瑞典国有房贷银行预测6年之内住房短缺问题会消失

请点击上方蓝色“北欧模式”关注本公众号！

瑞典国有房贷银行SBAB在今年第三季度的住房市场预测中预测瑞典的住房短缺问题在2027年就会消失。根据SBAB的计算，瑞典住房市场目前有9万套住宅的缺口。在2020年，虽然新冠疫情肆虐，但瑞典的住宅建造速度并没有降低，反而有所增加，总共有5.4万套住宅在2020年开始建造。但是2020年总共增加的家庭数目只有2.6万，而且根据瑞典统计局的预计，瑞典人口增长速度会在接下的几年时间里放缓，也就是说瑞典会保持住宅建造的速度高于家庭数量增长速度的状态。

SBAB的首席经济学家Robert Boije在新闻发布稿中表示：“如果预测准确的话，那么瑞典住宅短缺的问题将在2027年消失。”

不过Robert Boije认为重要的不仅仅是要建造新的住宅，而且还要建造大家想要的住宅，SBAB称之为“现代花园城市”。他说：“房地产开发商们应该重新审视他们的建造的住宅类型的优先级。和明显我们需要建造更多的别墅。”

SBAB报告还认为瑞典经济目前形式很好，今年应该GDP可以增加4.4%，明年3.4%，而第二季度的时候SBAB预计今年的GDP增长还只有3.3%。主要因为目前防疫措施开始减少，出口和私人消费都增加的缘故。

瑞典的通货膨胀在2020年只有0.5%，而今年已经有1.9%了。因为通货膨胀率的增，SBAB认为瑞典央行预计会比之前所公布的时间更早的提高基准利息。瑞典目前的基准利息是0%，并且央行表示在2024年第三季度之前都不会调高基准利率。但SBAB预计实际可能到2023年底基准利率就会上调。

虽然疫情期间瑞典的房价增长了不少，但是数据显示瑞典家庭在住房上的花费只占可支配收入的24%，这个比例从历史上看是相当的低的。调查显示瑞典人实际上是愿意在住房上花掉自己可支配收入的25-28%的（注：每个月还的房贷本金部分不算作住房花费）。SBAB认为住房花费如此低的比例可能因为政策的原因，比如政府强制还本金的政策，也可能因为目前市场上的房子不够吸引人。

参考新闻：

https://www.gp.se/ekonomi/sbab-bostadsbristen-kan-vara-l%C3%B6st-om-sex-%C3%A5r-1.55118493

https://www.svt.se/nyheter/snabbkollen/riksbanken-ingen-rantehojning-i-sikte

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/bomarknadsnytt/2021-09-17_bomarknadsnytt_nr_3_2021.html

若喜欢本文，请点击右下方的“赞”和“在看”！

北欧模式（微信公众号beioumoshi）更多文章：