房地产不管是牛市还是熊市，唯一不受影响的可能就是学区房了！
学区房维权事件屡屡发生，有些甚至出现于我们所信任的大开发商身上......
可见，政策的变化，着实让很多购买学区房的人吃了亏，第一时间了解学区政策显得犹为重要！
3月5日，沈阳发布了《沈阳市推进市域义务教育优质均衡发展实施方案》。一起来解读一下部分内容。
看点
01
不得以“学区房”为名销售！
1、未经市教育部门批准，区、县(市)政府不得随意调整学区。
2、房地产开发企业不得以“学区房”为名开展销售活动。
3、坚持教育用地联审联批制度，未征得同级教育部门同意不得擅自变更规划。
解读：
房企不得以“学区房”为名开展销售，意义在于抑制房企、中介等虚假宣传来提高房价。即使今年是学区，明年也可能在划分之外，更别提那些没建的学校了！
看点
02
配足标准化学校！
1、完善义务教育学校建设协同机制，依法落实新建居住区配套学校建设。
2、老城区配建学校不足以及未达到配建标准的居住区，要通过优化规划、新建、改扩建学校等措施保障标准的办学空间，确保足够的学位供给。
解读：
从去年的“丁香湖育才小学”维权事件，可以看出，新建居住区随着入住率大规模增加，现有的教育资源已不能保证所有适龄儿童都能顺利入学。因此，新建学校配套非常必要！
看点
03
消除大班额及大规模学校！
1、严格控制因择校产生的大班额。
解读：
除了划片入学，我们知道还有一种方式叫择校。限制了规模和人数，想上热点学校可能会更加困难！
看点
04
提升就近划片入学比例！
1、到2018年底，各地区公办小学、初中(均不含寄宿制学校)就近划片入学比例分别达到100%和95%以上。
2、所有公办和民办义务教育学校一律实行免试入学。
解读：
提升就近划片入学比例后，不排除部分学区房会有变化，购房者需要重点关注2018年的学区划分方案，一般会于8月份出台。
看点
05
优化教师资源配置！
1、引导优秀校长和骨干教师向乡村学校和薄弱学校流动，逐步实现区域内同学段学校生师比、岗位结构、骨干教师比例大体均衡。
解读：
沈阳近年来，已经陆续开展了教育集团教学模式，很多名校设立了分校，但部分分校与总校还是有所差距，师资力量均衡确实是难题，任重而道远！
看点
06
随迁子女入学政策！
1、落实以流入地为主、以公办学校为主接收随迁子女的“两为主”政策。
2、实施以居住证为主的随迁子女入学政策。
3、公办学校学位不足的，要通过政府购买服务方式安排学生在民办学校就读。
解读：
随迁子女指外地户籍的子女，但要求家长在当地有稳定的工作，稳定的住所（自有和租赁），稳定的收入，并缴纳各种保险。
此政策已在多个城市施行，明确了随迁子女可以在当地参加中考、高考，享受平等教育权力。
看点
07
办好特殊教育！
1、加快建设十五年免费特教体系。
2、加强医教结合，促进融合教育。
解读：
特殊教育学校设立在浑南、沈北、于洪，3年内完成。三大新区目前优质教育资源也相对匮乏，也在陆续引进名校弥补空白。
END
编者按！
学区房作为地产界的“网红”，不仅牵动着广大购房者的心，也紧紧牵系着开发商！
很多开发商从依靠名校转为自建名校，学区房带来的价值越来越明显！
2017年，北京市发布消息，所有中小学校不得与房地产商合作办学。意在为持续高烧的学区房降温。
然而，学区房降温是一个持续发展的过程，如调控房价一样，又是一个长效机制！
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