优先做强以武汉、长沙为核心的两湖市场，张家口、唐山为核心的华北市场，绍兴、苏州为核心的华东市场，许昌、焦作为核心的中原市场的滚动发展，并通过滚动发展助力集团公司夯实“5+N”市场布局。在市场开发过程中，公司发挥集团公司内部产业协同优势，强化协同经营，有效提升了土地获取能力。2020年，许昌市副中心60和61号地块、嵊州高铁新城片区、遵化市遵储27号地块成功落地。值得一提的是，竞得嵊州高铁新城片区5块土地令公司一跃成为嵊州本地首席开发商，并标志公司在前期拿下嵊州市城南新区核心地块五里浦2块地块的基础上，在嵊州市场实现规模化滚动扩张。

嵊州高铁新城效果图

内部承包责任制方面，房地产公司坚持制度先行，研究制定了《公司总承包内部预招标指引》。作为公司内部对总包预招标的指导性文件，该《指引》对总包招标进入公开市场招标前，优质优先对总包单位的预招标过程进行规范，以达到质量、工期、成本等核心领域可控、在控、能控的目的。此外，从强化降本增效的角度，积极延伸内部承包的适用范围。其中，公司去年在物业公司下属的八个项目完成员工内部承包试行全覆盖，并全部实现盈利。今年拟将内部承包延伸至棚改项目、公司总部层面，力求在每一个环节实现降本创效。

队伍管理变革方面，房地产公司笃定专业团队打造、成熟人才体系建设及人才结构的完善，一是落实集团公司用工制度改革，要求项目公司属地化员工必须达到50%，并且严把入口关，确保用工质量；二是实施人才引进市场化运作、市场化招聘、市场化薪酬，要求各项目公司切实做到同工同酬，统一考核标准，增强外聘员工归属感；三是强化企业文化认同，从情感上认同，心理上归属；四是与当地劳务公司建立战略合作关系，灵活使用劳务派遣用工，并及时淘汰更换不合格员工，规避劳动风险。

坚持聚焦中心，推动主业走强

房地产公司党委于3月6日下发了题为“找准发展定位 增强刚性执行 奋力开创地产主业高质量发展新局面”的《2020年房地产公司形势任务宣传教育提纲》（以下简称《提纲》)。《提纲》指出，2020年，全公司要按照总体工作要求，牢牢抓住房地产市场发展机遇，聚焦“三三八二”管理模式在基层落地这个中心，筑牢地产主业发展“硬核支撑”。即扭住“效益最大化”这个核心，通过三项计划——资金计划、开发计划、党建计划，三个闭合——文件闭合、资金闭合、合同闭合，八个统一——人力资源、市场拓展、招标采购、合同管理、财务、销售、党建、企业文化，两个考核——绩效考核、党建考核等所构成的制度化、流程化、定量化的制度和考核体系，来强化“过程管控”，提升项目的指标意识、管理水平和盈利能力。

中国铁建·吴韵青秀线上销售情况

量身打造的发展规划已经初见成效——5月18日，由公司与中铁第五勘察设计院集团有限公司合资开发的中国铁建·吴韵青秀楼盘首开当天劲销6亿元，实现了房地产销售在疫情冲击下逆势飞扬；5月23日，中国铁建·官河府项目产品发布会在浙江嵊州市隆重举行，为该项目后续认筹工作做足了铺垫。

中国铁建·官河府项目产品发布会

下一步，房地产公司将从更好完成集团公司赋予的企业历史使命的高度出发，将内部承包范围覆盖至棚改项目、总部相关业务环节，力求开源节流，强化降本增效。

文、编辑：许云峰、谢茂

责任编辑：王飞辉

来源：房地产公司

审核：伍振、王会堂、曾凡泓、彭琦、黄楷

主办：中铁十八局集团党委宣传部（企业文化部）

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