@厚街业主，住宅物业费重大调整，下月起实施！标准是……

注意了！

下月起

东莞将调整

住宅物业服务收费政府指导价

日前，《东莞市住宅物业服务收费调整方案》（以下简称《方案》）已在市政府常务会议上审议通过。《方案》调整全市住宅物业服务收费政府指导价，不允许突破规定的最高限价。《方案》从2020年1月1日起实施。

建立物业服务收费政府指导价动态调整机制

据悉，东莞现行住宅物业服务收费政府指导价从2004年起施行，新的《方案》以2014-2016年全市物业服务社会平均成本和普通住宅物业服务内容为基础，充分考虑居民承受能力以及行业发展的实际，调整全市住宅物业服务收费政府指导价。

带电梯住宅物业最高限价由现行2.40元/平方米·月调整为3.00元/平方米·月；

不带电梯住宅物业最高限价由现行1.80元/平方米·月调整为2.40元/平方米·月。

《方案》继续对业主自有产权的车位(车库)服务费实行政府指导价管理。业主自有产权的车位(车库)服务费按车位(车库)数量计收，对自有产权车位(车库)室内不超过50元/个·月。露天40元/个·月。以上标准上浮为零，下浮不限。

《方案》提出建立物业服务收费政府指导价动态调整机制。原则上每3年对物业服务成本进行监审，综合考虑物业服务质量内容、管理范围等要求，适时调整政府指导价。如管理政策、成本等发生重大变化，可提前或延后调整。

明确物业服务收费调整程序

《方案》明确物业服务收费调整程序。在政府指导价范围内调整的，物业服务双方可按照有关规定的程序和要求进行，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在物业服务合同中重新约定后执行。物业服务双方需突破政府指导价而变更或调整收费标准的，须按规定成立业主大会后进行，物业服务收费相应实行市场调节价。

业内人士指出，近年来，物业服务模式、服务要求、服务成本等都发生很大变化。人工费用、清洁卫生、设施运行维护、物料费用等服务成本上涨幅度较大。尤其是占物业服务成本比重超过50%的人工费用影响更是明显。由于指导价未能及时疏导企业成本上升压力，出现成本与收费倒挂现象，部分物业服务企业通过降低服务标准等方法降低成本，物业服务双方的价费矛盾日益增加，不利于行业发展和保障业主利益。

根据厚街房管部门提供的数据显示，厚街40余个小区，住宅物业服务费从1元/平方米·月到3元/平方米·月不等。其中收费在2元/平方米·月以下的住宅小区就有18个，对比周边地区，厚街物业服务收费属较低水平。

而根据市有关部门的统计，这次调整后的政府指导价标准，对比广州、深圳、佛山、中山等地在处于中等水平。

文稿：程诚整理

编辑：江洵

版式：王小缘

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